Suche
Mein Konto
Omakotitalot: Hinnat nousevat jälleen – Mitä ostajien on nyt tiedettävä!
Omakotitalojen ostohinnat nousevat Itävallassa 2,2 % vuonna 2025, kun taas ostajat kääntyvät yhä enemmän olemassa oleviin kiinteistöihin.
Omakotitalot: Hinnat nousevat jälleen – Mitä ostajien on nyt tiedettävä!
Itävallan kiinteistömarkkinat vilkastuvat vuonna 2025. Omakotitalojen kauppahinta nousi tämänhetkisten tietojen mukaan 2,2 prosenttia vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Tyypillinen kauppahinta on nyt 337 052 euroa, kun se edellisenä vuonna oli 329 830 euroa. Tätä kehitystä seurasi myyntilukujen kasvu: omakotitaloja myytiin kolmanneksen enemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä tarkoittaa, että transaktioiden kokonaismäärä on 3,5 prosenttia yli kymmenen vuoden keskiarvon. Kuriiri kertoo, että ostajat kääntyvät tällä hetkellä yhä enemmän olemassa olevien kiinteistöjen puoleen. Rakennuskustannusten nousulla on tässä ratkaiseva rooli, mikä tekee maan ja uusien rakennusten ostamisen halvemmaksi.
Mistä tämä positiivinen markkinakehitys johtuu? Useita tekijöitä voidaan tunnistaa. Ostohalua edistävät hyvät korot, väliaikaiset maksuvapautukset kiinteistörekisterimerkintöihin ja inflaatioon perustuva palkkatarkistus. Psykologinen tottumisvaikutus todennäköisesti myös lisää ostajien aktiivisuutta kiinteistömarkkinoilla, vaikka aiemmin havaittiin laskua vuosina 2023 ja 2024. Loud SN Nämä hintojen korjaukset ja talouden sopeutukset ovat motivoineet monia investoimaan kiinteistöihin.
Markkina-analyysi ja hintakehitys
Kaiken kaikkiaan markkinoilla on laaja valikoima omakotitaloja viime kymmeneen vuoteen verrattuna, mutta jää vuoden 2024 ennätystason jälkeen. Erityisen rajusti kaupankäynti kasvoi Wienin ja Kärntenin liittovaltioissa. Hintaluokituksen kärjessä on Wien, jota seuraavat Tiroli, Salzburg, Vorarlberg ja Ylä-Itävalta kuriiri määrittää.
Aluetasolla tehty analyysi osoittaa, että kiinteistöjen hintataso vaihtelee alueellisesti ja siihen vaikuttavat mm. asuinpinta-ala, lattiapinta-ala ja sijainti. Nämä keskimääräiset kiinteistöhinnat ovat peräisin kotitalouksien ostoista ja niitä päivitetään jatkuvasti. Kiinnostuneet voivat löytää tarkempaa tietoa näistä arvoista osoitteesta Itävallan tilastot.
Yhteenvetona voidaan todeta: Vaikka hinnat ovat reaalisesti laskeneet noin 65 640 euroa vuoteen 2023 verrattuna, markkinat osoittavat kasvavien myyntilukujen ja hintakehityksen kautta, että monet ostajat kokevat hyvän kaupan. Tarkemmin olemassa olevia kiinteistöjä ja vallitsevia positiivisia olosuhteita tarkasteltaessa jää nähtäväksi, miten markkinat kehittyvät edelleen.