Nomas cenu bremze Austrijā: miljardu dolāru ietaupījumi īrniekiem 2025!

Nomas cenu bremze Austrijā: miljardu dolāru ietaupījumi īrniekiem 2025!

Mariahilf, Österreich - Kas notiek attiecībā uz pieejamu dzīvošanu Vīnē? 2025. gada 2. jūnijā preses konference ar jauno SPö dzīvojamo ēku pārstāve Elke Hanel-Torsch un vicekanclers Andreass Bablers izraisīja sensāciju. Steidzamā uzmanība tika pievērsta īres maksas pieaugumam regulētajā apgabalā, kas, pēc Hanel-Torsch domām, tagad tika "pārtverti". Oficiālā līnija nodrošina nomas cenu bremzi, lai sekotu pieaugošajām izmaksām. Kopš 2010. gada īres maksas Austrijā ir palielinājusies par milzīgiem 70,3 procentiem, no kuriem 25 procenti tikai pēdējo divu gadu laikā. Tas daudzus īrniekus nonāk nestabilā situācijā, tāpēc Bablers ir izdarījis: jānovērš nākamais īres maksas pieaugums par 3,16 procentiem.

Apskatot skaitļus, rāda, ka īrnieki Austrijā 2023. gadā ietaupīja kopumā 138 miljonus eiro, izmantojot valdības pasākumus. Konkrēti, tas nozīmē, ka vecas ēkas īrnieks ar ikmēneša īri 700 eiro var sasniegt gandrīz 1000 eiro uzkrājumus līdz 2027. gadam. Bet ne visi nomas laukumi nekavējoties gūst labumu, bezmaksas mājokļu tirgus vēl nav guvis labumu no šiem pasākumiem. Piemēram, īres maksas vecās ēkās, sabiedrībā un kooperatīvos dzīvokļos jāgaida līdz 2024. gadam, līdz tie tiek valorizēti.

Plānoti nomas cenu regulēšanas pasākumi

Pašreizējie valdības plāni ne tikai ietver nomas cenu bremzi nākamajiem gadiem, bet arī nomas līgumu minimālā ierobežojuma pagarinājums līdz pieciem gadiem. Līdz šim minimālais periods ir pagājuši trīs gadi, kas, pēc Hanel-Torsch teiktā, ir spiediens uz īrniekiem. Īres cenu pietura būtu labas ziņas īrniekiem, jo ​​vairāk nekā 70 procenti no viņiem varētu no tā gūt labumu. Īpaši Vīnē 77 procenti īrnieku gūst labumu no šiem pasākumiem, savukārt Vorarlbergā tas ir tikai 49 procenti.

Reformu plānos arī noteikts, ka īres maksa nākamajos divos gados var palielināties par 2 procentiem. Vēl viens nozīmīgs punkts ir īres likuma saskaņošana, kas arī ir paredzēta komerciālai īrei, lai tos saglabātu finansiāli. Tomēr kritiķi kritizē, ka īres likums Austrijā ir pārāk sadrumstalots, kas daudziem īrniekiem nepadara situāciju vieglāku.

Kritika un izaicinājumi

Jaunā regulējuma neatbilst tikai apstiprināšanai. Austrijas nekustamo īpašumu pārvaldības asociācija (ÖVI) pauda asu preses konferences kritiku un apšaubīja sniegtos skaitļus. Tiek uzsvērts, ka pamatnostādnes ir sasaldētas kopš 2023. gada, kas varētu traucēt plānus. Jautājumi par apkures sistēmām, likumīgo noteiktību un dzīvokļu klāstu līdz šim nav atbildēti.

Papildu punkts kaitina daudzus īrniekus un ekspertus: jaunie noteikumi par īres cenu bremzēm attiecas tikai uz visām kategorijām un vadlīniju īres maksām, kā arī uz kooperatīvu un kopienas dzīvokļiem. Šeit tiek atstātas jaunas ēkas-fakts, ko uzsver Neos deputāti. Šī attīstība ir atspoguļota arī pašreizējās mājokļu izmaksās, kuras daudzām mājsaimniecībām pieprasa ievērojamu daļu no saviem ienākumiem un kuras papildus uzsver augstā inflācija. Saskaņā ar Austrijas statistikas analīzi šajā jomā ir iekļauti visi dzīves finansiālie aspekti, sākot no darbības izmaksām līdz enerģijas izmaksām.

Kamēr valdība mēģina stabilizēt mājokļu tirgu un kontrolēt īres maksu, joprojām ir redzams, vai plānotie pasākumi faktiski nes vēlamos panākumus. Bablera un Hanela-Toršes ierosinātās reformas ir pirmais solis, kas ir tāls ceļš, lai dzīvotu Austrijā.

Dzīvojamās zonas notikumus nepārprotami ir karsts dzelzs. Īrnieku asociācija jau piedāvā bezmaksas īres līgumu un īres cenu eksāmenus, lai piedāvātu tos, kas skarti šajā saspringtajā situācijā. Nākamās nedēļas un mēneši parādīs, vai veiktie pasākumi ir pietiekami, lai faktiski pieradinātu pieaugošās mājokļa izmaksas. Ir skaidrs: joprojām ir daudz!