Nájomný strop v Rakúsku: miliardové úspory pre nájomníkov v roku 2025!

Nájomný strop v Rakúsku: miliardové úspory pre nájomníkov v roku 2025!

Čo sa deje v oblasti dostupného bývania vo Viedni? 2. júna 2025 vyvolala rozruch tlačová konferencia s novou hovorkyňou bytov SPÖ Elke Hanel-Torsch a vicekancelárom Andreasom Bablerom. Naliehavá pozornosť sa sústredila na otázku zvyšovania nájomného v regulovanej oblasti, ktoré sú podľa Hanel-Torschovej už „zachytené“. Oficiálna linka vyzýva na hornú hranicu nájomného, ​​aby bolo možné sledovať rastúce náklady. Od roku 2010 vzrástlo nájomné v Rakúsku o neuveriteľných 70,3 percenta, vrátane 25 percent len ​​za posledné dva roky. To mnohých nájomníkov dostáva do neistej pozície, a preto sa Babler rozhodol: ďalšiemu zvýšeniu nájomného o 3,16 percenta by sa malo zabrániť.

Pohľad na čísla ukazuje, že v roku 2023 nájomníci v Rakúsku vďaka opatreniam vlády ušetrili celkovo 138 miliónov eur. Konkrétne to znamená, že nájomca v starej budove s mesačným nájmom 700 eur môže do roku 2027 dosiahnuť úsporu takmer 1 000 eur. Nie všetky nájomné plochy však profitujú rovnako; voľný trh s bývaním ešte z týchto opatrení neťažil. Nájomné v starých budovách, obecných a družstevných bytoch si na zhodnotenie budú musieť počkať do roku 2024.

Plánované opatrenia na reguláciu cien nájomného

Súčasné plány vlády zahŕňajú nielen strop nájomného na najbližšie roky, ale aj predĺženie minimálnej doby trvania nájomných zmlúv na päť rokov. Predtým bola minimálna doba tri roky, čo podľa Hanel-Torsch vytvára tlak na nájomníkov. Zmrazenie nájomného by bolo dobrou správou pre nájomníkov, keďže by z toho mohlo profitovať viac ako 70 percent z nich. Najmä vo Viedni z týchto opatrení profituje 77 percent nájomníkov, vo Vorarlbersku je to len 49 percent.

Plány reformy tiež stanovujú, že nájomné sa môže počas nasledujúcich dvoch rokov zvýšiť maximálne o 2 percentá. Ďalším dôležitým bodom je zosúladenie nájomného práva, ktoré sa zameriava aj na komerčné nájomné s cieľom udržať ich cenovo dostupné. Kritici sa však sťažujú, že nájomné právo v Rakúsku je príliš roztrieštené, čo mnohým nájomníkom situáciu vôbec neuľahčuje.

Kritika a výzvy

Nové nariadenie sa však nestretáva len so súhlasom. Rakúska asociácia realitného priemyslu (ÖVI) ostro kritizovala tlačovú konferenciu a spochybnila prezentované čísla. Zdôrazňuje sa, že referenčné hodnoty sú od roku 2023 zmrazené, čo by mohlo trochu otriasť plánmi. Nezodpovedané zostávajú otázky o vykurovacích systémoch, právnej istote a zásobovaní bytov.

Mnohým nájomníkom a odborníkom vadí ďalší bod: nové nariadenia o regulácii nájomného sa vzťahujú len na všetky kategórie a referenčné nájomné, ako aj na družstevné a obecné byty. Nové budovy sú tu vynechané - skutočnosť zdôrazňujú poslanci NEOS. Tento vývoj sa odzrkadľuje aj v súčasných nákladoch na bývanie, ktoré pre mnohé domácnosti tvoria významnú časť ich príjmov a ktoré sú navyše zaťažené vysokou infláciou. Podľa analýzy Statistics Austria táto oblasť zahŕňa všetky finančné aspekty života, od prevádzkových nákladov až po náklady na energie.

Vláda sa síce snaží stabilizovať trh s bývaním a dostať nájomné pod kontrolu, no či plánované opatrenia skutočne prinesú želané výsledky, sa uvidí. Reformy, ktoré iniciovali Babler a Hanel-Torsch, sú prvým krokom na dlhej ceste k dostupnejšiemu bývaniu v Rakúsku.

Vývoj v sektore bývania je jednoznačne horúcou témou. Združenie nájomníkov už ponúka bezplatnú kontrolu nájomných zmlúv a cien prenájmu s cieľom ponúknuť dotknutým osobám podporu v tejto napätej situácii. Najbližšie týždne a mesiace ukážu, či prijaté opatrenia sú dostatočné na to, aby skutočne obmedzili rastúce náklady na bývanie. Jedna vec je jasná: stále je čo robiť!