Nuomos kainos stabdis Austrijoje: milijardo dolerių santaupos nuomininkams 2025!

Nuomos kainos stabdis Austrijoje: milijardo dolerių santaupos nuomininkams 2025!

Mariahilf, Österreich - Kas vyksta dėl prieinamo gyvenimo Vienoje prasme? 2025 m. Birželio 2 d. Spaudos konferencija su naujuoju „Spö“ gyvenamojo pastato atstove Elke Hanel-Torsch ir vicekancleris Andreasas Bableris sukėlė sensaciją. Aktyvus dėmesys buvo sutelktas į nuomos padidėjimą reguliuojamoje vietoje, kuri, pasak Hanel-Torsch, dabar buvo „sulaikyta“. Oficialioje linijoje numatyta nuomos kainų stabdis, kad būtų galima stebėti didėjančias išlaidas. Nuo 2010 m. Austrijoje nuoma padidėjo 70,3 proc., Iš kurių 25 procentai vien per pastaruosius dvejus metus. Tai pritraukia daug nuomininkų į nestabilią situaciją, todėl Bableris įsipareigojo: reikia užkirsti kelią kitiems 3,16 proc. Nuomos padidėjimui.

Žvilgsnis į skaičius rodo, kad Austrijos nuomininkai 2023 m. Iš viso sutaupė 138 milijonus eurų per vyriausybės priemones. Tiksliau, tai reiškia, kad seno pastato nuomininkas, kurio mėnesinė 700 eurų nuoma iki 2027 m., Gali gauti beveik 1000 eurų santaupų iki 2027 m. Tačiau ne visos nuomos sritys iš karto naudos iš nedelsiant, nemokama būsto rinka dar nebuvo naudinga šioms priemonėms. Pvz., Nuomos kainos senuose pastatuose, bendruomenės ir kooperatiniuose butuose turi laukti iki 2024 m., Kol jie bus įvertinti.

Planuojamos nuomos kainų reguliavimo priemonės

Dabartiniai vyriausybės planai apima ne tik ateinančių metų nuomos kainų stabdį, bet ir pratęsimas minimaliam nuomos sutarčių apribojimui iki penkerių metų. Iki šiol minimalus laikotarpis praėjo trejus metus, o tai, pasak Hanel-Torsch, daro spaudimą nuomininkams. Nuomos kainos stotelė būtų gera žinia nuomininkams, nes iš jų gali būti naudinga daugiau nei 70 procentų jų. Visų pirma Vienoje 77 proc. Nuomininkų naudos iš šių priemonių, o Vorarlberge - tik 49 procentai.

Per ateinančius dvejus metus reformų planuose taip pat nustatyta, kad nuoma gali padidėti 2 procentais. Kitas reikšmingas dalykas yra nuomos įstatymo suderinimas, kuris taip pat nukreiptas į komercines nuomos mokesčius, kad būtų išlaikytas finansiškai. Tačiau kritikai kritikuoja, kad nuomos įstatymas Austrijoje yra per daug suskaidytas, o tai nepalengvina daugelio nuomininkų situacijos.

kritika ir iššūkiai

Naujasis reglamentas ne tik atitinka patvirtinimą. Austrijos nekilnojamojo turto valdymo asociacija (ÖVI) išreiškė staigią spaudos konferencijos kritiką ir suabejojo ​​pateiktais duomenimis. Pabrėžiama, kad gairės buvo įšaldytos nuo 2023 m., Kurios galėtų sugadinti planus. Klausimai apie šildymo sistemas, teisinis tikrumas ir butų asortimentas iki šiol liko neatsakyti.

Papildomas punktas erzina daugybę nuomininkų ir ekspertų: Nauji taisyklės dėl nuomos kainų stabdžio taikoma tik visoms kategorijoms ir gairių nuomai, taip pat kooperatyviniams ir bendruomenės butams. Nauji pastatai čia paliekami-faktas, kurį pabrėžia NEOS parlamentarai. Ši plėtra taip pat atsispindi dabartinės būsto išlaidos, kurios daugeliui namų ūkių reikalauja nemažos jų pajamų ir kurias papildomai patiria didelė infliacija. Remiantis Austrijos statistikos analize, ši sritis apima visus finansinius gyvenimo aspektus, pradedant veiklos sąnaudomis ir baigiant energijos sąnaudomis.

Kol vyriausybė bando stabilizuoti būsto rinką ir gauti nuomos kontrolę, dar reikia išsiaiškinti, ar planuojamos priemonės iš tikrųjų sukelia norimą sėkmę. Bablerio ir Hanel-Torsch inicijuotos reformos yra pirmasis žingsnis ilgiau į prieinamesnį gyvenimą Austrijoje.

Vystymasis gyvenamajame rajone yra akivaizdžiai karšta geležis. Nuomininkų asociacija jau siūlo nemokamus nuomos sutarčių ir nuomos kainų egzaminus, kad pasiūlytų nukentėjusius šioje įtemptoje situacijoje. Ateinančios savaitės ir mėnesiai parodys, ar imtųsi priemonių pakanka, kad iš tikrųjų sutramdytumėte didėjančias būsto sąnaudas. Aišku: dar yra daug!