Limite de aluguel na Áustria: bilhões em economias para os inquilinos em 2025!

Limite de aluguel na Áustria: bilhões em economias para os inquilinos em 2025!

O que está a acontecer em termos de habitação a preços acessíveis em Viena? Em 2 de junho de 2025, uma entrevista coletiva com a nova porta-voz habitacional do SPÖ, Elke Hanel-Torsch, e o vice-chanceler Andreas Babler causou polêmica. O foco urgente estava na questão dos aumentos de aluguéis na área regulamentada, que, segundo Hanel-Torsch, já foram “interceptados”. A linha oficial pede um teto de aluguel para ficar de olho no aumento dos custos. Desde 2010, as rendas na Áustria aumentaram espantosos 70,3%, incluindo 25% só nos últimos dois anos. Isto coloca muitos inquilinos numa posição precária, razão pela qual Babler decidiu: o próximo aumento de renda de 3,16 por cento deve ser evitado.

Uma análise dos números mostra que os inquilinos na Áustria pouparam um total de 138 milhões de euros em 2023 como resultado das medidas do governo. Em termos concretos, isto significa que um inquilino num edifício antigo com uma renda mensal de 700 euros pode conseguir quase 1.000 euros de poupança até 2027. No entanto, nem todas as áreas de arrendamento beneficiam de forma igual; o mercado imobiliário livre ainda não beneficiou destas medidas. As rendas de edifícios antigos, apartamentos municipais e cooperativos terão de esperar até 2024 para serem valorizadas.

Medidas planejadas para regular os preços dos aluguéis

Os planos actuais do governo incluem não só um limite máximo para as rendas para os próximos anos, mas também uma extensão do prazo mínimo dos contratos de arrendamento para cinco anos. Anteriormente, o período mínimo era de três anos, o que, segundo Hanel-Torsch, pressiona os inquilinos. Um congelamento dos aluguéis seria uma boa notícia para os inquilinos, já que mais de 70% deles poderiam se beneficiar dele. Em Viena, em particular, 77 por cento dos inquilinos beneficiam destas medidas, enquanto em Vorarlberg são apenas 49 por cento.

Os planos de reforma também estipulam que as rendas podem aumentar num máximo de 2 por cento nos próximos dois anos. Outro ponto importante é a harmonização da lei do arrendamento, que também visa as rendas comerciais, a fim de mantê-las acessíveis. No entanto, os críticos queixam-se de que a lei do arrendamento na Áustria é demasiado fragmentada, o que não facilita a situação para muitos inquilinos.

Críticas e desafios

No entanto, o novo regulamento não é apenas aprovado. A Associação Austríaca da Indústria Imobiliária (ÖVI) criticou duramente a conferência de imprensa e questionou os números apresentados. Ressalta-se que os benchmarks estão congelados desde 2023, o que pode abalar um pouco os planos. Perguntas sobre sistemas de aquecimento, segurança jurídica e fornecimento de apartamentos permanecem sem resposta.

Um ponto adicional incomoda muitos inquilinos e especialistas: os novos regulamentos sobre controlos de rendas aplicam-se apenas a todas as categorias e rendas de referência, bem como a apartamentos cooperativos e municipais. Novos edifícios ficam de fora aqui – fato enfatizado pelos parlamentares do NEOS. Esta evolução reflecte-se também nos actuais custos de habitação, que para muitas famílias representam uma parte significativa do seu rendimento e que são adicionalmente onerados pela elevada inflação. De acordo com uma análise da Statistics Austria, esta área inclui todos os aspectos financeiros da vida, desde os custos operacionais até aos custos de energia.

Enquanto o governo tenta estabilizar o mercado imobiliário e controlar as rendas, resta saber se as medidas planeadas terão realmente os resultados desejados. As reformas iniciadas por Babler e Hanel-Torsch são o primeiro passo num longo caminho para uma habitação mais acessível na Áustria.

Os desenvolvimentos no setor habitacional são claramente um tema quente. A associação de inquilinos já oferece verificações gratuitas de contratos e preços de arrendamento, a fim de oferecer apoio às pessoas afetadas nesta situação tensa. As próximas semanas e meses mostrarão se as medidas tomadas são suficientes para realmente conter o aumento dos custos da habitação. Uma coisa é certa: ainda há muito a fazer!