Hyresprisbroms i Österrike: Milliellt dollar besparingar för hyresgäster 2025!

Hyresprisbroms i Österrike: Milliellt dollar besparingar för hyresgäster 2025!

Mariahilf, Österreich - Vad händer när det gäller prisvärt boende i Wien? Den 2 Juni 2025 orsakade en presskonferens med den nya taleskvinnan i Spö bostadsbyggnad Elke Hanel-Torsch och rektor Andreas Babler en sensation. Det brådskande fokuset var på ämnet för hyresökningar i det reglerade området, som enligt Hanel-Torsch nu "avlyssnades". Den officiella linjen föreskriver en hyresprisbroms för att hålla ett öga på de ökande kostnaderna. Sedan 2010 har hyrorna i Österrike ökat med en enorm 70,3 procent, varav 25 procent bara under de senaste två åren. Detta ger många hyresgäster en osäker situation, varför Babler har åtagit sig: nästa hyresökning på 3,16 procent ska förhindras.

En titt på siffrorna visar att hyresgästerna i Österrike räddade totalt 138 miljoner euro 2023 genom regeringens åtgärder. Specifikt innebär detta att en hyresgäst i en gammal byggnad med en månadshyra på 700 euro kan uppnå nästan 1 000 euro i besparingar år 2027. Men inte alla hyresområden gynnar omedelbart, den fria bostadsmarknaden har ännu inte gynnats av dessa åtgärder. Till exempel måste hyror i gamla byggnads-, samhälls- och kooperativa lägenheter vänta till 2024 tills de är valoriserade.

Planerade åtgärder för hyresprisreglering

Regeringens nuvarande planer inkluderar inte bara hyresprisbromsen för de kommande åren, utan också en förlängning av minsta begränsning av hyreskontrakt till fem år. Hittills har minimiperioden varit tre år, vilket enligt Hanel-Torsch har press på hyresgästerna. Ett hyresstopp skulle vara goda nyheter för hyresgästerna, eftersom över 70 procent av dem kunde dra nytta av det. Särskilt i Wien drar 77 procent av hyresgästerna drar nytta av dessa åtgärder, medan det bara är 49 procent i Vorarlberg.

Reformplanerna föreskriver också att hyrorna kan öka med 2 procent under de kommande två åren. En annan viktig punkt är harmoniseringen av hyresrätten, som också riktar sig till kommersiella hyror för att hålla dem på ett ekonomiskt sätt. Kritiker kritiserar emellertid att hyresrätten i Österrike är för fragmenterad, vilket inte gör situationen enklare för många hyresgäster.

Kritik och utmaningar

Den nya förordningen uppfyller inte bara godkännande. Den österrikiska föreningen för fastighetsförvaltningen (Övi) uttryckte skarp kritik av presskonferensen och ifrågasatte de presenterade siffrorna. Det betonas att riktlinjerna har frystes sedan 2023, vilket kan vakla planerna. Frågor om värmesystem, juridisk säkerhet och lägenheter har hittills förblivit obesvarade.

En ytterligare punkt irriterar många hyresgäster och experter: De nya förordningarna om hyresprisbromsen gäller endast för alla kategorier och riktlinjer samt för kooperativa och samhällslägenheter. Nya byggnader lämnas ut här-ett faktum som betonas av NEOS MPS. Denna utveckling återspeglas också i de nuvarande bostadskostnaderna, som för många hushåll hävdar en betydande del av sin inkomst och som dessutom betonas av den höga inflationen. Enligt en analys av Statistics Österrike inkluderar detta område alla finansiella aspekter av levande, från driftskostnader till energikostnader.

Medan regeringen försöker stabilisera bostadsmarknaden och få hyrorna under kontroll, återstår det att se om de planerade åtgärderna faktiskt ger den önskade framgången. Reformerna som initierats av Babler och Hanel-Torsch är det första steget på en lång väg till mer överkomligt att bo i Österrike.

Utvecklingen i vardagsrummet är helt klart ett varmt järn. Hyresgästföreningen erbjuder redan gratis tentor av hyreskontrakt och hyrespriser för att erbjuda de som drabbas i denna spända situation. De kommande veckorna och månaderna kommer att visa om de åtgärder som vidtas är tillräckliga för att faktiskt tämja de ökande bostadskostnaderna. Det är tydligt: ​​det finns fortfarande mycket!