Ανώτατο όριο ενοικίων στην Αυστρία: εξοικονόμηση δισεκατομμυρίων για τους ενοικιαστές το 2025!

Ανώτατο όριο ενοικίων στην Αυστρία: εξοικονόμηση δισεκατομμυρίων για τους ενοικιαστές το 2025!

Τι συμβαίνει όσον αφορά την οικονομική στέγαση στη Βιέννη; Στις 2 Ιουνίου 2025, μια συνέντευξη Τύπου με την εκπρόσωπο της νέας SPÖ στεγαστικής εκπροσώπησης Elke Hanel-Torsch και τον αντικαγκελάριο Andreas Babler προκάλεσε σάλο. Επείγουσα εστίαση ήταν το θέμα των αυξήσεων ενοικίων στη ρυθμιζόμενη περιοχή, οι οποίες, σύμφωνα με τη Hanel-Torsch, έχουν πλέον «αναχαιτιστεί». Η επίσημη γραμμή ζητά ένα ανώτατο όριο ενοικίου για να παρακολουθείτε το αυξανόμενο κόστος. Από το 2010, τα ενοίκια στην Αυστρία έχουν αυξηθεί κατά 70,3 τοις εκατό, συμπεριλαμβανομένου 25 τοις εκατό μόνο τα τελευταία δύο χρόνια. Αυτό φέρνει πολλούς ενοικιαστές σε επισφαλή θέση, και γι' αυτό ο Babler αποφάσισε: η επόμενη αύξηση ενοικίου κατά 3,16 τοις εκατό θα πρέπει να αποτραπεί.

Μια ματιά στους αριθμούς δείχνει ότι οι ένοικοι στην Αυστρία εξοικονόμησαν συνολικά 138 εκατομμύρια ευρώ το 2023 ως αποτέλεσμα των μέτρων της κυβέρνησης. Πιο συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι ένας ενοικιαστής σε ένα παλιό κτίριο με μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ μπορεί να πετύχει σχεδόν 1.000 ευρώ σε εξοικονόμηση μέχρι το 2027. Ωστόσο, δεν επωφελούνται εξίσου όλοι οι χώροι ενοικίασης. η ελεύθερη αγορά κατοικίας δεν έχει ακόμη επωφεληθεί από αυτά τα μέτρα. Τα ενοίκια σε παλαιά κτίρια, δημοτικά και συνεταιριστικά διαμερίσματα θα πρέπει να περιμένουν μέχρι το 2024 μέχρι να αποτιμηθούν.

Προγραμματισμένα μέτρα για τη ρύθμιση των τιμών των ενοικίων

Τα τρέχοντα σχέδια της κυβέρνησης δεν περιλαμβάνουν μόνο ανώτατο όριο ενοικίου για τα επόμενα χρόνια, αλλά και επέκταση της ελάχιστης διάρκειας των συμβάσεων ενοικίασης σε πέντε χρόνια. Προηγουμένως, η ελάχιστη περίοδος ήταν τρία χρόνια, γεγονός που, σύμφωνα με τη Hanel-Torsch, ασκεί πίεση στους ενοικιαστές. Ένα πάγωμα ενοικίου θα ήταν καλά νέα για τους ενοικιαστές, καθώς πάνω από το 70 τοις εκατό από αυτούς θα μπορούσαν να επωφεληθούν από αυτό. Ειδικότερα στη Βιέννη, το 77% των ενοικιαστών επωφελείται από αυτά τα μέτρα, ενώ στο Vorarlberg είναι μόνο 49%.

Τα σχέδια μεταρρυθμίσεων προβλέπουν επίσης ότι τα ενοίκια ενδέχεται να αυξηθούν κατά 2 τοις εκατό το πολύ τα επόμενα δύο χρόνια. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η εναρμόνιση της νομοθεσίας για τις μισθώσεις, η οποία στοχεύει επίσης τα εμπορικά ενοίκια προκειμένου να διατηρηθούν σε προσιτές τιμές. Ωστόσο, οι επικριτές παραπονιούνται ότι η νομοθεσία για τις μισθώσεις στην Αυστρία είναι πολύ κατακερματισμένη, γεγονός που δεν διευκολύνει την κατάσταση για πολλούς ενοικιαστές.

Κριτική και προκλήσεις

Ωστόσο, ο νέος κανονισμός δεν δέχεται μόνο έγκριση. Η Αυστριακή Ένωση Βιομηχανίας Ακινήτων (ÖVI) εξέφρασε έντονη κριτική για τη συνέντευξη Τύπου και αμφισβήτησε τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν. Τονίζεται ότι τα σημεία αναφοράς έχουν παγώσει από το 2023, γεγονός που θα μπορούσε να ταράξει κάπως τα σχέδια. Ερωτήματα για συστήματα θέρμανσης, ασφάλεια δικαίου και προμήθεια διαμερισμάτων παραμένουν αναπάντητα.

Ένα επιπλέον σημείο ενοχλεί πολλούς ενοικιαστές και ειδικούς: οι νέοι κανονισμοί για τους ελέγχους ενοικίων ισχύουν μόνο για όλα τα ενοίκια κατηγορίας και αναφοράς, καθώς και για συνεταιριστικά και δημοτικά διαμερίσματα. Εδώ μένουν έξω νέα κτίρια – γεγονός που τονίζουν οι βουλευτές του ΝΕΟΣ. Η εξέλιξη αυτή αντανακλάται και στο τρέχον κόστος στέγασης, το οποίο για πολλά νοικοκυριά καταλαμβάνει σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους και το οποίο επιβαρύνεται επιπλέον από τον υψηλό πληθωρισμό. Σύμφωνα με ανάλυση της Στατιστικής Υπηρεσίας της Αυστρίας, αυτός ο τομέας περιλαμβάνει όλες τις οικονομικές πτυχές της ζωής, από το λειτουργικό κόστος μέχρι το ενεργειακό κόστος.

Ενώ η κυβέρνηση προσπαθεί να σταθεροποιήσει την αγορά κατοικίας και να θέσει υπό έλεγχο τα ενοίκια, μένει να φανεί εάν τα σχεδιαζόμενα μέτρα θα έχουν όντως τα επιθυμητά αποτελέσματα. Οι μεταρρυθμίσεις που ξεκίνησαν οι Babler και Hanel-Torsch είναι το πρώτο βήμα σε μια μακρά πορεία προς πιο προσιτή στέγαση στην Αυστρία.

Οι εξελίξεις στον τομέα της διαβίωσης είναι ξεκάθαρα ένα καυτό θέμα. Ο σύλλογος ενοικιαστών προσφέρει ήδη δωρεάν ελέγχους των συμβολαίων ενοικίασης και των τιμών ενοικίασης, προκειμένου να προσφέρει στους πληγέντες υποστήριξη σε αυτή την τεταμένη κατάσταση. Οι επόμενες εβδομάδες και μήνες θα δείξουν εάν τα μέτρα που ελήφθησαν είναι επαρκή για να περιορίσουν πραγματικά το αυξανόμενο κόστος στέγασης. Ένα πράγμα είναι ξεκάθαρο: υπάρχουν πολλά ακόμα να γίνουν!