Limit czynszów w Austrii: miliardowe oszczędności dla najemców w 2025 roku!

Limit czynszów w Austrii: miliardowe oszczędności dla najemców w 2025 roku!

Co się dzieje z niedrogimi mieszkaniami w Wiedniu? 2 czerwca 2025 r. zamieszanie wywołała konferencja prasowa z udziałem rzeczniczki nowej SPÖ ds. mieszkalnictwa Elke Hanel-Torsch i wicekanclerza Andreasa Bablera. Pilnie skupiono się na kwestii podwyżek czynszów na obszarze regulowanym, które zdaniem Hanel-Torsch zostały obecnie „przechwycone”. Oficjalne stanowisko wzywa do wprowadzenia górnego limitu czynszów, aby mieć oko na rosnące koszty. Od 2010 roku czynsze w Austrii wzrosły aż o 70,3 procent, w tym o 25 procent tylko w ciągu ostatnich dwóch lat. Stawia to wielu najemców w niepewnej sytuacji, dlatego Babler zdecydował: należy zapobiec kolejnej podwyżce czynszu o 3,16 proc.

Spojrzenie na liczby pokazuje, że dzięki działaniom rządu najemcy w Austrii zaoszczędzili w 2023 roku łącznie 138 mln euro. Konkretnie oznacza to, że najemca starego budynku, którego miesięczny czynsz wynosi 700 euro, może do 2027 r. osiągnąć prawie 1000 euro oszczędności. Jednak nie wszystkie powierzchnie do wynajęcia odnoszą takie same korzyści; wolny rynek mieszkaniowy nie skorzystał jeszcze z tych środków. Na wycenę czynsze w starych budynkach, mieszkaniach komunalnych i spółdzielczych będą musiały poczekać do 2024 roku.

Planowane działania mające na celu regulację cen czynszów

Obecne plany rządu obejmują nie tylko podwyższenie czynszów na kolejne lata, ale także wydłużenie minimalnego okresu obowiązywania umów najmu do pięciu lat. Wcześniej minimalny okres wynosił trzy lata, co zdaniem Hanel-Torsch wywiera presję na najemców. Zamrożenie czynszów byłoby dobrą wiadomością dla najemców, gdyż ponad 70 proc. z nich mogłoby na tym skorzystać. Szczególnie w Wiedniu z tych rozwiązań korzysta 77 procent najemców, podczas gdy w Vorarlbergu jest to zaledwie 49 procent.

Plany reform przewidują także, że w ciągu najbliższych dwóch lat czynsze mogą wzrosnąć maksymalnie o 2 proc. Kolejną ważną kwestią jest harmonizacja prawa najmu, które dotyczy również czynszów komercyjnych, aby utrzymać je na przystępnym poziomie. Krytycy narzekają jednak, że prawo najmu w Austrii jest zbyt fragmentaryczne, co nie ułatwia sytuacji wielu najemcom.

Krytyka i wyzwania

Jednak nowe rozporządzenie nie tylko spotyka się z aprobatą. Austriackie Stowarzyszenie Branży Nieruchomości (ÖVI) ostro skrytykowało konferencję prasową i zakwestionowało przedstawione liczby. Podkreśla się, że od 2023 r. benchmarki są zamrożone, co może nieco zachwiać planami. Pytania dotyczące systemów grzewczych, pewności prawa i podaży mieszkań pozostają bez odpowiedzi.

Wielu najemców i ekspertów denerwuje dodatkowa kwestia: nowe regulacje dotyczące kontroli czynszów dotyczą wyłącznie wszystkich czynszów kategorii i referencyjnych oraz mieszkań spółdzielczych i komunalnych. Pomija się tu nowe budynki – co podkreślają posłowie NEOS. Rozwój ten znajduje także odzwierciedlenie w bieżących kosztach mieszkaniowych, które dla wielu gospodarstw domowych pochłaniają znaczną część ich dochodów i które dodatkowo obciążone są wysoką inflacją. Według analizy austriackiego urzędu statystycznego obszar ten obejmuje wszystkie finansowe aspekty życia, od kosztów operacyjnych po koszty energii.

Chociaż rząd stara się ustabilizować rynek mieszkaniowy i kontrolować czynsze, okaże się, czy planowane działania rzeczywiście przyniosą pożądane rezultaty. Reformy zainicjowane przez Bablera i Hanel-Torscha są pierwszym krokiem na długiej drodze do tańszych mieszkań w Austrii.

Rozwój sytuacji w sektorze mieszkaniowym jest wyraźnie gorącym tematem. Stowarzyszenie najemców oferuje już bezpłatną kontrolę umów najmu i cen najmu, aby zapewnić osobom dotkniętym wsparciem w tej napiętej sytuacji. Najbliższe tygodnie i miesiące pokażą, czy podjęte działania wystarczą, aby faktycznie ograniczyć rosnące koszty mieszkań. Jedno jest pewne: jest jeszcze wiele do zrobienia!