Üüri ülempiir Austrias: üürnikele 2025. aastal säästa miljardeid!

Üüri ülempiir Austrias: üürnikele 2025. aastal säästa miljardeid!

Mis toimub Viinis taskukohase eluaseme osas? 2. juunil 2025 tekitas pressikonverents uue SPÖ elamumajanduse eestkõneleja Elke Hanel-Torschi ja asekantsleri Andreas Bableriga. Kiiresti keskenduti reguleeritava piirkonna üüritõusude küsimusele, mis Hanel-Torschi sõnul on nüüdseks “nähtud”. Ametlik liin nõuab üüri ülempiiri kehtestamist, et hoida silma peal kasvavatel kuludel. Alates 2010. aastast on üürihinnad Austrias tõusnud tohutult 70,3 protsenti, sealhulgas ainuüksi viimase kahe aasta jooksul 25 protsenti. See seab paljud üürnikud ebakindlasse olukorda, mistõttu Babler otsustas: järgmist 3,16-protsendilist üüritõusu tuleks ära hoida.

Pilk numbritele näitab, et Austrias säästsid üürnikud valitsuse meetmete tulemusel 2023. aastal kokku 138 miljonit eurot. Konkreetselt tähendab see, et 700-eurose kuuüüriga vana maja üürnik võib aastaks 2027 säästa ligi 1000 eurot. Kõik üüripinnad ei võida aga võrdselt; vaba eluasemeturg ei ole neist meetmetest veel kasu saanud. Vanade majade, munitsipaal- ja ühistukorterite üürihinnad peavad ootama 2024. aastani, kuni need hinnatakse.

Planeeritud meetmed üürihindade reguleerimiseks

Valitsuse praegused plaanid ei sisalda mitte ainult lähiaastate üüri ülempiiri, vaid ka üürilepingute miinimumtähtaja pikendamist viiele aastale. Varem oli miinimumperiood kolm aastat, mis Hanel-Torschi sõnul survestab üürnikke. Üüri külmutamine oleks üürnikele hea uudis, sest üle 70 protsendi neist võiks sellest kasu saada. Eelkõige Viinis saab nendest meetmetest kasu 77 protsenti üürnikest, Vorarlbergis aga vaid 49 protsenti.

Reformikavad näevad ka ette, et üürid võivad järgmise kahe aasta jooksul tõusta maksimaalselt 2 protsenti. Teine oluline punkt on üüriseaduse ühtlustamine, mis on suunatud ka äriüüridele, et hoida need taskukohasena. Kriitikud aga kurdavad, et Austria üüriseadus on liiga killustunud, mis ei tee paljude üürnike olukorda sugugi lihtsamaks.

Kriitika ja väljakutsed

Uus määrus ei pälvi aga ainult heakskiitu. Austria Kinnisvaratööstuse Liit (ÖVI) avaldas pressikonverentsile teravat kriitikat ja seadis esitatud arvud kahtluse alla. Rõhutatakse, et mõõdupuud on külmutatud alates 2023. aastast, mis võib plaane mõnevõrra kõigutada. Küsimused küttesüsteemide, õiguskindluse ja korterite pakkumise kohta jäävad vastuseta.

Täiendav punkt ärritab paljusid üürnikke ja eksperte: uued üürikontrolli regulatsioonid kehtivad ainult kõigi kategooria- ja võrdlusüüride ning ühistu- ja munitsipaalkorterite puhul. Uued hooned on siin välja jäetud – seda asjaolu rõhutasid NEOSi parlamendiliikmed. See areng kajastub ka praegustes eluasemekuludes, mis paljude leibkondade sissetulekust moodustavad olulise osa ja mida lisaks koormab kõrge inflatsioon. Austria Statistikaameti analüüsi kohaselt hõlmab see valdkond kõiki elamise finantsaspekte tegevuskuludest energiakuludeni.

Samal ajal kui valitsus püüab eluasemeturgu stabiliseerida ja üürihindu kontrolli alla saada, on näha, kas kavandatavad meetmed toovad ka tegelikult soovitud tulemusi. Bableri ja Hanel-Torschi algatatud reformid on esimene samm teel soodsama eluaseme poole Austrias.

Elusektori arengud on selgelt kuum teema. Üürnike ühistu pakub juba praegu tasuta üürilepingute ja üürihindade tšekke, et pakkuda kannatanutele selles pingelises olukorras tuge. Lähinädalad ja kuud näitavad, kas rakendatud meetmetest piisab eluasemekulude kasvu reaalselt ohjeldamiseks. Üks on selge: teha on veel palju!