Frână de preț de închiriere în Austria: economii de miliarde de dolari pentru chiriași 2025!

Frână de preț de închiriere în Austria: economii de miliarde de dolari pentru chiriași 2025!

Mariahilf, Österreich - Ce se întâmplă în ceea ce privește viața accesibilă la Viena? La 2 iunie 2025, o conferință de presă cu noul purtător de cuvânt al clădirii rezidențiale SPö, Elke Hanel-Torsch și vice-cancelarul Andreas Babler, au provocat o senzație. Concentrația urgentă a fost pe subiectul creșterilor de chirii în zona reglementată, care, potrivit lui Hanel-Torsch, erau acum „interceptate”. Linia oficială prevede o frână de preț de închiriere pentru a urmări costurile crescânde. Din 2010, chiriile din Austria au crescut cu 70,3 la sută, din care 25 % în ultimii doi ani. Acest lucru aduce mulți chiriași într -o situație precară, motiv pentru care Babler s -a angajat: următoarea creștere a chirii de 3,16 la sută trebuie să fie prevenită.

O privire asupra numerelor arată că chiriașii din Austria au economisit un total de 138 de milioane de euro în 2023 prin măsurile guvernului. Mai exact, acest lucru înseamnă că un chiriaș al unei clădiri vechi cu o chirie lunară de 700 de euro poate obține aproape 1.000 de euro în economii până în 2027. Dar nu toate zonele de închiriere beneficiază imediat, piața de locuințe gratuite nu a beneficiat încă de aceste măsuri. De exemplu, chiriile în apartamentele vechi, comunitate și cooperare trebuie să aștepte până în 2024 până când sunt valorificate.

măsuri planificate pentru reglementarea prețurilor de închiriere

Planurile actuale ale guvernului nu includ doar frâna de preț de închiriere pentru anii următori, dar și o prelungire a limitării minime a contractelor de închiriere la cinci ani. Până în prezent, perioada minimă a fost de trei ani, ceea ce, potrivit Hanel-Torsch, are presiune asupra chiriașilor. O oprire a prețurilor de închiriere ar fi o veste bună pentru chiriași, deoarece peste 70 la sută dintre ei ar putea beneficia de aceasta. În special la Viena, 77 la sută dintre chiriași beneficiază de aceste măsuri, în timp ce este doar 49 la sută în Vorarlberg.

Planurile de reformă stipulează, de asemenea, că chiriile pot crește cu 2 la sută în următorii doi ani. Un alt punct semnificativ este armonizarea dreptului de închiriere, care vizează, de asemenea, chiriile comerciale pentru a le menține în mod financiar. Cu toate acestea, criticii critică că legea locației din Austria este prea fragmentată, ceea ce nu face situația mai ușoară pentru mulți chiriași.

critici și provocări

Noul regulament nu îndeplinește numai aprobarea. Asociația austriacă a managementului imobiliar (ÖVI) și -a exprimat critici puternice asupra conferinței de presă și a pus sub semnul întrebării cifrele prezentate. Se subliniază faptul că liniile directoare au fost înghețate din 2023, ceea ce ar putea falsifica planurile. Întrebările legate de sistemele de încălzire, certitudinea legală și gama de apartamente au rămas până acum fără răspuns.

Un punct suplimentar enervează mulți chiriași și experți: Noile reglementări privind frâna cu prețuri de închiriere se aplică numai la toate chiriile din categorii și ghiduri, precum și pentru apartamentele de cooperare și comunitate. Noile clădiri sunt lăsate în evidență-un fapt care este subliniat de parlamentarii Neos. Această dezvoltare se reflectă și în costurile actuale ale locuințelor, care pentru multe gospodării pretind o parte semnificativă a veniturilor lor și care sunt stresate în plus de inflația ridicată. Conform unei analize a statisticilor Austria, acest domeniu include toate aspectele financiare ale vieții, de la costurile de exploatare la costurile de energie.

În timp ce guvernul încearcă să stabilizeze piața locuințelor și să obțină chiriile sub control, rămâne de văzut dacă măsurile planificate aduc de fapt succesul dorit. Reformele inițiate de Babler și Hanel-Torsch sunt primul pas pe un drum lung spre o viață mai accesibilă în Austria.

Evoluțiile din zona de locuit sunt în mod clar un fier fierbinte. Asociația chiriașilor oferă deja examene gratuite de contracte de închiriere și prețuri de închiriere pentru a oferi celor afectați în această situație tensionată. Săptămânile și lunile următoare vor arăta dacă măsurile luate sunt suficiente pentru a îmblânzi efectiv costurile din ce în ce mai mari pentru locuințe. Este clar: mai sunt multe!