Leietak i Østerrike: milliarder i besparelser for leietakere i 2025!

Leietak i Østerrike: milliarder i besparelser for leietakere i 2025!

Hva skjer når det gjelder rimelige boliger i Wien? 2. juni 2025 skapte en pressekonferanse med den nye SPÖ boligtalskvinnen Elke Hanel-Torsch og rektor Andreas Babler oppsikt. Det presserende fokuset var på spørsmålet om husleieøkninger i det regulerte området, som ifølge Hanel-Torsch nå er «avlyttet». Den offisielle linjen krever et husleietak for å holde øye med økende kostnader. Siden 2010 har leieprisene i Østerrike steget med hele 70,3 prosent, inkludert 25 prosent bare de siste to årene. Dette setter mange leietakere i en prekær posisjon, og derfor har Babler bestemt seg: neste husleieøkning på 3,16 prosent skal forhindres.

En titt på tallene viser at leietakere i Østerrike sparte totalt 138 millioner euro i 2023 som følge av regjeringens tiltak. Konkret betyr dette at en leietaker i et gammelt bygg med en månedlig leie på 700 euro kan oppnå nesten 1 000 euro i besparelser innen 2027. Det er imidlertid ikke alle utleieområder som har like stor nytte; det frie boligmarkedet har ennå ikke nytt godt av disse tiltakene. Husleie i gamle bygg, kommune- og andelsleiligheter må vente til 2024 til de er verdsatt.

Planlagte tiltak for å regulere husleieprisene

Regjeringens nåværende planer inkluderer ikke bare et husleietak for de kommende årene, men også en utvidelse av minimumsperioden på leiekontrakter til fem år. Tidligere var minimumsperioden tre år, noe som ifølge Hanel-Torsch legger press på leietakerne. En frysing av husleie vil være gode nyheter for leietakere, da over 70 prosent av dem kan dra nytte av det. Spesielt i Wien nyter 77 prosent av leietakerne godt av disse tiltakene, mens det i Vorarlberg kun er 49 prosent.

Reformplanene legger også opp til at husleien maksimalt kan øke med 2 prosent de neste to årene. Et annet viktig poeng er harmoniseringen av husleieloven, som også retter seg mot kommersielle husleie for å holde dem rimelige. Kritikere klager imidlertid over at husleieloven i Østerrike er for fragmentert, noe som ikke gjør situasjonen lettere for mange leietakere.

Kritikk og utfordringer

Den nye forskriften blir imidlertid ikke bare møtt med godkjenning. Den østerrikske foreningen for eiendomsindustrien (ÖVI) uttrykte skarp kritikk av pressekonferansen og stilte spørsmål ved tallene som ble presentert. Det understrekes at referanseindeksene har vært frosset siden 2023, noe som kan rokke noe ved planene. Spørsmål om varmeanlegg, rettssikkerhet og tilbud av leiligheter forblir ubesvart.

Et tilleggspunkt irriterer mange leietakere og eksperter: Den nye forskriften om husleiekontroll gjelder kun for alle kategori- og benchmarkleie, samt for andelsleiligheter og kommunale leiligheter. Nye bygninger er utelatt her - et faktum understreket av NEOS-parlamentsmedlemmer. Denne utviklingen gjenspeiles også i dagens boligkostnader, som for mange husholdninger tar en betydelig del av inntekten og som i tillegg belastes av høy inflasjon. I følge en analyse fra Statistics Austria inkluderer dette området alle økonomiske aspekter ved å leve, fra driftskostnader til energikostnader.

Mens regjeringen prøver å stabilisere boligmarkedet og få husleiene under kontroll, gjenstår det å se om de planlagte tiltakene faktisk gir de ønskede resultatene. Reformene initiert av Babler og Hanel-Torsch er første skritt på en lang vei mot rimeligere boliger i Østerrike.

Utviklingen i boligsektoren er helt klart et hett tema. Leieboerforeningen tilbyr allerede gratis sjekk av leiekontrakter og leiepriser for å kunne tilby de berørte støtte i denne spente situasjonen. De kommende ukene og månedene vil vise om tiltakene som er gjort er tilstrekkelige til å faktisk dempe økende boligkostnader. En ting er klart: det er fortsatt mye å gjøre!