Plafon de chirie în Austria: miliarde de economii pentru chiriași în 2025!

Plafon de chirie în Austria: miliarde de economii pentru chiriași în 2025!

Ce se întâmplă în privința locuințelor la prețuri accesibile în Viena? Pe 2 iunie 2025, o conferință de presă cu noua purtătoare de cuvânt a SPÖ pentru locuințe Elke Hanel-Torsch și vicecancelarul Andreas Babler a făcut furori. Accentul urgent a fost pus pe problema majorărilor chiriilor în zona reglementată, care, potrivit lui Hanel-Torsch, au fost acum „interceptate”. Linia oficială cere un plafon pentru chirie pentru a urmări creșterea costurilor. Din 2010, chiriile din Austria au crescut cu 70,3%, inclusiv 25% doar în ultimii doi ani. Acest lucru îi pune pe mulți chiriași într-o poziție precară, motiv pentru care Babler a decis: următoarea creștere a chiriei de 3,16 la sută ar trebui prevenită.

O privire asupra cifrelor arată că chiriașii din Austria au economisit în total 138 de milioane de euro în 2023, ca urmare a măsurilor guvernului. Concret, asta înseamnă că un chiriaș dintr-o clădire veche cu o chirie lunară de 700 de euro poate realiza economii de aproape 1.000 de euro până în 2027. Cu toate acestea, nu toate zonele de închiriere beneficiază în mod egal; piaţa locuinţelor libere nu a beneficiat încă de aceste măsuri. Chiriile din clădirile vechi, apartamentele municipale și cooperative vor trebui să aștepte până în 2024 până vor fi evaluate.

Măsuri planificate pentru reglementarea prețurilor chiriei

Planurile actuale ale guvernului nu includ doar un plafon de chirie pentru anii următori, ci și o prelungire a duratei minime a contractelor de închiriere la cinci ani. Anterior, perioada minimă era de trei ani, ceea ce, potrivit lui Hanel-Torsch, pune presiune asupra chiriașilor. O înghețare a chiriei ar fi o veste bună pentru chiriași, deoarece peste 70 la sută dintre aceștia ar putea beneficia de ea. În Viena în special, 77 la sută dintre chiriași beneficiază de aceste măsuri, în timp ce în Vorarlberg este de doar 49 la sută.

Planurile de reformă mai prevăd că chiriile pot crește cu maximum 2 la sută în următorii doi ani. Un alt punct important este armonizarea legislației locației, care vizează și chiriile comerciale pentru a le menține la prețuri accesibile. Cu toate acestea, criticii se plâng că legea locației din Austria este prea fragmentată, ceea ce nu ușurează situația pentru mulți chiriași.

Critici și provocări

Cu toate acestea, noul regulament nu este doar aprobat. Asociația Austriacă a Industriei Imobiliare (ÖVI) a exprimat critici aspre la adresa conferinței de presă și a pus sub semnul întrebării cifrele prezentate. Se subliniază că reperele au fost înghețate din 2023, ceea ce ar putea zgudui oarecum planurile. Întrebările despre sistemele de încălzire, securitatea juridică și furnizarea de apartamente rămân fără răspuns.

Un punct suplimentar îi enervează pe mulți chiriași și experți: noile reglementări privind controlul chiriilor se aplică doar tuturor chiriilor de categorie și chiriilor de referință, precum și apartamentelor de cooperative și municipale. Aici sunt lăsate afară clădirile noi - un fapt subliniat de parlamentarii NEOS. Această evoluție se reflectă și în costurile actuale ale locuințelor, care pentru multe gospodării ocupă o parte semnificativă a veniturilor lor și care sunt în plus împovărate de inflația ridicată. Potrivit unei analize realizate de Statistics Austria, acest domeniu include toate aspectele financiare ale vieții, de la costurile de operare la costurile cu energia.

În timp ce guvernul încearcă să stabilizeze piața imobiliară și să controleze chiriile, rămâne de văzut dacă măsurile planificate vor avea într-adevăr rezultatele dorite. Reformele inițiate de Babler și Hanel-Torsch sunt primul pas pe un drum lung către locuințe mai accesibile în Austria.

Evoluțiile din sectorul vieții sunt în mod clar un subiect fierbinte. Asociația de locatari oferă deja verificări gratuite ale contractelor de închiriere și ale prețurilor de închiriere pentru a le oferi celor afectați sprijin în această situație tensionată. Săptămânile și lunile următoare vor arăta dacă măsurile luate sunt suficiente pentru a reduce efectiv creșterea costurilor locuințelor. Un lucru este clar: mai sunt multe de făcut!