奥地利的租金制动器：2025年租户的十亿美元节省！

奥地利的租金制动器：2025年租户的十亿美元节省！

Mariahilf, Österreich - 在维也纳居住的负担得起的情况下发生了什么？ 2025年6月2日，与NewSpö住宅大楼发言人Elke Hanel-Torsch和副校长Andreas Babler的新闻发布会引起了轰动。紧急的重点是监管地区的租金增加，据Hanel-Torsch称，该地区现在被“截获”。官方线条规定了租金制动器，以密切关注成本的增加。自2010年以来，奥地利的租金增长了70.3％，仅在过去两年中，其中25％。这使许多租户陷入不稳定的境地，这就是鲍伯尔承诺的原因：要预防下一个租金增加3.16％。

看数字表明，奥地利的租户在2023年通过政府的措施节省了1.38亿欧元。具体而言，这意味着，每月租金为700欧元的旧建筑物的租户到2027年可以储蓄近1,000欧元。但并非所有租赁区都立即受益，免费住房市场尚未从这些措​​施中受益。例如，旧建筑物，社区和合作公寓的租金必须等到2024年，直到价值。

租金价格法规的计划措施

政府目前的计划不仅包括未来几年的租金制动器，还包括将租金合同最低限制的最低限制延长至五年。到目前为止，最低期限为三年，据Hanel-Torsch称，这对租户有压力。租金停止对租户来说是个好消息，因为超过70％的人可以从中受益。尤其是在维也纳，有77％的租户从这些措施中受益，而在Vorarlberg中只有49％。

改革计划还规定，未来两年的租金可能会增加2％。另一个重要的观点是统治法的协调，该法也针对商业租金，以便以财务方式保持其。但是，批评者批评奥地利的租赁法太分散了，这并不能使许多租户的情况更容易。

批评和挑战

新法规不仅符合批准。奥地利房地产管理协会（ÖVI）对新闻发布会表示了鲜明的批评，并质疑了提出的数字。有人强调，自2023年以来，该准则已被冻结，这可能会使计划动摇。到目前为止，有关供暖系统，法律确定性和公寓范围的问题尚未得到解答。

另一点使许多租户和专家烦恼：租金制动器的新法规仅适用于所有类别和指南租金以及合作社和社区公寓。新建筑在这里被遗漏 - NEOS MPS强调了这一事实。这一发展也反映在当前的住房成本中，对于许多家庭而言，这是其收入的重要组成部分，并且还受到高通货膨胀的强调。根据对奥地利统计数据的分析，该领域包括生活的所有财务方面，从运营成本到能源成本。

政府正试图稳定住房市场并控制租金，但计划的措施是否真的带来了期望的成功，还有待观察。 Babler和Hanel-Torsch发起的改革是在奥地利更加负担得起的生活的第一步。

起居区的发展显然是热铁。租户协会已经提供了免费的租赁合同和租金价格考试，以提供在这种紧张局势中受影响的人。接下来的几周和几个月将表明采取的措施是否足以真正驯服不断增加的住房成本。很明显：还有很多！