Bérleti árfék Ausztriában: milliárd dolláros megtakarítás a bérlők számára 2025!

Bérleti árfék Ausztriában: milliárd dolláros megtakarítás a bérlők számára 2025!

Mariahilf, Österreich - Mi történik a megfizethető Bécsben való élet szempontjából? 2025. június 2-án sajtótájékoztatón az új SPIN Lakossági épület szóvivője, Elke Hanel-Torsch és Andreas Babler alelnöke szenzációt váltott ki. A sürgős hangsúly a szabályozott terület bérleti díjainak növekedésére irányult, amelyet Hanel-Torsch szerint most "elfogtak". A hivatalos vonal biztosítja a bérleti árat, hogy figyelemmel kísérje a növekvő költségeket. 2010 óta az osztrák bérleti díjak óriási 70,3 százalékkal növekedtek, amelynek 25 % -a csak az elmúlt két évben. Ez sok bérlőt bizonytalan helyzetbe hozza, ezért Babler elkötelezte magát: a következő bérleti díjat 3,16 százalékos növekedést kell megelőzni.

A számok áttekintése azt mutatja, hogy az osztrák bérlők összesen 138 millió eurót takarítottak meg 2023 -ban a kormány intézkedései alapján. Pontosabban, ez azt jelenti, hogy egy régi épület bérlője, amelynek havi 700 euró bérleti díja 2027 -ig közel 1000 euró megtakarítást érhet el. Például a régi épületben, a közösségben és az együttműködő apartmanokban a bérleti díjaknak 2024 -ig kell várniuk, amíg be nem valoriznak.

Tervezett intézkedések a bérleti árszabályozáshoz

A kormány jelenlegi tervei nemcsak az elkövetkező években a bérleti árfékt tartalmazzák, hanem a bérleti szerződések öt évre történő meghosszabbítását is. Eddig a minimális időszak három év volt, amely Hanel-Torsch szerint nyomást gyakorol a bérlőkre. A bérleti ár -megállás jó hír lenne a bérlők számára, mivel ezek több mint 70 % -a részesülhet ebből. Különösen Bécsben a bérlők 77 % -a részesül e intézkedésekből, míg Vorarlbergben csak 49 %.

A reformtervek azt is előírják, hogy a bérleti díjak 2 százalékkal növekedhetnek a következő két évben. Egy másik jelentős szempont a bérleti törvény harmonizálása, amely szintén a kereskedelmi bérleti díjakat célozza meg, hogy pénzügyi szempontból megtartsák őket. A kritikusok azonban azt kritizálják, hogy a bérleti törvény Ausztriában túlságosan széttöredezett, ami sok bérlő számára nem teszi megkönnyíti a helyzetet.

kritika és kihívások

Az új rendelet nem csak a jóváhagyásnak felel meg. Az ingatlankezelés (ÖVI) osztrák szövetsége éles kritikát fejezte ki a sajtótájékoztatón és megkérdőjelezte a bemutatott számadatokat. Hangsúlyozzuk, hogy az iránymutatások 2023 óta befagytak, ami megzavarhatja a terveket. A fűtési rendszerekkel, a jogi bizonyossággal és a lakások körével kapcsolatos kérdések eddig megválaszolatlanok maradtak.

További pont sok bérlőt és szakértőt bosszant: a bérleti árfék új rendelete csak az összes kategóriára és iránymutatási bérleti díjra, valamint a szövetkezeti és közösségi apartmanokra vonatkozik. Az új épületeket itt hagyják ki-ezt a tényt a NEOS képviselői hangsúlyozzák. Ez a fejlemény tükröződik a jelenlegi lakhatási költségekben is, amelyek sok háztartás számára jövedelmük jelentős részét igénylik, és amelyeket a magas infláció is hangsúlyoz. Az Ausztria statisztikai elemzése szerint ez a terület magában foglalja a megélhetés minden pénzügyi szempontját, a működési költségektől az energiaköltségekig.

Miközben a kormány megpróbálja stabilizálni a lakáspiacot, és ellenőrzés alá helyezi a bérleti díjakat, még nem kell látni, hogy a tervezett intézkedések valóban a kívánt sikert hozják -e. A Babler és a Hanel-Torsch által kezdeményezett reformok az első lépés az Ausztriában a megfizethetőbb élethosszig tartó hosszú utat.

A nappali fejlemények egyértelműen forró vas. A Bérlő Szövetség már ingyenes vizsgákat kínál a bérleti szerződésekről és a bérleti árakról, hogy az ebben a feszült helyzetben érintett személyeket kínálja. Az elkövetkező hetekben és hónapokban megmutatják, hogy a megtett intézkedések elegendőek -e a növekvő lakhatási költségek valóban megszelídítéséhez. Világos: még mindig van sok!