Спирачка за наем на наем в Австрия: Спестявания на милиарди долара за наематели 2025 г.!

Спирачка за наем на наем в Австрия: Спестявания на милиарди долара за наематели 2025 г.!

Mariahilf, Österreich - Какво се случва по отношение на достъпния живот във Виена? На 2 юни 2025 г. пресконференция с новия говорител на жилищната сграда на SPö Елке Ханел-Тош и вицеканцлерът Андреас Баблер предизвика усещане. Спешният фокус беше върху темата за увеличаване на наемите в регулираната зона, която според Ханел-Торш сега беше „прихващана“. Официалната линия предвижда спирачка на цената на наем, за да следи нарастващите разходи. От 2010 г. наемите в Австрия са се увеличили с огромните 70,3 процента, от които само 25 процента през последните две години. Това извежда много наематели в несигурна ситуация, поради което Баблер е извършил: Следващото увеличение на наема от 3,16 процента трябва да бъде предотвратено.

поглед върху числата показва, че наемателите в Австрия спестиха общо 138 милиона евро през 2023 г. чрез мерките на правителството. По -конкретно, това означава, че наемател на стара сграда с месечен наем от 700 евро може да постигне почти 1000 евро спестявания до 2027 г. Но не всички зони за наем се възползват незабавно, безплатният пазар на жилища все още не се е възползвал от тези мерки. Например, наемите в апартаменти за стари сгради, общности и кооперации трябва да изчакат до 2024 г., докато не се валоризират.

Планирани мерки за регулиране на цените на наем

Настоящите планове на правителството включват не само спирачката на цените на наем за следващите години, но и разширяване на минималното ограничение на договорите за наем до пет години. Досега минималният период е бил три години, което според Ханел-Тош има натиск върху наемателите. Спирането на цените на наем би била добра новина за наемателите, тъй като над 70 процента от тях биха могли да се възползват от това. По -специално във Виена 77 процента от наемателите се възползват от тези мерки, докато той е само 49 процента във Ворарлберг.

Плановете за реформа също така определят, че наемите могат да се увеличат с 2 процента през следващите две години. Друг важен момент е хармонизирането на закона за наемането, който също е насочен към търговските наеми, за да ги поддържа финансово. Критиците обаче критикуват, че законът за наемане в Австрия е твърде фрагментиран, което не улеснява ситуацията за много наематели.

Критика и предизвикателства

Новият регламент не отговаря само на одобрението. Австрийската асоциация на управлението на недвижимите имоти (ÖVI) изрази остра критика към пресконференцията и постави под въпрос представените цифри. Подчертава се, че насоките са замразени от 2023 г., което може да изпадне в плановете. Въпросите относно отоплителните системи, законната сигурност и обхвата на апартаментите досега останаха без отговор.

Допълнителна точка дразни много наематели и експерти: Новите разпоредби за спирачката на цената на наем се прилагат само за всички категории и наеми на насоки, както и за сътрудничество и апартаменти в общността. Тук са оставени нови сгради-факт, който е подчертан от депутатите от NEOS. Това развитие се отразява и в текущите жилищни разходи, които за много домакинства претендират за значителна част от доходите си и които допълнително се подчертават от високата инфлация. Според анализ на статистиката Австрия, тази област включва всички финансови аспекти на живота, от оперативните разходи до енергийните разходи.

Докато правителството се опитва да стабилизира пазара на жилища и да получи наемите под контрол, остава да видим дали планираните мерки действително постигат желания успех. Реформите, инициирани от Баблер и Ханел-Тош, са първата стъпка по дълъг път към по-достъпния живот в Австрия.

Развитието в жилищната зона очевидно е горещо желязо. Асоциацията на наемателите вече предлага безплатни изпити за договори за наем и цени на наем, за да предложи засегнатите в тази напрегната ситуация. Следващите седмици и месеци ще покажат дали предприетите мерки са достатъчни, за да укротят увеличаващите се разходи за жилище. Ясно е: все още има много!