فرامل سعر الإيجار في النمسا: مدخرات مليار دولار للمستأجرين 2025!

فرامل سعر الإيجار في النمسا: مدخرات مليار دولار للمستأجرين 2025!

Mariahilf, Österreich - ما الذي يحدث من حيث العيش بأسعار معقولة في فيينا؟ في 2 يونيو 2025 ، تسبب مؤتمر صحفي مع المتحدثة باسم المبنى السكني الجديد لـ SPö إلك هانيل تورش ونائب المستشار أندرياس بابلر إلى إحساس. كان التركيز العاجل على موضوع زيادات الإيجار في المنطقة الخاضعة للتنظيم ، والتي ، وفقًا لهنيل تورش ، أصبحت الآن "اعتراضًا". ينص الخط الرسمي على فرامل سعر الإيجار لمراقبة التكاليف المتزايدة. منذ عام 2010 ، زادت الإيجارات في النمسا بنسبة 70.3 في المائة ، منها 25 في المائة في العامين الماضيين وحدها. هذا يجلب العديد من المستأجرين إلى وضع محفوف بالمخاطر ، وهذا هو السبب في أن بابلر قد ارتكب: زيادة الإيجار القادمة البالغة 3.16 في المائة يجب منعها.

أظهر نظرة على الأرقام أن المستأجرين في النمسا أنقذوا ما مجموعه 138 مليون يورو في عام 2023 من خلال تدابير الحكومة. على وجه التحديد ، هذا يعني أن مستأجر مبنى قديم مع إيجار شهري يبلغ 700 يورو يمكن أن يحقق ما يقرب من 1000 يورو من المدخرات بحلول عام 2027. ولكن لا يستفيد جميع مناطق الإيجار على الفور ، لم يستفيد سوق الإسكان المجاني من هذه التدابير. على سبيل المثال ، يتعين على الإيجارات في المبنى القديم ، والشقق المجتمعية والشقق التعاونية الانتظار حتى عام 2024 حتى يتم تقييمها.

التدابير المخططة لتنظيم سعر الإيجار

لا تشمل الخطط الحالية للحكومة فقط فرامل سعر الإيجار للسنوات القادمة ، ولكن أيضًا تمديد الحد الأدنى لقيود عقود الإيجار إلى خمس سنوات. حتى الآن ، كانت الفترة الدنيا ثلاث سنوات ، والتي وفقًا لهنيل تورش لديها ضغط على المستأجرين. ستكون توقف سعر الإيجار أخبارًا جيدة للمستأجرين ، حيث يمكن لأكثر من 70 في المائة منهم الاستفادة منها. في فيينا على وجه الخصوص ، يستفيد 77 في المائة من المستأجرين من هذه التدابير ، في حين أن 49 في المائة فقط في فورارلبرغ.

تنص خطط الإصلاح أيضًا على أن الإيجارات قد تزداد بنسبة 2 في المائة في العامين المقبلين. نقطة أخرى مهمة هي تنسيق قانون الإيجار ، الذي يستهدف أيضًا الإيجارات التجارية من أجل الحفاظ عليها بطريقة يمكن مالياً. ومع ذلك ، ينتقد النقاد أن قانون الإيجار في النمسا مجزأة للغاية ، مما لا يجعل الوضع أسهل بالنسبة للعديد من المستأجرين.

النقد والتحديات

لا تفي اللائحة الجديدة بالموافقة فقط. أعربت الجمعية النمساوية لإدارة العقارات (ÖVI) عن انتقادات حادة للمؤتمر الصحفي واستجوبت الأرقام المقدمة. تم التأكيد على أن الإرشادات قد تم تجميدها منذ عام 2023 ، والتي يمكن أن تتعثر الخطط. ظلت الأسئلة حول أنظمة التدفئة واليقين القانوني ومجموعة الشقق حتى الآن دون إجابة.

نقطة إضافية تزعج العديد من المستأجرين والخبراء: تنطبق اللوائح الجديدة على فرامل سعر الإيجار فقط على جميع إيجارات الفئات والمبادئ التوجيهية وكذلك للشقق التعاونية والمجتمعية. يتم ترك المباني الجديدة هنا-حقيقة يتم التأكيد عليها من قبل نواب NEOS. ينعكس هذا التطور أيضًا في تكاليف الإسكان الحالية ، والتي تدعي بالنسبة للعديد من الأسر جزءًا مهمًا من دخلها والتي يتم التأكيد عليها بالإضافة إلى ارتفاع التضخم. وفقًا لتحليل الإحصاءات النمسا ، فإن هذا المجال يشمل جميع الجوانب المالية للمعيشة ، من تكاليف التشغيل إلى تكاليف الطاقة.

بينما تحاول الحكومة تثبيت سوق الإسكان والتحكم في الإيجارات ، يبقى أن نرى ما إذا كانت التدابير المخططة تحقق النجاح المطلوب بالفعل. الإصلاحات التي بدأها Babler و Hanel-Torsch هي الخطوة الأولى في طريق طويل للعيش بأسعار معقولة في النمسا.

التطورات في منطقة المعيشة هي من الواضح أنها مكواة ساخنة. تقدم جمعية المستأجرين بالفعل امتحانات مجانية لعقود الإيجار وأسعار الإيجار لتقديم المتضررين في هذا الوضع المتوتر. ستظهر الأسابيع والأشهر المقبلة ما إذا كانت التدابير المتخذة كافية لترويض تكاليف السكن المتزايدة. من الواضح: لا يزال هناك الكثير!