Huurprijsrem in Oostenrijk: besparingen op miljard dollar voor huurders 2025!

Huurprijsrem in Oostenrijk: besparingen op miljard dollar voor huurders 2025!

Mariahilf, Österreich - Wat gebeurt er in termen van betaalbaar leven in Wenen? Op 2 Juni 2025 veroorzaakte een persconferentie met het nieuwe spaakster Elke Hanel-Torsch en vice-kanselier Andreas Babler een sensatie. De dringende focus lag op het onderwerp van huurstijgingen in het gereguleerde gebied, dat volgens Hanel-Torsch nu "onderschepte" was. De officiële lijn voorziet in een huurprijsrem om de stijgende kosten in de gaten te houden. Sinds 2010 zijn de huurprijzen in Oostenrijk met maar liefst 70,3 procent gestegen, waarvan alleen al in de afgelopen twee jaar 25 procent. Dit brengt veel huurders in een precaire situatie, en daarom heeft Babler zich begaan: de volgende huurverhoging van 3,16 procent moet worden voorkomen.

Een blik op de cijfers laat zien dat de huurders in Oostenrijk in 2023 in totaal 138 miljoen euro hebben bespaard door de maatregelen van de regering. In het bijzonder betekent dit dat een huurder van een oud gebouw met een maandelijkse huur van 700 euro in 2027 bijna 1.000 euro aan besparingen kan bereiken. Maar niet alle huurgebieden profiteren onmiddellijk, de gratis woningmarkt heeft nog niet geprofiteerd van deze maatregelen. De huurprijzen in het oude gebouw, de gemeenschap en de coöperatieve appartementen moeten bijvoorbeeld wachten tot 2024 totdat ze zijn valoriseerd.

Geplande maatregelen voor huurprijsregulering

De huidige plannen van de overheid omvatten niet alleen de huurprijsrem voor de komende jaren, maar ook een verlenging van de minimale beperking van huurcontracten tot vijf jaar. Tot nu toe is de minimale periode drie jaar geweest, wat volgens Hanel-Torsch druk heeft op huurders. Een huurprijsstop zou goed nieuws zijn voor de huurders, omdat meer dan 70 procent van hen ervan zou kunnen profiteren. Vooral in Wenen profiteert 77 procent van de huurders van deze maatregelen, terwijl het slechts 49 procent is in Vorarlberg.

De hervormingsplannen bepalen ook dat de huurprijzen de komende twee jaar met 2 procent kunnen stijgen. Een ander belangrijk punt is de harmonisatie van huurwetgeving, die ook gericht is op commerciële huurprijzen om ze op een financieelbare manier te houden. Critici bekritiseren echter dat de huurwet in Oostenrijk te gefragmenteerd is, wat de situatie niet voor veel huurders gemakkelijker maakt.

Kritiek en uitdagingen

De nieuwe verordening voldoet niet alleen aan de goedkeuring. De Oostenrijkse vereniging van het onroerendgoedbeheer (ÖVI) uitte scherpe kritiek op de persconferentie en twijfelde aan de gepresenteerde cijfers. Er wordt benadrukt dat de richtlijnen sinds 2023 bevroren zijn, wat de plannen zou kunnen wankelen. Vragen over verwarmingssystemen, juridische zekerheid en het aantal appartementen zijn tot nu toe onbeantwoord gebleven.

Een extra punt irriteert veel huurders en experts: de nieuwe voorschriften voor de huurprijsrem zijn alleen van toepassing op alle categorie- en richtlijnen en voor coöperatieve en gemeenschapsappartementen. Nieuwe gebouwen worden hier weggelaten-het feit dat wordt benadrukt door NEOS MPS. Deze ontwikkeling wordt ook weerspiegeld in de huidige huisvestingskosten, die voor veel huishoudens een aanzienlijk deel van hun inkomen claimen en bovendien worden benadrukt door de hoge inflatie. Volgens een analyse van de statistieken Oostenrijk omvat dit gebied alle financiële aspecten van het leven, van bedrijfskosten tot energiekosten.

Terwijl de overheid probeert de woningmarkt te stabiliseren en de huurprijzen onder controle te krijgen, valt het nog te bezien of de geplande maatregelen het gewenste succes daadwerkelijk opleveren. De hervormingen geïnitieerd door Babler en Hanel-Torsch zijn de eerste stap op een lange weg naar een meer betaalbaar wonen in Oostenrijk.

De ontwikkelingen in de woonkamer zijn duidelijk een heet ijzer. De huurdersvereniging biedt al gratis examens van huurcontracten en huurprijzen om degenen die getroffen zijn in deze gespannen situatie aan te bieden. De komende weken en maanden zullen aantonen of de genomen maatregelen voldoende zijn om de stijgende huisvestingskosten daadwerkelijk te temmen. Het is duidelijk: er is nog veel!