Leieprisbrems i Østerrike: Milliard-dollar besparelser for leietakere 2025!

Leieprisbrems i Østerrike: Milliard-dollar besparelser for leietakere 2025!

Mariahilf, Österreich - Hva skjer når det gjelder rimelig bo i Wien? 2. Juni 2025 forårsaket en pressekonferanse med den nye talspersonen for Spö Residential Building Elke Hanel-Torsch og rektor Andreas Babler en sensasjon. Det presserende fokuset var på gjenstand for husleieøkninger i det regulerte området, som ifølge Hanel-Torsch nå ble "snappet opp". Den offisielle linjen gir en leieprisbrems for å følge med på de økende kostnadene. Siden 2010 har husleiene i Østerrike økt med hele 70,3 prosent, hvorav 25 prosent de siste to årene alene. Dette bringer mange leietakere inn i en prekær situasjon, og det er grunnen til at Babler har begått: den neste husleiens økning på 3,16 prosent skal forhindres.

En titt på tallene viser at leietakerne i Østerrike sparte totalt 138 millioner euro i 2023 gjennom regjeringens tiltak. Spesifikt betyr dette at en leietaker av en gammel bygning med en månedlig leie på 700 euro kan oppnå nesten 1000 euro i sparing innen 2027. Men ikke alle leierområder drar nytte av det, det gratis boligmarkedet har ennå ikke hatt fordel av disse tiltakene. For eksempel må husleie i gamle bygninger, samfunn og samarbeidende leiligheter vente til 2024 til de er verdsatte.

Planlagte tiltak for leieprisregulering

De nåværende planene til regjeringen inkluderer ikke bare leiekursbremsen for de kommende årene, men også en forlengelse av minimumsbegrensningen av leiekontrakter til fem år. Så langt har minimumsperioden vært tre år, som ifølge Hanel-Torsch har press på leietakere. En leieprisstopp ville være gode nyheter for leietakerne, da over 70 prosent av dem kan ha nytte av det. Spesielt i Wien drar 77 prosent av leietakerne fordel av disse tiltakene, mens det bare er 49 prosent i Vorarlberg.

Reformplanene bestemmer også at leieprisene kan øke med 2 prosent i løpet av de neste to årene. Et annet betydelig poeng er harmonisering av leieforholdsloven, som også retter seg mot kommersielle husleie for å holde dem på en økonomisk måte. Kritikere kritiserer imidlertid at leieforholdet i Østerrike er for fragmentert, noe som ikke gjør situasjonen enklere for mange leietakere.

Kritikk og utfordringer

Den nye forordningen oppfyller ikke bare godkjenning. Den østerrikske foreningen for eiendomsforvaltning (ÖVI) uttrykte skarp kritikk av pressekonferansen og avhørte tallene som ble presentert. Det understrekes at retningslinjene er frosset siden 2023, noe som kan vakle planene. Spørsmål om varmesystemer, rettsikkerhet og utvalget av leiligheter har så langt forblitt ubesvart.

Et ekstra poeng irriterer mange leietakere og eksperter: De nye forskriftene om leiekursbremsen gjelder bare for alle kategorier og retningslinjer, så vel som for samarbeids- og samfunnsleiligheter. Nye bygninger blir utelatt her-et faktum som blir vektlagt av NEOS-parlamentsmedlemmer. Denne utviklingen gjenspeiles også i de nåværende boligkostnadene, som for mange husstander hevder en betydelig del av inntekten og som i tillegg er stresset av den høye inflasjonen. I følge en analyse av statistikken Østerrike, inkluderer dette området alle økonomiske aspekter ved å leve, fra driftskostnader til energikostnader.

Mens regjeringen prøver å stabilisere boligmarkedet og få husleiene under kontroll, gjenstår det å se om de planlagte tiltakene faktisk gir ønsket suksess. Reformene initiert av Babler og Hanel-Torsch er det første trinnet på en lang vei til rimeligere å bo i Østerrike.

Utviklingen i stuen er helt klart et varmt strykejern. Leietakerforeningen tilbyr allerede gratis eksamener av leiekontrakter og leiepriser for å tilby de som er berørt i denne anspente situasjonen. De kommende ukene og månedene vil vise om tiltakene som er tatt er tilstrekkelige til å faktisk temme de økende boligkostnadene. Det er klart: det er fortsatt mye!