Udlejningsprisbremse i Østrig: Besparelser på milliarder dollars for lejere 2025!

Udlejningsprisbremse i Østrig: Besparelser på milliarder dollars for lejere 2025!

Mariahilf, Österreich - Hvad sker der med hensyn til overkommelig ophold i Wien? Den 2. Juni 2025 forårsagede en pressekonference med den nye SPö-boligbygningstalsmand Elke Hanel-Torsch og vicekansler Andreas Babler en sensation. Det presserende fokus var på huslejestigninger i det regulerede område, som ifølge Hanel-Torsch nu blev "opfanget". Den officielle linje indeholder en lejeprisbremse for at holde øje med de stigende omkostninger. Siden 2010 er lejen i Østrig steget med en enorm 70,3 procent, hvoraf 25 procent i de sidste to år alene. Dette bringer mange lejere ind i en usikker situation, og det er grunden til, at Babler har begået: den næste lejeforøgelse på 3,16 procent skal forhindres.

Et kig på tallene viser, at lejere i Østrig sparede i alt 138 millioner euro i 2023 gennem regeringens foranstaltninger. Specifikt betyder det, at en lejer af en gammel bygning med en månedlig husleje på 700 euro kan opnå næsten 1.000 euro i besparelser i 2027. Men ikke alle lejeområder drager straks fordel, det gratis boligmarked har endnu ikke draget fordel af disse foranstaltninger. For eksempel skal huslejen i gammel bygning, samfund og kooperative lejligheder vente til 2024, indtil de er værdsat.

Planlagte foranstaltninger til regulering af lejepriser

De nuværende planer for regeringen inkluderer ikke kun lejeprisbremsen for de kommende år, men også en udvidelse af minimumsbegrænsningen af ​​lejekontrakter til fem år. Indtil videre har minimumsperioden været tre år, hvilket ifølge Hanel-Torsch har pres på lejere. Et lejeprisstop ville være gode nyheder for lejere, da over 70 procent af dem kunne drage fordel af det. Især i Wien drager 77 procent af lejere fordel af disse foranstaltninger, mens det kun er 49 procent i Vorarlberg.

Reformplanerne bestemmer også, at huslejen kan stige med 2 procent i de næste to år. Et andet væsentligt punkt er harmoniseringen af ​​lejelovgivningen, som også er rettet mod kommercielle husleje for at holde dem på en økonomisk måde. Kritikere kritiserer imidlertid, at lejeloven i Østrig er for fragmenteret, hvilket ikke gør situationen lettere for mange lejere.

kritik og udfordringer

Den nye regulering opfylder ikke kun godkendelse. Den østrigske forening af ejendomsadministrationen (ÖVI) udtrykte skarp kritik af pressekonferencen og satte spørgsmålstegn ved de præsenterede tal. Det understreges, at retningslinjerne er frosset siden 2023, som kunne vakle planerne. Spørgsmål om varmesystemer, retssikkerhed og udvalget af lejligheder har hidtil forblevet ubesvaret.

Et yderligere punkt irriterer mange lejere og eksperter: De nye regler om lejeprisbremsen gælder kun for alle kategorier og retningslinjer samt for kooperative og samfundslejligheder. Nye bygninger udelades her-en kendsgerning, der fremhæves af Neos-parlamentsmedlemmer. Denne udvikling afspejles også i de aktuelle boligomkostninger, som for mange husstande hævder en betydelig del af deres indkomst, og som yderligere er understreget af den høje inflation. Ifølge en analyse af statistikken Østrig inkluderer dette område alle økonomiske aspekter af levevis, fra driftsomkostninger til energiomkostninger.

Mens regeringen forsøger at stabilisere boligmarkedet og få huslejen under kontrol, er det tilbage at se, om de planlagte foranstaltninger faktisk bringer den ønskede succes. De reformer, der er indledt af Babler og Hanel-Torsch, er det første skridt på en lang vej til mere overkommelig at bo i Østrig.

Udviklingen i opholdsområdet er helt klart et varmt jern. Lejerforeningen tilbyder allerede gratis eksamener af lejekontrakter og lejepriser for at tilbyde dem, der er berørt i denne anspændte situation. De kommende uger og måneder viser, om de trufne foranstaltninger er tilstrækkelige til faktisk at temme de stigende boligomkostninger. Det er klart: Der er stadig meget!