Huurplafond in Oostenrijk: miljardenbesparingen voor huurders in 2025!

Huurplafond in Oostenrijk: miljardenbesparingen voor huurders in 2025!

Wat gebeurt er op het gebied van betaalbare woningen in Wenen? Op 2 juni 2025 zorgde een persconferentie met de nieuwe SPÖ-huisvestingswoordvoerster Elke Hanel-Torsch en vicekanselier Andreas Babler voor opschudding. De urgente focus lag op de kwestie van de huurverhogingen in het gereguleerde gebied, die volgens Hanel-Torsch nu zijn “onderschept”. De officiële lijn roept op tot een huurplafond om de stijgende kosten in de gaten te houden. Sinds 2010 zijn de huurprijzen in Oostenrijk met maar liefst 70,3 procent gestegen, waarvan alleen al de afgelopen twee jaar 25 procent. Dit brengt veel huurders in een precaire positie en daarom heeft Babler besloten: de volgende huurverhoging van 3,16 procent moet voorkomen worden.

Een blik op de cijfers leert dat huurders in Oostenrijk in 2023 in totaal 138 miljoen euro hebben bespaard als gevolg van de overheidsmaatregelen. Concreet betekent dit dat een huurder in een oud pand met een maandhuur van 700 euro in 2027 bijna 1.000 euro aan besparing kan realiseren. Niet alle huurgebieden profiteren echter in gelijke mate; de vrije huizenmarkt heeft nog niet geprofiteerd van deze maatregelen. De huurprijzen van oude gebouwen, gemeentelijke en coöperatieve appartementen zullen tot 2024 moeten wachten voordat ze getaxeerd worden.

Geplande maatregelen om de huurprijzen te reguleren

De huidige plannen van het kabinet omvatten niet alleen een huurplafond voor de komende jaren, maar ook een verlenging van de minimale looptijd van huurcontracten naar vijf jaar. Voorheen bedroeg de minimumperiode drie jaar, wat volgens Hanel-Torsch druk legt op huurders. Een huurbevriezing zou goed nieuws zijn voor huurders, aangezien ruim 70 procent daarvan zou kunnen profiteren. Vooral in Wenen profiteert 77 procent van de huurders van deze maatregelen, terwijl dat in Vorarlberg slechts 49 procent is.

In de hervormingsplannen is ook bepaald dat de huurprijzen de komende twee jaar met maximaal 2 procent mogen stijgen. Een ander belangrijk punt is de harmonisatie van het huurrecht, dat zich ook richt op commerciële huurprijzen om deze betaalbaar te houden. Critici klagen echter dat het huurrecht in Oostenrijk te versnipperd is, wat de situatie voor veel huurders er niet makkelijker op maakt.

Kritiek en uitdagingen

De nieuwe regeling wordt echter niet alleen met instemming ontvangen. De Oostenrijkse vereniging van de vastgoedsector (ÖVI) uitte scherpe kritiek op de persconferentie en zette vraagtekens bij de gepresenteerde cijfers. Benadrukt wordt dat de benchmarks sinds 2023 bevroren zijn, wat de plannen enigszins zou kunnen opschudden. Vragen over verwarmingssystemen, rechtszekerheid en het aanbod van appartementen blijven onbeantwoord.

Een bijkomend punt irriteert veel huurders en deskundigen: de nieuwe regelgeving inzake huurcontroles is alleen van toepassing op alle categorie- en benchmarkhuurprijzen, evenals op coöperatieve en gemeentelijke appartementen. Nieuwe gebouwen worden hier buiten beschouwing gelaten – een feit dat door NEOS-parlementsleden wordt benadrukt. Deze ontwikkeling komt ook tot uiting in de huidige woonlasten, die voor veel huishoudens een aanzienlijk deel van hun inkomen in beslag nemen en bovendien worden belast door de hoge inflatie. Volgens een analyse van Statistics Austria omvat dit gebied alle financiële aspecten van het leven, van exploitatiekosten tot energiekosten.

Terwijl de overheid probeert de woningmarkt te stabiliseren en de huurprijzen onder controle te krijgen, valt nog te bezien of de geplande maatregelen daadwerkelijk het gewenste resultaat zullen hebben. De hervormingen die zijn geïnitieerd door Babler en Hanel-Torsch zijn de eerste stap op een lange weg naar meer betaalbare woningen in Oostenrijk.

De ontwikkelingen in de woonsector zijn duidelijk een hot topic. De huurdersvereniging biedt nu al gratis controles van huurcontracten en huurprijzen aan om de getroffenen steun te bieden in deze gespannen situatie. De komende weken en maanden zullen uitwijzen of de genomen maatregelen voldoende zijn om de stijgende woonlasten daadwerkelijk te beteugelen. Eén ding is duidelijk: er is nog veel te doen!