Vuokrakatto Itävallassa: miljardeja säästöjä vuokralaisille vuonna 2025!

Vuokrakatto Itävallassa: miljardeja säästöjä vuokralaisille vuonna 2025!

Mitä kohtuuhintaisten asuntojen suhteen tapahtuu Wienissä? 2.6.2025 lehdistötilaisuus SPÖ:n uuden asuntotiedottajan Elke Hanel-Torschin ja varakansleri Andreas Bablerin kanssa herätti kohua. Kiireellinen painopiste oli säännellyn alueen vuokrankorotuksissa, jotka Hanel-Torschin mukaan on nyt "kuunneltu". Virallinen linja vaatii vuokrakattoa, jotta voidaan pitää silmällä nousevia kustannuksia. Vuodesta 2010 lähtien vuokrat ovat nousseet Itävallassa huimat 70,3 prosenttia, mukaan lukien 25 prosenttia pelkästään viimeisen kahden vuoden aikana. Tämä asettaa monet vuokralaiset epävarmaan asemaan, minkä vuoksi Babler on päättänyt: seuraava 3,16 prosentin vuokrankorotus on estettävä.

Lukujen tarkastelu osoittaa, että Itävallassa vuokralaiset säästivät vuonna 2023 hallituksen toimenpiteiden ansiosta yhteensä 138 miljoonaa euroa. Tämä tarkoittaa konkreettisesti sitä, että vanhan rakennuksen vuokralainen 700 euron kuukausivuokralla voi saavuttaa lähes 1 000 euron säästöjä vuoteen 2027 mennessä. Kaikki vuokra-alueet eivät kuitenkaan hyödy tasapuolisesti; vapaat asuntomarkkinat eivät ole vielä hyötyneet näistä toimenpiteistä. Vanhojen rakennusten, kunta- ja osuuskuntaasuntojen vuokrat joutuvat odottamaan vuoteen 2024 asti, kunnes ne arvostetaan.

Suunnitellut toimenpiteet vuokrahintojen säätelemiseksi

Hallituksen tämänhetkiset suunnitelmat sisältävät paitsi vuokrakaton tuleville vuosille, myös vuokrasopimusten vähimmäisajan pidentämisen viiteen vuoteen. Aikaisemmin vähimmäisaika oli kolme vuotta, mikä Hanel-Torschin mukaan painaa vuokralaisia. Vuokran jäädyttäminen olisi hyvä uutinen vuokralaisille, sillä yli 70 prosenttia heistä voisi hyötyä siitä. Erityisesti Wienissä 77 prosenttia vuokralaisista hyötyy näistä toimenpiteistä, kun Vorarlbergissä vain 49 prosenttia.

Uudistussuunnitelmissa määrätään myös, että vuokrat voivat nousta enintään 2 prosenttia seuraavan kahden vuoden aikana. Toinen tärkeä asia on vuokralain harmonisointi, joka kohdistuu myös kaupallisiin vuokriin, jotta ne pysyisivät kohtuuhintaisina. Kriitikot kuitenkin valittavat, että Itävallan vuokralaki on liian hajanainen, mikä ei helpota monen vuokralaisen tilannetta.

Kritiikkiä ja haasteita

Uusi asetus ei kuitenkaan saa vain hyväksyntää. Itävallan kiinteistöalan liitto (ÖVI) kritisoi lehdistötilaisuutta jyrkästi ja kyseenalaisti esitetyt luvut. Korostetaan, että vertailuindeksit ovat olleet jäädytettyinä vuodesta 2023 lähtien, mikä saattaa hieman horjuttaa suunnitelmia. Kysymykset lämmitysjärjestelmistä, oikeusvarmuudesta ja asuntojen tarjonnasta ovat edelleen vailla vastausta.

Lisäpiste ärsyttää monia vuokralaisia ​​ja asiantuntijoita: uudet vuokrasäännökset koskevat vain kaikki luokka- ja viitevuokrat sekä osuuskunta- ja kunta-asuntoja. Uudet rakennukset jätetään pois täältä - NEOSin kansanedustajat korostivat sitä. Tämä kehitys heijastuu myös tämänhetkisiin asumiskustannuksiin, jotka vievät monille kotitalouksille merkittävän osan tuloista ja joita lisäksi rasittaa korkea inflaatio. Itävallan tilastokeskuksen analyysin mukaan tämä alue kattaa kaikki asumisen taloudelliset näkökohdat käyttökustannuksista energiakustannuksiin.

Hallituksen pyrkiessä vakauttamaan asuntomarkkinoita ja saamaan vuokrat kuriin, jää nähtäväksi, tuottavatko suunnitellut toimet todella toivottuja tuloksia. Bablerin ja Hanel-Torschin käynnistämät uudistukset ovat ensimmäinen askel pitkällä tiellä kohti edullisempaa asumista Itävallassa.

Asumisen kehitys on selvästi kuuma aihe. Vuokralaisten liitto tarjoaa jo nyt ilmaisia ​​vuokrasopimusten ja vuokrahintojen tarkastuksia tarjotakseen asianosaisille tukea tässä kireässä tilanteessa. Tulevat viikot ja kuukaudet näyttävät, ovatko tehdyt toimenpiteet riittävät hillitsemään asumiskustannusten nousua. Yksi asia on selvä: vielä on paljon tehtävää!