Īres griesti Austrijā: miljardu ietaupījumi īrniekiem 2025. gadā!

Īres griesti Austrijā: miljardu ietaupījumi īrniekiem 2025. gadā!

Kas notiek saistībā ar mājokļiem par pieņemamu cenu Vīnē? 2025. gada 2. jūnijā preses konference, kurā piedalījās jaunā SPÖ mājokļu pārstāve Elke Hanel-Torsch un vicekanclers Andreass Bablers, izraisīja ažiotāžu. Steidzami tika pievērsta uzmanība jautājumam par īres maksas paaugstināšanu regulētajā zonā, kas, pēc Hanela-Torša teiktā, tagad ir “pārtverta”. Oficiālā līnija aicina noteikt īres griestus, lai sekotu līdzi pieaugošajām izmaksām. Kopš 2010. gada īres maksas Austrijā ir pieaugušas par 70,3 procentiem, tostarp 25 procentiem pēdējo divu gadu laikā vien. Tas daudzus īrniekus nostāda nedrošā situācijā, tāpēc Bablers nolēmis: nākamais īres pieaugums par 3,16 procentiem ir jānovērš.

Aplūkojot skaitļus, redzams, ka īrnieki Austrijā valdības pasākumu rezultātā 2023. gadā kopumā ietaupījuši 138 miljonus eiro. Konkrēti tas nozīmē, ka vecās ēkas īrnieks ar 700 eiro ikmēneša īres maksu līdz 2027. gadam var sasniegt gandrīz 1000 eiro ietaupījumu. Taču ne visas īres platības gūst vienlīdzīgu labumu; brīvais mājokļu tirgus vēl nav guvis labumu no šiem pasākumiem. Īres maksas vecās ēkās, pašvaldību un kooperatīvos dzīvokļos būs jāgaida līdz 2024. gadam, līdz tās tiks novērtētas.

Plānotie pasākumi īres cenu regulēšanai

Valdības pašreizējie plāni paredz ne tikai īres griestus nākamajiem gadiem, bet arī īres līgumu minimālā termiņa pagarināšanu līdz pieciem gadiem. Iepriekš minimālais termiņš bija trīs gadi, kas, pēc Hanela-Torša domām, rada spiedienu uz īrniekiem. Īres iesaldēšana būtu laba ziņa īrniekiem, jo ​​vairāk nekā 70 procenti no viņiem varētu gūt labumu no tā. Jo īpaši Vīnē no šiem pasākumiem gūst labumu 77 procenti īrnieku, savukārt Forarlbergā tie ir tikai 49 procenti.

Reformu plāni arī paredz, ka nākamo divu gadu laikā īres maksas var pieaugt ne vairāk kā par 2 procentiem. Vēl viens svarīgs punkts ir īres tiesību saskaņošana, kas attiecas arī uz komerciālajām īres cenām, lai tās būtu pieejamas. Taču kritiķi sūdzas, ka īres likums Austrijā ir pārāk sadrumstalots, kas daudzu īrnieku situāciju neatvieglo.

Kritika un izaicinājumi

Tomēr jaunais regulējums tiek sagaidīts ne tikai atzinīgi. Austrijas Nekustamā īpašuma nozares asociācija (ÖVI) pauda asu kritiku preses konferencei un apšaubīja uzrādītos skaitļus. Tiek uzsvērts, ka etaloni ir iesaldēti kopš 2023. gada, kas varētu nedaudz sašūpot plānus. Neatbildēti paliek jautājumi par apkures sistēmām, juridisko noteiktību un dzīvokļu piegādi.

Papildu punkts kaitina daudzus īrniekus un ekspertus: jaunie īres kontroles noteikumi attiecas tikai uz visu kategoriju un etalonīri, kā arī uz kooperatīviem un pašvaldību dzīvokļiem. Jaunbūves šeit ir atstātas ārpusē - faktu uzsvēra NEOS deputāti. Šo attīstību atspoguļo arī pašreizējās mājokļa izmaksas, kas daudzām mājsaimniecībām aizņem būtisku ienākumu daļu un kuras papildus noslogo augstā inflācija. Saskaņā ar Austrijas Statistikas biroja analīzi šī joma ietver visus dzīves finansiālos aspektus, sākot no ekspluatācijas izmaksām līdz enerģijas izmaksām.

Kamēr valdība cenšas stabilizēt mājokļu tirgu un kontrolēt īres maksas, atliek vien redzēt, vai plānotie pasākumi patiešām dos vēlamos rezultātus. Bablera un Hanela Torša uzsāktās reformas ir pirmais solis garā ceļā uz pieejamākiem mājokļiem Austrijā.

Notikumi dzīves jomā nepārprotami ir aktuāla tēma. Īrnieku biedrība jau tagad piedāvā bezmaksas īres līgumu un īres cenu pārbaudi, lai piedāvātu cietušajiem atbalstu šajā saspringtajā situācijā. Nākamās nedēļas un mēneši parādīs, vai veiktie pasākumi ir pietiekami, lai faktiski ierobežotu pieaugošās mājokļa izmaksas. Skaidrs ir viens: darāmā vēl ir daudz!