Kočnica cijena najma u Austriji: ušteda od milijardu dolara za stanare 2025!

Kočnica cijena najma u Austriji: ušteda od milijardu dolara za stanare 2025!

Mariahilf, Österreich - Što se događa u pogledu pristupačnog života u Beču? 2. lipnja 2025. godine, konferencija za novinare s novom glasnogovornicom stambene zgrade SPö Elke Hanel-Torsch i vicekancelar Andreas Babler izazvala je senzaciju. Hitni fokus bio je na predmetu povećanja stanarine u reguliranom području, koje su, prema Hanel-Torschu, sada "presreta". Službena linija osigurava kočnicu za najma kako bi se pripazilo na sve veće troškove. Od 2010. godine, najamnine u Austriji porasle su za nevjerojatnih 70,3 posto, od čega je 25 posto samo u posljednje dvije godine. To dovodi mnoge stanare u nesigurnu situaciju, zbog čega se Babler počinio: sljedeće povećanje najamnine od 3,16 posto treba spriječiti.

Pogled na brojeve pokazuje da su stanari u Austriji uštedjeli ukupno 138 milijuna eura u 2023. godine kroz vladine mjere. Točnije, to znači da stanar stare zgrade s mjesečnom najamninom od 700 eura može postići gotovo 1.000 eura uštede do 2027. godine. Ali ne koristi sva područja za iznajmljivanje, besplatno tržište stanova još nije imalo koristi od ovih mjera. Na primjer, stanarine u stare zgrade, zajednice i suradničke apartmane moraju pričekati do 2024. dok se ne valoriziraju.

Planirane mjere za regulaciju cijena najma

Trenutni planovi vlade ne uključuju samo kočnicu za najam za naredne godine, već i produljenje minimalnog ograničenja ugovora o najma na pet godina. Do sada je minimalno razdoblje tri godine, što prema Hanel-Torsch ima pritisak na stanare. Zaustavljanje cijena najma bila bi dobra vijest za stanare, jer bi od njih više od 70 posto moglo imati koristi. U Beču posebno, 77 posto stanara ima koristi od ovih mjera, dok je u Vorarlbergu samo 49 posto.

Planovi reforme također određuju da se najamnine mogu povećati za 2 posto u naredne dvije godine. Druga značajna točka je usklađivanje zakona o najmu stanara, koji također cilja komercijalne najamnine kako bi ih održao na financijski način. Međutim, kritičari kritiziraju da je zakon o najmu u Austriji previše fragmentiran, što mnogim stanarima ne olakšava situaciju.

Kritike i izazovi

Nova propisa ne ispunjava samo odobrenje. Austrijsko udruženje upravljanja nekretninama (ÖVI) izrazilo je oštre kritike na konferenciju za novinare i dovelo u pitanje predstavljene brojke. Naglašava se da su smjernice zamrznute od 2023. godine, što bi moglo propasti planove. Pitanja o sustavima grijanja, pravnoj sigurnosti i rasponu stanova do sada su ostala bez odgovora.

Dodatna točka nervira mnoge stanare i stručnjake: Novi propisi o kočnicama najma primjenjuju se samo na sve najamnine kategorije i smjernica, kao i na suradničke i zajednice. Nove zgrade ovdje su izostavljene-koju naglašavaju zastupnici NEOS-a. Taj se razvoj odražava i na trenutne troškove stanovanja, koji za mnoga kućanstva zahtijevaju značajan dio svog prihoda i koji je dodatno naglašen visokom inflacijom. Prema analizi statistike Austrije, ovo područje uključuje sve financijske aspekte života, od operativnih troškova do troškova energije.

Dok vlada pokušava stabilizirati tržište stanova i prevladati stanarine pod kontrolom, ostaje da se vidi hoće li planirane mjere donijeti željeni uspjeh. Reforme koje su pokrenuli Babler i Hanel-Torsch prvi su korak na dugim putem do povoljnijeg života u Austriji.

Razvoj dnevnog boravka očito su vruće željezo. Udruga stanara već nudi besplatne ispite ugovora o najma i cijena najma kako bi ponudila one pogođene u ovoj napetoj situaciji. Naredni tjedni i mjeseci pokazat će jesu li poduzete mjere dovoljne da zapravo ukroćuju sve veće troškove stanovanja. Jasno je: još uvijek ima puno!