Vienos šeimos namai: kainos vėl kyla – ką pirkėjai turi žinoti dabar!

Vienos šeimos namai: kainos vėl kyla – ką pirkėjai turi žinoti dabar!

Austrijos nekilnojamojo turto rinka 2025 m. taps vis gyvesnė. Dabartiniais duomenimis, 2025 m. pirmąjį pusmetį individualių namų pirkimo kaina pakilo 2,2 proc. Įprastinė pirkimo kaina dabar yra 337 052 ​​eurai, praėjusiais metais – 329 830 eurų. Šią raidą lydėjo pardavimo rodiklių augimas: vienbučių namų parduota trečdaliu daugiau nei praėjusiais metais. Tai reiškia, kad bendras sandorių skaičius 3,5 procento viršija dešimties metų vidurkį. Kurjeris praneša, kad pirkėjai šiuo metu vis dažniau kreipiasi į esamus nekilnojamojo turto objektus. Didėjančios statybos sąnaudos čia vaidina lemiamą vaidmenį, todėl žemės ir naujų pastatų pirkimas tampa mažiau prieinamas.

What is driving this positive market development? Galima nustatyti kelis veiksnius. Good interest rates, temporary fee exemptions for land register entries, and inflation-related wage adjustments promote the willingness to buy. Psichologinis pripratimo efektas taip pat greičiausiai prisidės prie to, kad pirkėjai vėl suaktyvės nekilnojamojo turto rinkoje, nepaisant anksčiau stebėto nuosmukio 2023 ir 2024 m. SN Šios kainų korekcijos ir ekonominiai koregavimai daugelį paskatino investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Rinkos analizė ir kainų tendencijos

Apskritai, palyginti su pastaraisiais dešimt metų, rinka rodo platų individualių namų asortimentą, tačiau ji atsilieka nuo rekordinio 2024 m. lygio. Ypač smarkiai sandorių padaugėjo Vienos ir Karintijos federalinėse žemėse. Kainų reitinge pirmauja Viena, po jos rikiuojasi Tirolis, Zalcburgas, Forarlbergas ir Aukštutinė Austrija kurjeris nustato.

Analizė rajonų lygmeniu rodo, kad nekilnojamojo turto kainų lygis regionuose skiriasi ir jam įtakos turi tokie veiksniai kaip gyvenamasis plotas, grindų plotas ir vieta. Šių vidutinių nekilnojamojo turto kainų duomenys gaunami iš privačių namų ūkio pirkimų ir yra nuolat atnaujinami. Besidomintys daugiau informacijos apie šias vertybes gali rasti adresu Austrijos statistika.

Apibendrinant galima teigti: nors kainos realiai sumažėjo maždaug 65 640 eurų, palyginti su 2023 m., rinka iš augančių pardavimų ir kainų pokyčių rodo, kad daugelis pirkėjų jaučia gerą sandorį. Aiškiau žiūrint į esamus nekilnojamojo turto objektus ir dabartines teigiamas sąlygas, belieka laukti, kaip rinka toliau vystysis.