Nájemné v Rakousku: miliardové úspory pro nájemce v roce 2025!

Nájemné v Rakousku: miliardové úspory pro nájemce v roce 2025!

Co se děje v oblasti dostupného bydlení ve Vídni? 2. června 2025 vzbudila rozruch tisková konference s novou mluvčí SPÖ pro bydlení Elke Hanel-Torsch a vicekancléřem Andreasem Bablerem. Naléhavá pozornost byla věnována otázce zvyšování nájemného v regulované oblasti, která byla podle Hanel-Torsch nyní „zachycena“. Oficiální linka vyzývá k omezení nájemného, ​​aby bylo možné sledovat rostoucí náklady. Od roku 2010 vzrostlo nájemné v Rakousku o neuvěřitelných 70,3 procenta, včetně 25 procent jen za poslední dva roky. To staví mnoho nájemníků do prekérní situace, a proto se Babler rozhodl: dalšímu zvýšení nájemného o 3,16 procenta by se mělo zabránit.

Pohled na čísla ukazuje, že nájemci v Rakousku v roce 2023 v důsledku vládních opatření ušetřili celkem 138 milionů eur. Konkrétně to znamená, že nájemce ve staré budově s měsíčním nájmem 700 eur může do roku 2027 ušetřit téměř 1 000 eur. Ne všechny nájemní prostory však těží stejně; volný trh s bydlením dosud z těchto opatření netěžil. Nájmy ve starých budovách, obecních a družstevních bytech si na své zhodnocení budou muset počkat do roku 2024.

Plánovaná opatření k regulaci cen nájemného

Současné plány vlády zahrnují nejen strop nájemného na příští roky, ale také prodloužení minimální doby nájemních smluv na pět let. Dříve byla minimální doba tři roky, což podle Hanel-Torsch vytváří tlak na nájemníky. Zmrazení nájmů by bylo dobrou zprávou pro nájemníky, protože by z něj mohlo těžit přes 70 procent z nich. Konkrétně ve Vídni z těchto opatření profituje 77 procent nájemníků, ve Vorarlbersku je to jen 49 procent.

Plány reformy také stanoví, že nájemné se může v příštích dvou letech zvýšit maximálně o 2 procenta. Dalším důležitým bodem je harmonizace nájemního práva, které se zaměřuje i na komerční nájemné, aby bylo stále dostupné. Kritici si však stěžují, že nájemní právo v Rakousku je příliš roztříštěné, což mnohým nájemníkům situaci nijak neusnadňuje.

Kritika a výzvy

Nové nařízení se však nesetkává pouze se schválením. Rakouská asociace realitního průmyslu (ÖVI) tiskovou konferenci ostře kritizovala a prezentovaná čísla zpochybnila. Zdůrazňuje se, že benchmarky byly od roku 2023 zmrazeny, což by mohlo plány poněkud otřást. Otázky týkající se systémů vytápění, právní jistoty a zásobování bytů zůstávají nezodpovězeny.

Mnohým nájemníkům a odborníkům vadí dodatečný bod: nové předpisy o regulaci nájemného se týkají pouze všech kategorií a srovnávacích nájmů, jakož i družstevních a obecních bytů. Nové budovy jsou zde vynechány – skutečnost zdůrazňují poslanci NEOS. Tento vývoj se odráží i v současných nákladech na bydlení, které pro mnohé domácnosti tvoří významnou část jejich příjmů a které jsou navíc zatíženy vysokou inflací. Podle analýzy Statistics Austria tato oblast zahrnuje všechny finanční aspekty bydlení, od provozních nákladů až po náklady na energie.

Vláda se sice snaží stabilizovat trh s byty a dostat nájmy pod kontrolu, ale teprve se uvidí, zda plánovaná opatření skutečně přinesou kýžené výsledky. Reformy iniciované Bablerem a Hanel-Torschem jsou prvním krokem na dlouhé cestě k dostupnějšímu bydlení v Rakousku.

Vývoj v sektoru bydlení je jednoznačně horkým tématem. Sdružení nájemníků již nabízí bezplatnou kontrolu nájemních smluv a cen nájmů, aby dotčeným mohlo v této napjaté situaci nabídnout podporu. Následující týdny a měsíce ukážou, zda přijatá opatření jsou dostatečná k tomu, aby rostoucí náklady na bydlení skutečně zbrzdila. Jedna věc je jasná: stále je co dělat!