Lejeloft i Østrig: milliarder i besparelser for lejere i 2025!

Lejeloft i Østrig: milliarder i besparelser for lejere i 2025!

Hvad sker der med hensyn til billige boliger i Wien? Den 2. juni 2025 vakte et pressemøde med den nye SPÖ boligtalskvinde Elke Hanel-Torsch og vicekansler Andreas Babler opsigt. Det presserende fokus var på spørgsmålet om huslejestigninger i det regulerede område, som ifølge Hanel-Torsch nu er blevet "opsnappet". Den officielle linje opfordrer til et huslejeloft for at holde øje med stigende omkostninger. Siden 2010 er huslejen i Østrig steget med hele 70,3 procent, heraf 25 procent alene i de sidste to år. Det stiller mange lejere i en usikker situation, og derfor har Babler besluttet: Den næste huslejestigning på 3,16 procent skal forhindres.

Et kig på tallene viser, at lejere i Østrig sparede i alt 138 millioner euro i 2023 som følge af regeringens tiltag. Konkret betyder det, at en lejer i en gammel bygning med en månedlig husleje på 700 euro kan opnå næsten 1.000 euro i besparelser i 2027. Det er dog ikke alle lejeområder, der nyder lige meget; det frie boligmarked har endnu ikke nydt godt af disse tiltag. Huslejer i gamle bygninger, kommune- og andelslejligheder må vente til 2024, til de er vurderet.

Planlagte tiltag til regulering af huslejepriserne

Regeringens nuværende planer indeholder ikke kun et huslejeloft for de kommende år, men også en forlængelse af minimumsperioden på lejekontrakter til fem år. Tidligere var minimumsperioden tre år, hvilket ifølge Hanel-Torsch lægger pres på lejerne. Et lejestop ville være godt nyt for lejerne, da over 70 procent af dem kunne få glæde af det. Især i Wien nyder 77 procent af lejerne godt af disse tiltag, mens det i Vorarlberg kun er 49 procent.

Reformplanerne lægger desuden op til, at huslejen maksimalt må stige med 2 procent over de næste to år. Et andet vigtigt punkt er harmoniseringen af ​​lejelovgivningen, som også retter sig mod erhvervslejer for at holde dem overkommelige. Kritikere klager dog over, at lejelovgivningen i Østrig er for fragmenteret, hvilket ikke gør situationen lettere for mange lejere.

Kritik og udfordringer

Den nye forordning bliver dog ikke kun mødt med godkendelse. Den østrigske sammenslutning af ejendomsbranchen (ÖVI) udtrykte skarp kritik af pressemødet og satte spørgsmålstegn ved de fremlagte tal. Det understreges, at pejlemærkerne har været fastfrosset siden 2023, hvilket kan rokke noget ved planerne. Spørgsmål om varmeanlæg, retssikkerhed og udbud af lejligheder forbliver ubesvarede.

Et ekstra punkt irriterer mange lejere og eksperter: De nye regler om huslejekontrol gælder kun for alle kategori- og benchmarklejer samt for andels- og kommunelejligheder. Nye bygninger er udeladt her - et faktum understreget af NEOS parlamentsmedlemmer. Denne udvikling afspejles også i de nuværende boligudgifter, som for mange husstande fylder en betydelig del af deres indkomst, og som yderligere belastes af høj inflation. Ifølge en analyse fra Østrigs Statistik omfatter dette område alle økonomiske aspekter af levevis, fra driftsomkostninger til energiomkostninger.

Mens regeringen forsøger at stabilisere boligmarkedet og få styr på huslejerne, er det endnu uvist, om de planlagte tiltag rent faktisk giver de ønskede resultater. Reformerne iværksat af Babler og Hanel-Torsch er det første skridt på en lang vej mod mere overkommelige boliger i Østrig.

Udviklingen i boligsektoren er helt klart et varmt emne. Lejerforeningen tilbyder allerede nu gratis kontrol af lejekontrakter og lejepriser for at kunne tilbyde de berørte støtte i denne anspændte situation. De kommende uger og måneder vil vise, om de iværksatte tiltag er tilstrækkelige til reelt at bremse de stigende boligudgifter. En ting er klar: Der er stadig meget at gøre!