Vuokrahintajarru Itävallassa: miljardin dollarin säästöt vuokralaisille 2025!

Vuokrahintajarru Itävallassa: miljardin dollarin säästöt vuokralaisille 2025!

Mariahilf, Österreich - Mitä tapahtuu Wienin kohtuuhintaisen asumisen suhteen? 2. kesäkuuta 2025 lehdistötilaisuus uuden SPÖ-asuntorakennuksen edustajan Elke Hanel-Torschin ja varakansleri Andreas Bablerin kanssa aiheuttivat sensaation. Kiireellinen painopiste oli vuokrankorotuksissa säännellyllä alueella, jota Hanel-Torschin mukaan "siepattiin". Virallisella linjalla on vuokra -hintajarru seuraamaan kasvavia kustannuksia. Vuodesta 2010 lähtien vuokria Itävallassa ovat nousseet mahtavaan 70,3 prosentilla, joista 25 prosenttia pelkästään kahden viime vuoden aikana. Tämä vie monet vuokralaiset epävarmaan tilanteeseen, minkä vuoksi Babler on sitoutunut: Seuraava vuokrankorotus 3,16 prosenttia on estettävä.

Katsaus lukuihin osoittaa, että Itävallan vuokralaiset pelastivat yhteensä 138 miljoonaa euroa vuonna 2023 hallituksen toimenpiteiden avulla. Erityisesti tämä tarkoittaa, että vanhan rakennuksen vuokralainen, jonka kuukausivuokra on 700 euroa, voi saavuttaa lähes 1000 euroa säästöjä vuoteen 2027 mennessä. Mutta kaikki vuokra -alueet eivät hyöty välittömästi, ilmaiset asuntomarkkinat eivät ole vielä hyötyneet näistä toimenpiteistä. Esimerkiksi vanhan rakennuksen, yhteisö- ja yhteistyöhuoneiden vuokrien on odotettava vuoteen 2024 saakka, kunnes ne ovat valoroituneita.

Suunnitellut toimenpiteet vuokra -hintojen sääntelyyn

Hallituksen nykyiset suunnitelmat eivät sisällä vain tulevina vuosina vuokra -jarruja, vaan myös vuokrasopimusten vähimmäisrajoituksen pidentäminen viiteen vuoteen. Toistaiseksi vähimmäisjakso on ollut kolme vuotta, mikä Hanel-Torschin mukaan painostetaan vuokralaisia. Vuokrahintapysäkki olisi hyvä uutinen vuokralaisille, koska yli 70 prosenttia heistä voisi hyötyä siitä. Erityisesti Wienissä 77 prosenttia vuokralaisista hyötyy näistä toimenpiteistä, kun taas Vorarlbergissa se on vain 49 prosenttia.

Uudistussuunnitelmissa määrätään myös, että vuokrat voivat nousta 2 prosentilla seuraavien kahden vuoden aikana. Toinen merkittävä kohta on vuokra -lain yhdenmukaistaminen, joka myös kohdistuu kaupallisiin vuokriin, jotta ne voidaan pitää taloudellisesti. Kriitikot kritisoivat kuitenkin, että Itävallan vuokralaki on liian pirstoutunut, mikä ei tee tilanteesta helpompaa monille vuokralaisille.

kritiikki ja haasteet

Uusi asetus ei vain täytä hyväksyntää. Kiinteistöjen hallinnan Itävallan yhdistys (ÖVI) ilmaisi lehdistötilaisuuden terävää kritiikkiä ja kyseenalaisti esitetyt luvut. On korostettu, että ohjeet on jäädytetty vuodesta 2023 lähtien, mikä voisi heikentää suunnitelmia. Kysymyksiä lämmitysjärjestelmistä, laillisesta varmuudesta ja huoneistojen valikoimasta ovat toistaiseksi jättäneet vastaamattomiksi.

Lisäpiste ärsyttää monia vuokralaisia ​​ja asiantuntijoita: vuokra -hintajarrua koskevat uudet määräykset koskevat vain kaikkia luokkiin ja ohjeiden vuokria sekä osuuskuntia ja yhteisöasuntoihin. Uudet rakennukset jätetään täältä-tosiasia, jonka NEOS-parlamentin jäsenet korostavat. Tämä kehitys heijastuu myös nykyisissä asumiskustannuksissa, jotka monien kotitalouksien mukaan merkittävä osa tuloistaan ​​ja jotka korostavat lisäksi korkeaa inflaatiota. Tilasto -Itävallan analyysin mukaan tämä alue sisältää kaikki asumisen taloudelliset näkökohdat, käyttökustannuksista energiakustannuksiin.

Vaikka hallitus yrittää vakauttaa asuntomarkkinat ja saada vuokrien hallintaan, on vielä nähtävissä, tuovatko suunnitellut toimenpiteet todella halutun menestyksen. Bablerin ja Hanel-Torschin aloittamat uudistukset ovat ensimmäinen askel pitkällä matkalla edullisempaan asumiseen Itävallassa.

asuinalueen kehitys on selvästi kuuma rauta. Vuokralaisyhdistys tarjoaa jo ilmaisia ​​kokeita vuokrasopimuksista ja vuokrasopimuksista tarjotakseen tässä kireässä tilanteessa kärsineet. Tulevat viikot ja kuukaudet osoittavat, ovatko toteutetut toimenpiteet todella kesyttää kasvavat asumiskustannukset. On selvää: siellä on vielä paljon!