Nuomos viršutinė riba Austrijoje: 2025 m. nuomininkams sutaupysite milijardus!

Nuomos viršutinė riba Austrijoje: 2025 m. nuomininkams sutaupysite milijardus!

Kas vyksta kalbant apie prieinamą būstą Vienoje? 2025 m. birželio 2 d. spaudos konferencija su naujosios SPÖ būsto atstove Elke Hanel-Torsch ir vicekancleriu Andreasu Bableriu sukėlė ažiotažą. Neatidėliotinas dėmesys buvo skirtas nuomos kainų padidinimo reguliuojamoje srityje klausimui, kuris, pasak Hanel-Torsch, dabar buvo „perimtas“. Oficiali linija ragina nustatyti nuomos ribą, kad būtų galima stebėti didėjančias išlaidas. Nuo 2010 m. nuomos kainos Austrijoje išaugo 70,3 proc., įskaitant 25 proc. vien per pastaruosius dvejus metus. Dėl to daugelis nuomininkų atsiduria nesaugioje padėtyje, todėl Babler nusprendė: reikėtų užkirsti kelią kitam nuomos padidinimui 3,16 proc.

Pažvelgus į skaičius matyti, kad 2023 metais dėl vyriausybės priemonių nuomininkai Austrijoje iš viso sutaupė 138 mln. Konkrečiai kalbant, tai reiškia, kad seno pastato nuomininkas, kurio mėnesinė nuoma siekia 700 eurų, iki 2027 m. gali sutaupyti beveik 1000 eurų. Tačiau ne visi nuomojami plotai gauna vienodą naudą; laisva būsto rinka dar nepasinaudojo šiomis priemonėmis. Nuomos kainos senuose pastatuose, savivaldybės ir kooperatiniuose butuose turės palaukti iki 2024 metų, kol bus įvertintos.

Planuojamos priemonės nuomos kainoms reguliuoti

Dabartiniuose Vyriausybės planuose yra ne tik artimiausių metų nuomos viršutinė riba, bet ir minimalaus nuomos sutarčių termino pratęsimas iki penkerių metų. Anksčiau minimalus laikotarpis buvo treji metai, o tai, pasak Hanel-Torsch, daro spaudimą nuomininkams. Nuomos įšaldymas būtų gera žinia nuomininkams, nes daugiau nei 70 procentų jų galėtų gauti naudos. Visų pirma Vienoje šios priemonės naudojasi 77 procentams nuomininkų, o Forarlberge – tik 49 procentai.

Reformos planuose taip pat numatyta, kad per ateinančius dvejus metus nuomos mokesčiai gali didėti ne daugiau kaip 2 proc. Kitas svarbus dalykas yra nuomos teisės suderinimas, kuriuo taip pat siekiama komercinės nuomos, kad jos būtų prieinamos. Tačiau kritikai skundžiasi, kad nuomos įstatymas Austrijoje yra pernelyg fragmentiškas, o tai nepalengvina padėties daugeliui nuomininkų.

Kritika ir iššūkiai

Tačiau naujasis reglamentas ne tik pritaria. Austrijos nekilnojamojo turto pramonės asociacija (ÖVI) išsakė aštrią kritiką spaudos konferencijai ir suabejojo ​​pateiktais skaičiais. Pabrėžiama, kad gairės buvo įšaldytos nuo 2023 metų, o tai gali kiek sujaukti planus. Klausimai dėl šildymo sistemų, teisinio tikrumo ir butų pasiūlos lieka neatsakyti.

Papildomas punktas erzina daugelį nuomininkų ir ekspertų: nauji nuomos kontrolės reglamentai galioja tik visų kategorijų ir lyginamosioms nuomai, taip pat kooperatiniams ir savivaldybių butams. Nauji pastatai čia paliekami – tai pabrėžė NEOS parlamentarai. Šią raidą atspindi ir dabartinės būsto išlaidos, kurios daugeliui namų ūkių užima nemažą pajamų dalį ir kurias papildomai slegia didelė infliacija. Remiantis Austrijos statistikos departamento atlikta analize, ši sritis apima visus finansinius gyvenimo aspektus – nuo ​​veiklos išlaidų iki energijos sąnaudų.

Vyriausybei bandant stabilizuoti būsto rinką ir suvaldyti nuomos mokesčius, belieka laukti, ar planuojamos priemonės tikrai duos norimų rezultatų. Babler ir Hanel-Torsch inicijuotos reformos yra pirmasis žingsnis kelyje į pigesnį būstą Austrijoje.

Gyvenimo sektoriaus pokyčiai yra akivaizdžiai karšta tema. Nuomininkų asociacija jau dabar siūlo nemokamus nuomos sutarčių ir nuomos kainų patikrinimus, kad galėtų padėti nukentėjusiems šioje įtemptoje situacijoje. Artimiausios savaitės ir mėnesiai parodys, ar priemonių, kurių buvo imtasi, pakanka iš tikrųjų pažaboti didėjančias būsto išlaidas. Aišku viena: dar reikia daug nuveikti!