Φρένο τιμής ενοικίασης στην Αυστρία: εξοικονόμηση δισεκατομμυρίων δολαρίων για ενοικιαστές 2025!

Φρένο τιμής ενοικίασης στην Αυστρία: εξοικονόμηση δισεκατομμυρίων δολαρίων για ενοικιαστές 2025!

Mariahilf, Österreich - Τι συμβαίνει όσον αφορά την προσιτή ζωή στη Βιέννη; Στις 2 Ιουνίου 2025, μια συνέντευξη Τύπου με τη νέα εκπρόσωπος του κτιρίου SPö Elke Hanel-Torsch και αντιπρόεδρος Andreas Babler προκάλεσε αίσθηση. Η επείγουσα εστίαση ήταν στο θέμα των αυξήσεων των ενοικίων στη ρυθμιζόμενη περιοχή, η οποία, σύμφωνα με τον Hanel-Torsch, τώρα "παρεμποδίστηκαν". Η επίσημη γραμμή προβλέπει ένα φρένο τιμών ενοικίασης για να παρακολουθεί το αυξανόμενο κόστος. Από το 2010, τα ενοίκια στην Αυστρία αυξήθηκαν κατά 70,3 %, εκ των οποίων το 25 % τα τελευταία δύο χρόνια μόνο. Αυτό φέρνει πολλούς ενοικιαστές σε μια επισφαλή κατάσταση, γι 'αυτό και ο Babler έχει δεσμευτεί: η επόμενη αύξηση του ενοικίου κατά 3,16 % πρέπει να αποφευχθεί.

Μια ματιά στους αριθμούς δείχνει ότι οι ενοικιαστές στην Αυστρία έσωσαν συνολικά 138 εκατομμύρια ευρώ το 2023 μέσω των μέτρων της κυβέρνησης. Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι ένας μισθωτής ενός παλιού κτιρίου με μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ μπορεί να επιτύχει σχεδόν 1.000 ευρώ σε εξοικονόμηση μέχρι το 2027, αλλά όχι όλες οι ενοικιαζόμενες περιοχές επωφελούνται αμέσως, η ελεύθερη αγορά κατοικίας δεν έχει επωφεληθεί ακόμη από αυτά τα μέτρα. Για παράδειγμα, τα ενοίκια στο παλιό κτίριο, τα κοινοτικά και συνεταιριστικά διαμερίσματα πρέπει να περιμένουν μέχρι το 2024 μέχρι να αξιοποιηθούν.

Προγραμματισμένα μέτρα για τη ρύθμιση των τιμών ενοικίασης

Τα τρέχοντα σχέδια της κυβέρνησης όχι μόνο περιλαμβάνουν το φρένο τιμών ενοικίασης για τα επόμενα χρόνια, αλλά και την επέκταση του ελάχιστου περιορισμού των συμβάσεων ενοικίασης σε πέντε χρόνια. Μέχρι στιγμής, η ελάχιστη περίοδος ήταν τρία χρόνια, η οποία σύμφωνα με τον Hanel-Torsch έχει πίεση στους ενοικιαστές. Μια στάση τιμής ενοικίασης θα ήταν καλή είδηση ​​για τους ενοικιαστές, καθώς πάνω από το 70 τοις εκατό από αυτούς θα μπορούσαν να επωφεληθούν από αυτό. Ειδικότερα, στη Βιέννη, το 77 % των ενοικιαστών επωφελούνται από αυτά τα μέτρα, ενώ είναι μόνο 49 % στο Vorarlberg.

Τα σχέδια μεταρρύθμισης ορίζουν επίσης ότι τα ενοίκια ενδέχεται να αυξηθούν κατά 2 % τα επόμενα δύο χρόνια. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η εναρμόνιση του νόμου περί μίσθωσης, ο οποίος επίσης στοχεύει στα εμπορικά ενοίκια προκειμένου να τα διατηρηθούν με οικονομικά. Ωστόσο, οι επικριτές επικρίνουν ότι ο νόμος μίσθωσης στην Αυστρία είναι πολύ κατακερματισμένη, γεγονός που δεν διευκολύνει την κατάσταση για πολλούς ενοικιαστές.

κριτική και προκλήσεις

Ο νέος κανονισμός δεν ανταποκρίνεται μόνο στην έγκριση. Η αυστριακή ένωση της διαχείρισης ακινήτων (ÖVI) εξέφρασε έντονη κριτική για τη συνέντευξη Τύπου και αμφισβήτησε τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν. Τονίζεται ότι οι κατευθυντήριες γραμμές έχουν καταψυχθεί από το 2023, οι οποίες θα μπορούσαν να παραμορφώσουν τα σχέδια. Οι ερωτήσεις σχετικά με τα συστήματα θέρμανσης, τη νομική βεβαιότητα και το φάσμα των διαμερισμάτων έχουν μέχρι στιγμής παραμείνει αναπάντητα.

Ένα πρόσθετο σημείο ενοχλεί πολλούς ενοικιαστές και εμπειρογνώμονες: οι νέοι κανονισμοί για το φρένο τιμών ενοικίασης ισχύουν μόνο για όλα τα ενοίκια κατηγορίας και κατευθυντήριων γραμμών καθώς και για συνεργατικά και κοινοτικά διαμερίσματα. Τα νέα κτίρια αφήνονται εδώ-ένα γεγονός που τονίζεται από τους βουλευτές της NEOS. Η εξέλιξη αυτή αντικατοπτρίζεται επίσης στο τρέχον κόστος στέγασης, το οποίο για πολλά νοικοκυριά διεκδικούν σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους και τα οποία υπογραμμίζονται επιπλέον από τον υψηλό πληθωρισμό. Σύμφωνα με ανάλυση των στατιστικών της Αυστρίας, ο τομέας αυτός περιλαμβάνει όλες τις οικονομικές πτυχές της ζωής, από το λειτουργικό κόστος έως το ενεργειακό κόστος.

Ενώ η κυβέρνηση προσπαθεί να σταθεροποιήσει την αγορά κατοικίας και να πάρει τα ενοίκια υπό έλεγχο, παραμένει να δούμε αν τα προγραμματισμένα μέτρα φέρνουν στην πραγματικότητα την επιθυμητή επιτυχία. Οι μεταρρυθμίσεις που ξεκίνησαν από τους Babler και Hanel-Torsch είναι το πρώτο βήμα σε μεγάλο βαθμό σε πιο προσιτή ζωή στην Αυστρία.

Οι εξελίξεις στο καθιστικό είναι σαφώς ένα ζεστό σίδερο. Η ένωση ενοικιαστών προσφέρει ήδη δωρεάν εξετάσεις συμβάσεων ενοικίασης και τιμών ενοικίασης για να προσφέρει όσους επηρεάζονται σε αυτή την τεταμένη κατάσταση. Οι ερχόμενες εβδομάδες και μήνες θα δείξουν εάν τα μέτρα που λαμβάνονται επαρκούν για να εξοφλήσουν το αυξανόμενο κόστος στέγασης. Είναι σαφές: υπάρχουν ακόμα πολλά!