Bérleti plafon Ausztriában: milliárdos megtakarítás a bérlőknek 2025-ben!

Bérleti plafon Ausztriában: milliárdos megtakarítás a bérlőknek 2025-ben!

Mi történik a megfizethető lakhatás terén Bécsben? 2025. június 2-án az SPÖ új lakásügyi szóvivőjével, Elke Hanel-Torsch-al és Andreas Babler alkancellárral tartott sajtótájékoztató nagy feltűnést keltett. A sürgős hangsúly a szabályozott területen zajló bérleti díjak emelésén volt, amit Hanel-Torsch szerint mostanra „elfogtak”. A hivatalos vonal bérleti plafont ír elő, hogy szemmel tarthassa a növekvő költségeket. 2010 óta a bérleti díjak Ausztriában 70,3 százalékkal emelkedtek, ebből csak az elmúlt két évben 25 százalékkal. Ez sok bérlőt hoz bizonytalan helyzetbe, ezért Babler úgy döntött: meg kell akadályozni a következő, 3,16 százalékos bérleti díj emelést.

Ha a számokat nézzük, az látszik, hogy Ausztriában a bérlők összesen 138 millió eurót takarítottak meg 2023-ban a kormány intézkedéseinek köszönhetően. Ez konkrétan azt jelenti, hogy egy régi épület bérlője 700 eurós havi bérleti díjjal 2027-ig közel 1000 euró megtakarítást érhet el. Azonban nem minden bérelt terület részesül egyformán; a szabad lakáspiac még nem részesült ezekből az intézkedésekből. A régi épületek, önkormányzati és szövetkezeti lakások bérleti díjaira 2024-ig kell várni, amíg felértékelődnek.

A bérleti díjak szabályozására tervezett intézkedések

A kormány jelenlegi tervei között nemcsak a következő évek lakbérplafonja szerepel, hanem a bérleti szerződések minimális futamidejének öt évre történő meghosszabbítása is. Korábban három év volt a minimális időtartam, ami Hanel-Torsch szerint nyomást gyakorol a bérlőkre. A bérleti díjak befagyasztása jó hír lenne a bérlők számára, mivel több mint 70 százalékuk profitálhat belőle. Bécsben különösen a bérlők 77 százaléka részesül ezekből az intézkedésekből, míg Vorarlbergben csak 49 százalék.

A reformtervek azt is előírják, hogy a bérleti díjak legfeljebb 2 százalékkal emelkedhetnek a következő két évben. Egy másik fontos pont a bérleti jog harmonizációja, amely a kereskedelmi bérleti díjakat is megcélozza, hogy azok megfizethetőek legyenek. A kritikusok azonban kifogásolják, hogy Ausztriában a bérleti jog túlságosan széttagolt, ami nem könnyíti meg sok bérlő helyzetét.

Kritika és kihívások

Az új szabályozást azonban nem csak jóváhagyás fogadja. Az Osztrák Ingatlanipari Szövetség (ÖVI) éles kritikát fogalmazott meg a sajtótájékoztatóval kapcsolatban, és megkérdőjelezte a bemutatott számokat. Hangsúlyozzák, hogy a benchmarkok 2023 óta be vannak fagyasztva, ami némileg megingathatja a terveket. A fűtési rendszerekkel, a jogbiztonsággal és a lakásellátással kapcsolatos kérdések továbbra is megválaszolatlanok.

Egy további szempont sok bérlőt és szakértőt bosszant: az új lakbérszabályozási szabályozás csak az összes kategóriájú és benchmark bérleti díjra, valamint a szövetkezeti és önkormányzati lakásokra vonatkozik. Az új épületek itt kimaradnak - ezt a tényt hangsúlyozták a NEOS képviselői. Ez a fejlődés a jelenlegi lakhatási költségekben is megmutatkozik, amelyek sok háztartás bevételének jelentős részét teszik ki, és amelyeket a magas infláció is megterhel. A Statisztikai Hivatal elemzése szerint ez a terület magában foglalja a megélhetés minden pénzügyi vonatkozását, a működési költségektől az energiaköltségekig.

Miközben a kormány igyekszik stabilizálni a lakáspiacot, és kordában tartani a bérleti díjakat, nem derül ki, hogy a tervezett intézkedések valóban meghozzák-e a kívánt eredményt. A Babler és Hanel-Torsch által kezdeményezett reformok az első lépést jelentik a megfizethetőbb ausztriai lakhatás felé vezető hosszú úton.

Az életszektor fejlesztései egyértelműen forró téma. A bérlők egyesülete már most is ingyenesen ellenőrzi a bérleti szerződéseket és a bérleti árakat, hogy ebben a feszült helyzetben segítséget nyújtson az érintetteknek. A következő hetek, hónapok megmutatják, hogy a megtett intézkedések elegendőek-e a növekvő lakhatási költségek megfékezésére. Egy dolog világos: még sok a tennivaló!