Rendihinnapidur Austrias: Üürnikele miljardi dollari suurune kokkuhoid 2025!

Rendihinnapidur Austrias: Üürnikele miljardi dollari suurune kokkuhoid 2025!

Mariahilf, Österreich - Mis toimub Viinis taskukohase elamise osas? 2. juunil 2025 põhjustas sensatsiooni pressikonverents koos uue SPS-i elamuehituse pressiesindaja Elke Hanel-Torschi ja asekantsleri Andreas Bableri asekantsleri ja asekantsler. Kiireloomuline keskendus reguleeritud piirkonnas üüri suurenemisele, mis Hanel-Torschi sõnul olid nüüd "pealtkuulatud". Ametlik liin näeb ette üüripiduri, et suurenevatel kuludel silma peal hoida. Alates 2010. aastast on Austrias üür kasvanud ilmatu 70,3 protsenti, millest ainuüksi viimase kahe aasta jooksul 25 protsenti. See viib paljud üürnikud ebakindlasse olukorda, mistõttu on Babler toime pannud: järgmine üüri kasv on 3,16 protsenti.

Vaadata numbritele, et Austria üürnikud säästsid 2023. aastal valitsuse meetmete kaudu kokku 138 miljonit eurot. Täpsemalt, see tähendab, et vana hoone üürnik, kelle igakuine üürisummas on 700 eurot, võib 2027. aastaks saavutada peaaegu 1000 eurot. Kuid mitte kõik rendipiirkonnad ei saa kohe kasu, pole tasuta eluasemeturust nendest meetmetest veel kasu olnud. Näiteks peavad üürid vanas hoones, kogukonna- ja ühistu korterites ootama kuni 2024. aastani, kuni need on vääritunnid.

rendihinna reguleerimise kavandatud meetmed

Valitsuse praegused plaanid ei hõlma mitte ainult järgmiste aastate üüripidurit, vaid ka rendilepingute minimaalse piiramise pikendust viieks aastaks. Siiani on minimaalne periood olnud kolm aastat, mis Hanel-Torschi sõnul avaldab üürnikele survet. Üürihindade peatus oleks üürnikele hea uudis, kuna üle 70 protsendi neist võiks sellest kasu saada. Eelkõige Viinis saab neist meetmetest kasu 77 protsenti üürnikest, samas kui Vorarlbergis on see vaid 49 protsenti.

Reformiplaanid näevad ka ette, et rendid võivad järgmise kahe aasta jooksul suureneda 2 protsenti. Veel üks oluline punkt on üüriõiguse ühtlustamine, mis on suunatud ka äriliste üüride jaoks, et neid rahaliselt hoida. Kriitikud kritiseerivad aga, et Austrias on üüriõigus liiga killustatud, mis ei muuda paljude üürnike jaoks olukorda lihtsamaks.

kriitika ja väljakutsed

Uus määrus ei vasta ainult heakskiidule. Kinnisvarakorralduse Austria Assotsiatsioon (ÖVI) väljendas pressikonverentsi teravat kriitikat ja seadis kahtluse alla esitatud arvud. Rõhutatakse, et suunised on alates 2023. aastast külmutatud, mis võib plaanid maha tõmmata. Küttesüsteemide, seadusliku kindluse ja korterite ulatuse küsimused on seni vastuseta.

Täiendav punkt häirib paljusid üürnikke ja eksperte: rentimispiduri uued eeskirjad kehtivad ainult kõigi kategooriate ja suuniste üüride, aga ka ühistute ja kogukonna korterite kohta. Siin jäetakse välja uued hooned-fakt, mida NEOS-i parlamendiliikmed rõhutavad. See areng kajastub ka praegustes eluasemekuludes, mis paljude leibkondade jaoks väidavad olulist osa oma sissetulekust ja mida rõhutab lisaks kõrge inflatsioon. Austria statistika analüüsi kohaselt hõlmab see valdkond kõiki elamise rahalisi aspekte alates tegevuskuludest kuni energiakuludeni.

Kui valitsus üritab eluasemeturgu stabiliseerida ja üüride kontrolli alla saada, tuleb veel näha, kas kavandatud meetmed toovad tegelikult soovitud edu. Bableri ja Hanel-Torschi algatatud reformid on esimene samm Austrias soodsama elamise poole.

Elutoa arengud on selgelt kuum raud. Üürnike ühing pakub juba tasuta rendilepingute ja rendihindade eksameid, et pakkuda selles pingelises olukorras mõjutatud isikuid. Järgmised nädalad ja kuud näitavad, kas võetud meetmed on piisavad, et kasvavate eluasemekulude tegelikku taltsutada. See on selge: neid on veel palju!