Таван на наемите в Австрия: милиарди спестявания за наемателите през 2025 г.!

Таван на наемите в Австрия: милиарди спестявания за наемателите през 2025 г.!

Какво се случва по отношение на достъпните жилища във Виена? На 2 юни 2025 г. пресконференция с новия говорител на жилищния сектор на SPÖ Елке Ханел-Торш и вицеканцлера Андреас Баблер предизвика вълнение. Спешният фокус беше върху въпроса за увеличенията на наемите в регулираната зона, които според Ханел-Торш вече са „прихванати“. Официалната линия призовава за таван на наемите, за да се следят нарастващите разходи. От 2010 г. насам наемите в Австрия са се повишили с цели 70,3 процента, включително 25 процента само през последните две години. Това поставя много наематели в несигурно положение, поради което Babler реши: следващото увеличение на наема от 3,16 процента трябва да бъде предотвратено.

Поглед към числата показва, че наемателите в Австрия са спестили общо 138 милиона евро през 2023 г. в резултат на мерките на правителството. Конкретно това означава, че наемател в стара сграда с месечен наем от 700 евро може да постигне почти 1000 евро спестявания до 2027 г. Но не всички площи под наем се възползват еднакво; свободният жилищен пазар все още не се е възползвал от тези мерки. Наемите на стари сгради, общински и кооперативни апартаменти ще трябва да изчакат до 2024 г., докато бъдат остойностени.

Планирани мерки за регулиране на цените на наемите

Настоящите планове на правителството включват не само таван на наемите за следващите години, но и удължаване на минималния срок на договорите за наем до пет години. Преди това минималният период беше три години, което според Ханел-Торш оказва натиск върху наемателите. Замразяването на наемите би било добра новина за наемателите, тъй като над 70 процента от тях биха могли да се възползват от него. По-специално във Виена 77 процента от наемателите се възползват от тези мерки, докато във Форарлберг те са само 49 процента.

Плановете за реформа също така предвиждат наемите да се увеличат с максимум 2% през следващите две години. Друг важен момент е хармонизирането на законодателството за наем, което също е насочено към търговските наеми, за да ги поддържа достъпни. Критиците обаче се оплакват, че законодателството за наем в Австрия е твърде фрагментирано, което не улеснява ситуацията за много наематели.

Критика и предизвикателства

Новата наредба обаче се посреща не само с одобрение. Австрийската асоциация на индустрията за недвижими имоти (ÖVI) изрази остра критика към пресконференцията и постави под съмнение представените цифри. Подчертава се, че бенчмарковете са замразени от 2023 г., което може донякъде да разклати плановете. Въпросите за отоплителните системи, правната сигурност и доставката на апартаменти остават без отговор.

Допълнителна точка дразни много наематели и експерти: новите разпоредби за контрол на наемите се прилагат само за всички категории и референтни наеми, както и за кооперативни и общински апартаменти. Тук липсват нови сгради - факт, подчертан от депутатите от НЕОС. Това развитие се отразява и в текущите жилищни разходи, които за много домакинства заемат значителна част от доходите им и които са допълнително обременени от високата инфлация. Според анализ на Статистическата служба на Австрия тази област включва всички финансови аспекти на живота, от оперативните разходи до разходите за енергия.

Докато правителството се опитва да стабилизира жилищния пазар и да постави под контрол наемите, остава да видим дали планираните мерки наистина ще имат желаните резултати. Реформите, инициирани от Babler и Hanel-Torsch, са първата стъпка по дълъг път към по-достъпни жилища в Австрия.

Развитието в жилищния сектор очевидно е гореща тема. Асоциацията на наемателите вече предлага безплатни проверки на договорите за наем и цените на наемите, за да окаже подкрепа на засегнатите в тази напрегната ситуация. Следващите седмици и месеци ще покажат дали предприетите мерки са достатъчни за реално ограничаване на растящите жилищни разходи. Едно нещо е ясно: има още много работа!