Cenová brzda v Rakúsku: Úspory miliárd dolárov pre nájomcov 2025!

Cenová brzda v Rakúsku: Úspory miliárd dolárov pre nájomcov 2025!

Mariahilf, Österreich - Čo sa deje z hľadiska cenovo dostupného života vo Viedni? 2. júna 2025, tlačová konferencia s novou hovorkyňou budovy SPö Residential Building, Elke Hanel-Torsch a viceprezidentom Andreasom Bablerom. Naliehavé zameranie sa zameriavalo na tému zvýšenia nájomného v regulovanej oblasti, ktorá bola podľa Hanel-Torsch teraz „zachytená“. Oficiálna linka poskytuje cenovú brzdu pre prenájom, ktorá sleduje zvyšujúce sa náklady. Od roku 2010 sa nájomné v Rakúsku zvýšilo o neuveriteľných 70,3 percenta, z čoho len 25 percent za posledné dva roky. To privádza mnohých nájomcov do neistej situácie, a preto sa Babler zaviazal: treba zabrániť ďalšiemu zvýšeniu nájomného o 3,16 percenta.

pohľad na čísla ukazuje, že nájomníci v Rakúsku ušetrili v roku 2023 celkom 138 miliónov eur prostredníctvom vládnych opatrení. Konkrétne to znamená, že nájomca starej budovy s mesačným nájomným vo výške 700 eur môže dosiahnuť do roku 2027 úspory takmer 1 000 EUR. Nie všetky oblasti nájomného, ​​ale bezplatný trh s bývaním, z týchto opatrení ešte nemal úžitok. Napríklad nájomné v starej budove, komunite a spolupráci musia počkať do roku 2024, kým nie sú valorizované.

Plánované opatrenia pre reguláciu ceny nájomného

Súčasné plány vlády zahŕňajú nielen cenovú brzdu pre prenájom v nasledujúcich rokoch, ale aj rozšírenie minimálneho obmedzenia zmluvy o prenájme na päť rokov. Doteraz bolo minimálne obdobie tri roky, čo podľa Hanel-Torsch má tlak na nájomcov. Pre nájomcov by bola dobrá správa o cenovej cene prenájom, pretože z toho by mohlo mať úžitok viac ako 70 percent z nich. Najmä vo Viedni z týchto opatrení ťaží najmä 77 percent nájomcov, zatiaľ čo vo Vorarlbergu je iba 49 percent.

Reformné plány tiež stanovujú, že nájomné sa v nasledujúcich dvoch rokoch môže zvýšiť o 2 percentá. Ďalším významným bodom je harmonizácia zákona o nájmu, ktorý sa tiež zameriava na obchodné nájomné, aby ich udržal finančne. Kritici však kritizujú, že zákon o nájmu v Rakúsku je príliš fragmentovaný, čo mnohým nájomcom nezlepší situáciu.

Kritika a výzvy

Nové nariadenie nielen spĺňa schválenie. Rakúska asociácia riadenia nehnuteľností (ÖVI) vyjadrila ostrú kritiku tlačovej konferencie a spochybnila predložené údaje. Zdôrazňuje sa, že usmernenia boli zmrazené od roku 2023, čo by mohlo prekážať plány. Otázky týkajúce sa vykurovacích systémov, právnej istoty a rozsahu apartmánov doteraz zostali nezodpovedané.

Ďalší bod obťažuje mnohých nájomcov a odborníkov: Nové nariadenia o cenovej brzde prenájmu sa vzťahujú iba na všetky nájomné kategórie a usmernenie, ako aj na spolupráce a komunitné byty. Nové budovy sú vynechané tu-skutočnosť, ktorú zdôrazňujú poslanci NEOS. Tento vývoj sa odráža aj v súčasných nákladoch na bývanie, ktoré pre mnohých domácností tvrdia významnú časť svojho príjmu a ktoré sú dodatočne zdôraznené vysokou infláciou. Podľa analýzy štatistík Rakúsko táto oblasť zahŕňa všetky finančné aspekty života, od prevádzkových nákladov po náklady na energiu.

Zatiaľ čo sa vláda snaží stabilizovať trh s bývaním a získať nájomné pod kontrolu, ešte len zistí, či plánované opatrenia skutočne prinášajú požadovaný úspech. Reformy iniciované Bablerom a Hanel-Torschom sú prvým krokom na dlhej ceste k dostupnejšiemu bývaniu v Rakúsku.

Vývoj v obývacej časti je jednoznačne horúcou železou. Združenie nájomcov už ponúka bezplatné skúšky na nájomné zmluvy a ceny nájomného, ​​aby ponúkli osoby postihnutých v tejto napätej situácii. Nasledujúce týždne a mesiace ukážu, či prijaté opatrenia sú dostatočné na to, aby skutočne skrotili zvyšujúce sa náklady na bývanie. Je to jasné: Stále je toho veľa!