Hyrestak i Österrike: miljarder i besparingar för hyresgäster 2025!

Hyrestak i Österrike: miljarder i besparingar för hyresgäster 2025!

Vad händer när det gäller prisvärda bostäder i Wien? Den 2 juni 2025 väckte en presskonferens med SPÖ:s nya bostadstalesperson Elke Hanel-Torsch och rektor Andreas Babler uppståndelse. Det akuta fokus låg på frågan om hyreshöjningar i det reglerade området, som enligt Hanel-Torsch nu har ”avlyssnats”. Den officiella linjen kräver ett hyrestak för att hålla ett öga på stigande kostnader. Sedan 2010 har hyrorna i Österrike stigit med hela 70,3 procent, inklusive 25 procent bara under de senaste två åren. Det försätter många hyresgäster i en prekär situation, varför Babler har bestämt sig: nästa hyreshöjning på 3,16 procent ska förhindras.

En titt på siffrorna visar att hyresgästerna i Österrike sparade totalt 138 miljoner euro 2023 till följd av regeringens åtgärder. Rent konkret innebär det att en hyresgäst i en gammal byggnad med en månadshyra på 700 euro kan uppnå nästan 1 000 euro i besparingar till 2027. Alla hyresområden gynnas dock inte lika mycket; den fria bostadsmarknaden har ännu inte dragit nytta av dessa åtgärder. Hyror i gamla byggnader, kommun- och bostadsrätter får vänta till 2024 tills de värderas.

Planerade åtgärder för att reglera hyrespriserna

I regeringens nuvarande planer ingår inte bara ett hyrestak för de kommande åren, utan också en förlängning av minimitiden för hyreskontrakt till fem år. Tidigare var minimitiden tre år, vilket enligt Hanel-Torsch sätter press på hyresgästerna. Ett hyresstopp skulle vara goda nyheter för hyresgästerna, eftersom över 70 procent av dem skulle kunna dra nytta av det. Särskilt i Wien gynnas 77 procent av hyresgästerna av dessa åtgärder, medan det i Vorarlberg bara är 49 procent.

Reformplanerna föreskriver också att hyrorna får höjas med högst 2 procent de kommande två åren. En annan viktig punkt är harmoniseringen av hyresrätten, som också riktar in sig på kommersiella hyror för att hålla dem överkomliga. Kritiker klagar dock över att hyresrätten i Österrike är för splittrad, vilket inte gör situationen lättare för många hyresgäster.

Kritik och utmaningar

Den nya förordningen bemöts dock inte bara med bifall. Den österrikiska föreningen för fastighetsbranschen (ÖVI) uttryckte skarp kritik mot presskonferensen och ifrågasatte de presenterade siffrorna. Det framhålls att riktmärkena har varit frysta sedan 2023, vilket kan skaka om planerna något. Frågor om värmesystem, rättssäkerhet och utbudet av lägenheter förblir obesvarade.

En ytterligare punkt irriterar många hyresgäster och experter: de nya bestämmelserna om hyreskontroller gäller bara alla kategori- och riktmärkeshyror samt kooperativa och kommunala lägenheter. Nya byggnader utelämnas här - ett faktum som betonats av NEOS parlamentsledamöter. Denna utveckling återspeglas också i de nuvarande bostadskostnaderna, som för många hushåll tar en betydande del av deras inkomster och som dessutom belastas av hög inflation. Enligt en analys av Statistics Austria omfattar detta område alla ekonomiska aspekter av boende, från driftskostnader till energikostnader.

Samtidigt som regeringen försöker stabilisera bostadsmarknaden och få hyrorna under kontroll återstår det att se om de planerade åtgärderna verkligen ger önskat resultat. De reformer som initierats av Babler och Hanel-Torsch är det första steget på en lång väg mot mer överkomliga bostäder i Österrike.

Utvecklingen inom bostadssektorn är helt klart ett hett ämne. Hyresgästföreningen erbjuder redan nu kostnadsfria kontroller av hyreskontrakt och hyrespriser för att kunna erbjuda de berörda stöd i denna spända situation. De kommande veckorna och månaderna kommer att visa om de vidtagna åtgärderna är tillräckliga för att faktiskt dämpa stigande bostadskostnader. En sak är klar: det finns fortfarande mycket att göra!