Ograničenje najamnine u Austriji: milijarde uštede za stanare 2025.!

Ograničenje najamnine u Austriji: milijarde uštede za stanare 2025.!

Što se događa po pitanju pristupačnog stanovanja u Beču? Dana 2. lipnja 2025. tiskovna konferencija s novom glasnogovornicom SPÖ-a za stambena pitanja Elke Hanel-Torsch i vicekancelarom Andreasom Bablerom izazvala je pomutnju. Hitan fokus bio je na pitanju povećanja stanarine u reguliranom području, koja su, prema Hanel-Torsch, sada "presretnuta". Službena linija poziva na ograničenje najamnine kako bi se pazilo na rastuće troškove. Od 2010. najamnine su u Austriji porasle za nevjerojatnih 70,3 posto, uključujući 25 posto samo u posljednje dvije godine. To mnoge stanare stavlja u neizvjestan položaj, zbog čega je Babler odlučio: treba spriječiti sljedeće povećanje najamnine od 3,16 posto.

Pogled na brojke pokazuje da su podstanari u Austriji u 2023. godini uštedjeli ukupno 138 milijuna eura kao rezultat vladinih mjera. Konkretno, to znači da stanar u starogradnji s mjesečnom najamninom od 700 eura do 2027. godine može ostvariti uštedu od gotovo 1000 eura. slobodno stambeno tržište još nije imalo koristi od ovih mjera. Najamnine u starogradnji, općinskim i zadružnim stanovima morat će pričekati do 2024. godine dok se ne valoriziraju.

Planirane mjere regulacije cijena najamnina

Trenutačni planovi vlade ne uključuju samo ograničenje najamnine za naredne godine, već i produljenje minimalnog trajanja ugovora o najmu na pet godina. Ranije je minimalni rok bio tri godine, što, prema riječima Hanel-Torsch, stvara pritisak na stanare. Zamrzavanje najamnine bila bi dobra vijest za stanare, jer bi više od 70 posto njih moglo imati koristi od toga. Konkretno u Beču koristi od ovih mjera ima 77 posto stanara, dok je u Vorarlbergu samo 49 posto.

Reformski planovi također predviđaju da se najamnine mogu povećati za najviše 2 posto u sljedeće dvije godine. Još jedna važna točka je usklađivanje zakona o stanarstvu, koji također cilja na komercijalne najamnine kako bi ostale pristupačne. Međutim, kritičari prigovaraju da je stanarsko pravo u Austriji previše fragmentirano, što mnogim podstanarima nimalo ne olakšava situaciju.

Kritike i izazovi

No, nova uredba ne nailazi samo na odobravanje. Austrijska udruga industrije nekretnina (ÖVI) oštro je kritizirala konferenciju za novinare i dovela u pitanje iznesene brojke. Naglašava se da su benchmarkovi zamrznuti od 2023. godine, što bi moglo donekle poljuljati planove. Pitanja o sustavima grijanja, pravnoj sigurnosti i opskrbi stanova ostaju bez odgovora.

Još jedna stvar smeta mnoge stanare i stručnjake: novi propisi o kontroli stanarina odnose se samo na sve kategorije i referentne najamnine, kao i na zadružne i općinske stanove. Ovdje su izostavljene novogradnje - ističu zastupnici NEOS-a. Ovakav razvoj događaja odražava se i na trenutne troškove stanovanja, koji mnogim kućanstvima zauzimaju značajan dio prihoda, a koji su dodatno opterećeni visokom inflacijom. Prema analizi austrijske statistike, ovo područje uključuje sve financijske aspekte života, od operativnih troškova do troškova energije.

Dok Vlada pokušava stabilizirati stambeno tržište i staviti najamnine pod kontrolu, ostaje za vidjeti hoće li planirane mjere doista dati željene rezultate. Reforme koje su pokrenuli Babler i Hanel-Torsch prvi su korak na dugom putu prema pristupačnijem stanovanju u Austriji.

Razvoj u stambenom sektoru očito je vruća tema. Udruga stanara već nudi besplatnu provjeru ugovora o najmu i cijena najma kako bi ugroženima pružila podršku u ovoj napetoj situaciji. Sljedeći tjedni i mjeseci pokazat će jesu li poduzete mjere dostatne za suzbijanje rasta troškova stanovanja. Jedno je jasno: ima još puno toga za napraviti!