Brzda pronájmu v Rakousku: Úspory miliard dolarů pro nájemníky 2025!

Brzda pronájmu v Rakousku: Úspory miliard dolarů pro nájemníky 2025!

Mariahilf, Österreich - Co se děje z hlediska cenově dostupného života ve Vídni? 2. června 2025 způsobila tisková konference s novou mluvčí rezidenční budovy SPö Elke Hanel-Torsch a místopředsedou Andreas Babler. Naléhavě se zaměřila na téma zvýšení nájemného v regulované oblasti, která byla podle Hanel-Torsch nyní „zachycena“. Oficiální linka stanoví brzdu na pronájem, aby sledovala rostoucí náklady. Od roku 2010 se nájemné v Rakousku zvýšilo o neuvěřitelných 70,3 procenta, z toho pouze 25 procent za poslední dva roky. To přináší mnoho nájemců do nejisté situace, a proto se Babler dopustil: další nájemné o 3,16 procenta je třeba zabránit.

Pohled na čísla ukazuje, že nájemníci v Rakousku ušetřili v roce 2023 celkem 138 milionů EUR prostřednictvím vládních opatření. Konkrétně to znamená, že nájemce staré budovy s měsíčním nájemným ve výši 700 EUR může do roku 2027 dosáhnout téměř 1 000 EUR. Například nájemné ve starých budovách, komunitních a kooperativních bytech musí počkat do roku 2024, dokud nebudou valorizovány.

Plánovaná opatření pro regulaci cen za pronájem

Současné plány vlády zahrnují nejen brzdu ceny nájemného v nadcházejících letech, ale také prodloužení minimálního omezení nájemních smluv na pět let. Doposud byla minimální období tři roky, což podle Hanel-Torsch má tlak na nájemníky. Pro nájemníky by byla zastávka ceny pro pronájem, protože z toho by z toho mohlo těžit z více než 70 procent. Zejména ve Vídni těží z těchto opatření 77 procent nájemců, zatímco ve Vorarlbergu je to pouze 49 procent.

Plány reformy také stanoví, že nájemné se v příštích dvou letech může zvýšit o 2 procenta. Dalším významným bodem je harmonizace nájemního práva, který se také zaměřuje na komerční nájemné, aby je udržel finančně. Kritici však kritizují, že nájemní právo v Rakousku je příliš roztříštěné, což situaci neusnadňuje mnoha nájemcům.

Kritika a výzvy

Nové nařízení nejen splňuje schválení. Rakouská asociace správy nemovitostí (Övi) vyjádřila ostrou kritiku tiskové konference a zpochybnila předložená čísla. Je zdůrazněno, že pokyny byly zamrzlé od roku 2023, což by mohlo plány zasáhnout. Otázky týkající se topných systémů, právní jistoty a rozsahu bytů dosud zůstaly nezodpovězeny.

Další bod obtěžuje mnoho nájemců a odborníků: Nová nařízení o brzdě cen za pronájem se vztahují pouze na všechny kategorie a nájemné pokyny, jakož i pro spolupráce a komunitní byty. Nové budovy jsou zde vynechány-skutečnost, kterou zdůrazňují poslanci NEOS. Tento vývoj se také odráží v současných nákladech na bydlení, které pro mnoho domácností požadují významnou část jejich příjmu a které jsou navíc zdůrazněny vysokou inflací. Podle analýzy statistik Rakouska tato oblast zahrnuje všechny finanční aspekty života, od provozních nákladů po náklady na energii.

Zatímco se vláda snaží stabilizovat trh s bydlením a získat nájemné pod kontrolu, zbývá zjistit, zda plánovaná opatření skutečně přinášejí požadovaný úspěch. Reformy iniciované Bablerem a Hanel-Torschem jsou prvním krokem na dlouhou cestu k dostupnějšímu životu v Rakousku.

Vývoj v obývacím prostoru je zjevně horké železo. Asociace nájemců již nabízí bezplatné zkoušky smluv o pronájmu a cenách pronájmu, které nabízejí těm, kteří jsou v této napjaté situaci zasaženi. V nadcházejících týdnech a měsících ukáže, zda přijatá opatření jsou dostatečná k tomu, aby skutečně zkrotily rostoucí náklady na bydlení. Je to jasné: stále je toho hodně!