奥地利的租金上限：2025 年为租户节省数十亿美元！

奥地利的租金上限：2025 年为租户节省数十亿美元！

维也纳的经济适用房情况如何？ 2025 年 6 月 2 日，新任 SPÖ 住房发言人 Elke Hanel-Torsch 和副校长 Andreas Babler 举行的新闻发布会引起了轰动。最紧迫的焦点是监管区域的租金上涨问题，据哈内尔-托什称，这一问题现已被“拦截”。官方呼吁设定租金上限，以控制不断上涨的成本。自2010年以来，奥地利的租金上涨了70.3%，其中仅过去两年就上涨了25%。这使许多租户处于不稳定的境地，这就是 Babler 决定的原因：应该阻止下一次 3.16% 的租金上涨。

数据显示，由于政府采取的措施，2023年奥地利租户总共节省了1.38亿欧元。具体而言，这意味着月租金为 700 欧元的老建筑的租户到 2027 年可以节省近 1,000 欧元。然而，并非所有出租区域都能平等受益；自由住房市场尚未从这些措​​施中受益。老建筑、市政和合作公寓的租金必须等到2024年才能估价。

调控租金价格的计划措施

政府目前的计划不仅包括未来几年的租金上限，还将租赁合同的最低期限延长至五年。哈内尔-托什表示，此前，最短期限为三年，这给租户带来了压力。租金冻结对租户来说是个好消息，因为超过 70% 的租户可以从中受益。尤其是在维也纳，77% 的租户从这些措施中受益，而在福拉尔贝格州，这一比例仅为 49%。

改革方案还规定，未来两年租金最高上涨幅度为2%。另一个重要的一点是租赁法的统一，该法也针对商业租金，以使其保持在负担得起的水平。然而，批评者抱怨奥地利的租赁法过于分散，这并没有让许多租户的处境变得更容易。

批评与挑战

然而，新规定不仅得到了批准。奥地利房地产行业协会（ÖVI）对新闻发布会表示尖锐批评，并对所提供的数据提出质疑。需要强调的是，自 2023 年以来基准已被冻结，这可能会在一定程度上动摇计划。有关供暖系统、法律确定性和公寓供应的问题仍未得到解答。

还有一点让许多租户和专家感到恼火：租金管制的新规定仅适用于所有类别和基准租金以及合作公寓和市政公寓。新建筑被排除在外——NEOS 议员强调了这一事实。这种发展也反映在当前的住房成本上，对于许多家庭来说，住房成本占其收入的很大一部分，而且还承受着高通胀的负担。根据奥地利统计局的分析，该领域包括生活的所有财务方面，从运营成本到能源成本。

虽然政府正在努力稳定房地产市场并控制租金，但计划中的措施能否真正达到预期效果还有待观察。巴布勒和哈内尔-托什发起的改革是奥地利迈向更经济适用住房的漫长道路上的第一步。

生活领域的发展显然是一个热门话题。租户协会已经免费检查租赁合同和租金价格，以便在这种紧张局势下为受影响的人提供支持。未来几周和几个月将显示所采取的措施是否足以真正遏制住房成本上涨。有一点是明确的：还有很多事情要做！