Wynajem Hamulec cen w Austrii: oszczędności miliardów dolarów dla najemców 2025!

Wynajem Hamulec cen w Austrii: oszczędności miliardów dolarów dla najemców 2025!

Mariahilf, Österreich - Co się dzieje pod względem niedrogiego życia w Wiedniu? 2 czerwca 2025 r. Konferencja prasowa z nową rzecznikiem budynku mieszkalnego Spö Elke Hanel-Torsch i wicekanclerz Andreas Babler spowodowała sensację. Pilne skupiono się na tematu wzrostu czynszu w obszarze regulowanym, który według Hanel-Torsch został teraz „przechwycony”. Oficjalna linia przewiduje hamulec ceny wynajmu, aby mieć oko na rosnące koszty. Od 2010 r. Czynsze w Austrii wzrosły o 70,3 procent, z czego 25 procent w ciągu ostatnich dwóch lat. To prowadzi wielu najemców w niepewną sytuację, dlatego Babler popełnił: należy zapobiec kolejnemu wzrostowi czynszu o 3,16 procent.

Przyglądanie się liczb pokazuje, że najemcy w Austrii zaoszczędzili w 2023 r. 138 milionów euro za pomocą środków rządu. W szczególności oznacza to, że najemca starego budynku z miesięcznym czynszem wynoszącym 700 euro może osiągnąć prawie 1000 euro oszczędności do 2027 r. Ale nie wszystkie obszary wynajmu od razu przynoszą korzyści, rynek bezpłatnych mieszkań nie skorzystał jeszcze z tych środków. Na przykład czynsze w starych budynkach, mieszkań społeczności i spółdzielni muszą czekać do 2024 r., Dopóki się zostaną wdaleni.

Planowane środki dotyczące regulacji cen wynajmu

Obecne plany rządu obejmują nie tylko hamulec ceny wynajmu w nadchodzących latach, ale także przedłużenie minimalnego ograniczenia umów wynajmu na pięć lat. Do tej pory minimalny okres wynosił trzy lata, co według Hanel-Torsch wywiera presję na najemców. Zatrzymanie cen wynajmu byłoby dobrą wiadomością dla najemców, ponieważ ponad 70 procent z nich może z tego skorzystać. W szczególności w Wiedniu 77 procent najemców korzysta z tych środków, podczas gdy w Vorarlbergu wynosi to tylko 49 procent.

Plany reform stanowi również, że czynsze mogą wzrosnąć o 2 procent w ciągu najbliższych dwóch lat. Kolejnym znaczącym punktem jest harmonizacja prawa najmu, która jest również ukierunkowana na czynsze handlowe, aby zachować je w sposób finansowy. Jednak krytycy krytykują, że prawo najmu w Austrii jest zbyt rozdrobnione, co nie ułatwia sytuacji wielu najemcom.

Krytyka i wyzwania

Nowe rozporządzenie nie tylko spełnia zatwierdzenie. Austriackie stowarzyszenie zarządzania nieruchomościami (ÖVI) wyraziło ostrą krytykę konferencji prasowej i zakwestionowało przedstawione dane. Podkreśla się, że wytyczne zostały zamrożone od 2023 r., Co mogłoby się rozwinąć plany. Pytania dotyczące systemów ogrzewania, pewności prawnej i zakres mieszkań pozostały do ​​tej pory bez odpowiedzi.

Dodatkowy punkt denerwuje wielu najemców i ekspertów: nowe przepisy dotyczące hamulca ceny wynajmu mają zastosowanie tylko do wszystkich czynszów kategorii i wytycznych, a także do spółdzielni i mieszkań społeczności. Nowe budynki są tutaj pominięte-fakt, który podkreśla MPS NEOS. Rozwój ten znajduje również odzwierciedlenie w obecnych kosztach mieszkaniowych, które dla wielu gospodarstw domowych twierdzą, że znacząca część ich dochodów i które są dodatkowo podkreślające wysoką inflację. Zgodnie z analizą statystyki Austrii obszar ten obejmuje wszystkie finansowe aspekty życia, od kosztów operacyjnych po koszty energii.

Podczas gdy rząd próbuje ustabilizować rynek mieszkaniowy i kontrolować czynsze, okaże się, czy planowane środki faktycznie przynoszą pożądany sukces. Reformy zainicjowane przez Bablera i Hanel-Torsch są pierwszym krokiem na dłuższą stronę do bardziej przystępnego życia w Austrii.

Rozwój w salonie są wyraźnie gorącym żelazem. Stowarzyszenie najemców już oferuje bezpłatne egzaminy umów wynajmujących i ceny wynajmu, aby zaoferować osobom dotkniętym w tej napiętej sytuacji. Nadchodzące tygodnie i miesiące pokażą, czy podjęte środki są wystarczające, aby faktycznie oswoić rosnące koszty mieszkaniowe. To jasne: wciąż jest dużo!