Najemna cena zavore v Avstriji: milijarda dolarjev prihranki za najemnike 2025!

Najemna cena zavore v Avstriji: milijarda dolarjev prihranki za najemnike 2025!

Mariahilf, Österreich - Kaj se dogaja v smislu cenovno dostopnega življenja na Dunaju? 2. junija 2025 je tiskovna konferenca z novo tiskovno predstavnico stanovanjske stavbe Spö Elke Hanel-Torsch in podpredsednikom Andreas Babler povzročila občutek. Nujni poudarek je bil na tem, da se na območju reguliranega območja, ki je po Hanel-Torschu zdaj "prestregel", je bil poudarjen na temo. Uradna linija predvideva zavoro za najemno ceno, da bodite pozorni na naraščajoče stroške. Od leta 2010 so se najemnine v Avstriji povečale za kar 70,3 odstotka, od tega 25 odstotkov samo v zadnjih dveh letih. To je veliko najemnikov pripeljalo v negotovo situacijo, zato je Babler storil: naslednje povečanje najemnine za 3,16 odstotka je treba preprečiti.

Pogled na številke kaže, da so najemniki v Avstriji leta 2023 z vladnimi ukrepi prihranili skupno 138 milijonov evrov. Konkretno to pomeni, da lahko najemnik stare stavbe z mesečno najemnino v višini 700 evrov do leta 2027 doseže skoraj 1000 evrov prihrankov. Toda vsa najemna območja ne koristi takoj, brezplačni stanovanjski trg še ni imel koristi od teh ukrepov. Na primer, najemnine v starih stavbnih, skupnih in zadružnih stanovanjih morajo počakati do leta 2024, dokler niso valorizirane.

Načrtovani ukrepi za urejanje cen najemnine

Trenutni načrti vlade ne vključujejo samo zavore najema za prihodnja leta, ampak tudi podaljšanje minimalne omejitve najemnih pogodb na pet let. Doslej je minimalno obdobje tri leta, kar po besedah ​​Hanel-Torsch pritiska na najemnike. Zaustavitev cene bi bila dobra novica za najemnike, saj bi jih več kot 70 odstotkov lahko imelo koristi. Zlasti na Dunaju ima 77 odstotkov najemnikov od teh ukrepov, medtem ko je v Vorarlbergu le 49 odstotkov.

Načrti reform tudi določajo, da se lahko najemnine v naslednjih dveh letih povečajo za 2 odstotka. Druga pomembna točka je usklajevanje zakona o najemu, ki cilja tudi na komercialne najemnine, da bi jih ohranili finančno. Vendar kritiki kritizirajo, da je najem najemnika v Avstriji preveč razdrobljen, kar mnogim najemnikom ne olajša.

Kritike in izzivi

Nova uredba ne ustreza samo odobritvi. Avstrijsko združenje upravljanja nepremičnin (ÖVI) je izrazilo ostre kritike tiskovne konference in podvomilo v predstavljene številke. Poudarjeno je, da so smernice zamrznjene od leta 2023, kar bi lahko propadlo načrte. Vprašanja o ogrevalnih sistemih, pravni varnosti in paleta stanovanj so doslej ostala brez odgovora.

Dodatna točka moti številne najemnike in strokovnjake: novi predpisi o najemni cenovni zavori veljajo samo za vse najemnine in smernice ter za sodelovalna in skupnostnih stanovanj. Tu so zapuščene nove zgradbe-dejstvo, ki ga poudarjajo MPS NeoS. Ta razvoj se odraža tudi v trenutnih stanovanjskih stroških, ki za mnoga gospodinjstva zahtevajo pomemben del svojega dohodka in ki jih dodatno poudarja visoka inflacija. Glede na analizo statistike Avstrije to območje vključuje vse finančne vidike bivanja, od obratovalnih stroškov do stroškov energije.

Medtem ko vlada poskuša stabilizirati stanovanjski trg in pridobiti najemnine pod nadzorom, še ni treba ugotoviti, ali načrtovani ukrepi dejansko prinašajo želeni uspeh. Reforme, ki sta jih sprožila Babler in Hanel-Torsch, so prvi korak na daljši poti do cenovno ugodnejšega življenja v Avstriji.

Razvoj v bivalnem prostoru je očitno vroče železo. Združenje najemnikov že ponuja brezplačne izpite za najemne pogodbe in cene najemnin, ki ponujajo prizadetim v tej napeti situaciji. V prihodnjih tednih in mesecih bodo pokazali, ali sprejeti ukrepi zadostujejo, da dejansko ukrotijo ​​vse večje stanovanjske stroške. Jasno je: še vedno je veliko!