Zgornja meja najemnine v Avstriji: milijardni prihranek za najemnike leta 2025!

Zgornja meja najemnine v Avstriji: milijardni prihranek za najemnike leta 2025!

Kaj se dogaja na področju dostopnih stanovanj na Dunaju? 2. junija 2025 je tiskovna konferenca z novo predstavnico SPÖ za stanovanja Elke Hanel-Torsch in podkanclerjem Andreasom Bablerjem povzročila razburjenje. Nujni poudarek je bil na vprašanju povišanj najemnin na urejenem območju, ki so po besedah ​​Hanel-Torsch zdaj "prestrežene". Uradna linija zahteva omejitev najemnine, da bi spremljali naraščajoče stroške. Od leta 2010 so se najemnine v Avstriji dvignile za neverjetnih 70,3 odstotka, od tega samo v zadnjih dveh letih za 25 odstotkov. Zaradi tega so mnogi najemniki v negotovem položaju, zato se je Babler odločil: naslednje povišanje najemnin za 3,16 odstotka je treba preprečiti.

Pogled v številke pokaže, da so najemniki v Avstriji v letu 2023 zaradi vladnih ukrepov prihranili skupaj 138 milijonov evrov. Konkretno to pomeni, da lahko najemnik stare stavbe s 700 evri mesečne najemnine do leta 2027 doseže skoraj 1000 evrov prihranka. Vendar vse najemne površine niso enako koristne; prosti stanovanjski trg teh ukrepov še ni imel koristi. Na ovrednotenje najemnin v starogradnjah, občinskih in zadružnih stanovanjih bo treba počakati do leta 2024.

Predvideni ukrepi za uravnavanje cen najemnin

Trenutni načrti vlade ne vključujejo le omejitve najemnine za prihodnja leta, ampak tudi podaljšanje minimalne dobe najemnih pogodb na pet let. Prej je bilo minimalno obdobje tri leta, kar po besedah ​​Hanel-Torsch predstavlja pritisk na najemnike. Zamrznitev najemnin bi bila dobra novica za najemnike, saj bi jih to lahko imelo koristi več kot 70 odstotkom. Zlasti na Dunaju je teh ukrepov deležnih 77 odstotkov najemnikov, na Vorarlbergu pa le 49 odstotkov.

Reformni načrti tudi določajo, da se lahko najemnine v naslednjih dveh letih zvišajo za največ dva odstotka. Druga pomembna točka je uskladitev najemne zakonodaje, ki se osredotoča tudi na komercialne najemnine, da bi ostale dostopne. Kritiki pa očitajo, da je najemna zakonodaja v Avstriji preveč razdrobljena, kar marsikateremu najemniku ne olajša položaja.

Kritike in izzivi

Nova uredba pa ni naletela le na odobravanje. Avstrijsko združenje nepremičninske industrije (ÖVI) je tiskovno konferenco ostro kritiziralo in podvomilo v predstavljene številke. Poudarjeno je, da so benchmarki zamrznjeni že od leta 2023, kar bi lahko nekoliko zamajalo načrte. Neodgovorjena ostajajo vprašanja o ogrevalnih sistemih, pravni varnosti in oskrbi stanovanj.

Številne najemnike in strokovnjake moti še ena točka: novi predpisi o nadzoru najemnin veljajo samo za vse kategorije in referenčne najemnine ter za zadružna in občinska stanovanja. Tu so izpuščene novogradnje – dejstvo, ki so ga poudarili poslanci NEOS. Ta razvoj se odraža tudi v trenutnih stanovanjskih stroških, ki mnogim gospodinjstvom predstavljajo pomemben del dohodka in jih dodatno bremeni visoka inflacija. Po analizi avstrijskega statističnega urada to področje vključuje vse finančne vidike bivanja, od obratovalnih stroškov do stroškov energije.

Medtem ko si vlada prizadeva stabilizirati stanovanjski trg in spraviti najemnine pod nadzor, je treba videti, ali bodo načrtovani ukrepi dejansko dali želene rezultate. Reforme, ki sta jih začela Babler in Hanel-Torsch, so prvi korak na dolgi poti do cenovno dostopnejših stanovanj v Avstriji.

Razvoj v stanovanjskem sektorju je očitno vroča tema. Združenje najemnikov že ponuja brezplačno preverjanje najemnih pogodb in cen najemnin, da bi prizadetim ponudilo podporo v tej napeti situaciji. Prihodnji tedni in meseci bodo pokazali, ali sprejeti ukrepi zadostujejo za dejansko zajezitev rasti stanovanjskih stroškov. Nekaj ​​je jasno: treba je še veliko narediti!