Freio de preços de aluguel na Áustria: economia de bilhões de dólares para inquilinos 2025!

Freio de preços de aluguel na Áustria: economia de bilhões de dólares para inquilinos 2025!

Mariahilf, Österreich - O que está acontecendo em termos de vida acessível em Viena? Em 2 de junho de 2025, uma conferência de imprensa com a nova porta-voz do Spö Building Building Elke Hanel-Torsch e o vice-chanceler Andreas Babler causaram uma sensação. O foco urgente estava no assunto dos aumentos de aluguel na área regulamentada, que, segundo Hanel-Torsch, estavam agora "interceptados". A linha oficial prevê um freio de aluguel para ficar de olho nos custos crescentes. Desde 2010, os aluguéis na Áustria aumentaram 70,3 %, dos quais 25 % nos últimos dois anos. Isso leva muitos inquilinos a uma situação precária, e é por isso que Babler se comprometeu: o próximo aumento de 3,16 % do aluguel deve ser impedido.

Uma olhada nos números mostra que os inquilinos na Áustria economizaram um total de 138 milhões de euros em 2023 através das medidas do governo. Especificamente, isso significa que um inquilino de um prédio antigo com um aluguel mensal de 700 euros pode atingir quase 1.000 euros em economia até 2027. Mas nem todas as áreas de aluguel se beneficiam imediatamente, o mercado imobiliário gratuito ainda não se beneficiou dessas medidas. Por exemplo, os aluguéis em antigos apartamentos de construção, comunidade e cooperativos precisam esperar até 2024 até que sejam valorizados.

Medidas planejadas para regulamentação de preços de aluguel

Os planos atuais do governo não apenas incluem o freio de preço de aluguel nos próximos anos, mas também uma extensão da limitação mínima de contratos de aluguel para cinco anos. Até agora, o período mínimo foi de três anos, o que, de acordo com Hanel-Torsch, tem pressão sobre os inquilinos. Uma parada de preços de aluguel seria uma boa notícia para os inquilinos, pois mais de 70 % deles poderiam se beneficiar disso. Em Viena, em particular, 77 % dos inquilinos se beneficiam dessas medidas, enquanto é de apenas 49 % em Vorarlberg.

Os planos de reforma também estipulam que os aluguéis podem aumentar 2 % nos próximos dois anos. Outro ponto significativo é a harmonização da lei de locação, que também tem como alvo aluguéis comerciais para mantê -los de maneira financeiramente. No entanto, os críticos criticam que a lei de locação na Áustria é muito fragmentada, o que não facilita a situação para muitos inquilinos.

Crítica e desafios

O novo regulamento não apenas atende à aprovação. A Associação Austríaca de Gestão Imobiliária (ÖVI) expressou críticas fortes à conferência de imprensa e questionou os números apresentados. É enfatizado que as diretrizes foram congeladas desde 2023, o que poderia vacilar os planos. As perguntas sobre sistemas de aquecimento, certeza legal e a gama de apartamentos até agora permaneceram sem resposta.

Um ponto adicional irrita muitos inquilinos e especialistas: os novos regulamentos sobre o freio de preço de aluguel se aplicam apenas a todas as categorias e aluguéis de diretrizes, bem como para apartamentos cooperativos e comunitários. Novos edifícios são deixados de fora aqui-um fato enfatizado pelos MPs NEOs. Esse desenvolvimento também se reflete nos custos atuais de moradia, que para muitas famílias reivindicam uma parte significativa de sua renda e que também são enfatizadas pela alta inflação. De acordo com uma análise das estatísticas da Áustria, esta área inclui todos os aspectos financeiros da vida, desde os custos operacionais até os custos de energia.

Enquanto o governo está tentando estabilizar o mercado imobiliário e controlar os aluguéis, resta saber se as medidas planejadas realmente trazem o sucesso desejado. As reformas iniciadas por Babler e Hanel-Torsch são o primeiro passo em um longo caminho para uma vida mais acessível na Áustria.

Os desenvolvimentos na área de estar são claramente um ferro quente. A Associação de Inquilinos já oferece exames gratuitos de contratos de aluguel e preços de aluguel para oferecer aos aqueles afetados nessa situação tensa. As próximas semanas e meses mostrarão se as medidas tomadas são suficientes para realmente domar os custos de moradia crescentes. Está claro: ainda há muito!