سقف الإيجار في النمسا: توفير المليارات للمستأجرين في عام 2025!

سقف الإيجار في النمسا: توفير المليارات للمستأجرين في عام 2025!

ما الذي يحدث فيما يتعلق بالسكن بأسعار معقولة في فيينا؟ في 2 يونيو 2025، أثار مؤتمر صحفي مع المتحدثة الجديدة باسم SPÖ إلكه هانيل تورش ونائب المستشار أندرياس بابلر ضجة. كان التركيز العاجل منصبًا على مسألة زيادة الإيجارات في المنطقة الخاضعة للتنظيم، والتي، وفقًا لهانيل تورش، تم "اعتراضها" الآن. يدعو الخط الرسمي إلى وضع سقف للإيجار لمراقبة ارتفاع التكاليف. منذ عام 2010، ارتفعت الإيجارات في النمسا بنسبة هائلة بلغت 70.3%، بما في ذلك 25% في العامين الماضيين فقط. وهذا يضع العديد من المستأجرين في وضع محفوف بالمخاطر، ولهذا السبب قرر بابلر: يجب منع الزيادة التالية في الإيجار بنسبة 3.16 في المائة.

وتظهر نظرة على الأرقام أن المستأجرين في النمسا وفروا ما مجموعه 138 مليون يورو في عام 2023 نتيجة للإجراءات التي اتخذتها الحكومة. بشكل ملموس، هذا يعني أن المستأجر في مبنى قديم بإيجار شهري قدره 700 يورو يمكنه تحقيق توفير ما يقرب من 1000 يورو بحلول عام 2027. ومع ذلك، لا تستفيد جميع مناطق الإيجار بالتساوي؛ ولم يستفد سوق الإسكان الحر بعد من هذه التدابير. وسيتعين على الإيجارات في المباني القديمة والشقق البلدية والتعاونية الانتظار حتى عام 2024 حتى يتم تقييمها.

التدابير المخطط لها لتنظيم أسعار الإيجارات

ولا تتضمن خطط الحكومة الحالية وضع سقف للإيجار للسنوات القادمة فحسب، بل تشمل أيضًا تمديد الحد الأدنى لمدة عقود الإيجار إلى خمس سنوات. في السابق، كان الحد الأدنى للمدة هو ثلاث سنوات، الأمر الذي، بحسب هانيل تورش، يشكل ضغطاً على المستأجرين. سيكون تجميد الإيجار خبرًا جيدًا للمستأجرين، حيث يمكن أن يستفيد منه أكثر من 70 بالمائة منهم. وفي فيينا على وجه الخصوص، يستفيد 77% من المستأجرين من هذه التدابير، بينما في فورارلبرغ لا يستفيد سوى 49%.

وتنص خطط الإصلاح أيضًا على إمكانية زيادة الإيجارات بحد أقصى 2 بالمائة خلال العامين المقبلين. وهناك نقطة أخرى مهمة وهي مواءمة قانون الإيجارات، الذي يستهدف أيضًا الإيجارات التجارية من أجل إبقائها في المتناول. ومع ذلك، يشتكي النقاد من أن قانون الإيجار في النمسا مجزأ للغاية، الأمر الذي لا يجعل الوضع أسهل بالنسبة للعديد من المستأجرين.

انتقادات وتحديات

ومع ذلك، فإن اللائحة الجديدة لا تحظى بالموافقة فحسب. وأعربت الجمعية النمساوية لصناعة العقارات (ÖVI) عن انتقادات حادة للمؤتمر الصحفي وشككت في الأرقام المقدمة. يتم التأكيد على أن المعايير قد تم تجميدها منذ عام 2023، الأمر الذي قد يزعزع الخطط إلى حد ما. تبقى الأسئلة حول أنظمة التدفئة واليقين القانوني وتوريد الشقق دون إجابة.

هناك نقطة إضافية تزعج العديد من المستأجرين والخبراء: اللوائح الجديدة المتعلقة بضوابط الإيجار لا تنطبق إلا على جميع الفئات والإيجارات المعيارية وكذلك على الشقق التعاونية والبلدية. تم ترك المباني الجديدة هنا - وهي حقيقة أكدها نواب NEOS. وينعكس هذا التطور أيضًا في تكاليف السكن الحالية، والتي تستهلك بالنسبة للعديد من الأسر جزءًا كبيرًا من دخلها والتي تتحمل أيضًا أعباء التضخم المرتفع. ووفقا لتحليل أجرته هيئة الإحصاء النمساوية، يشمل هذا المجال جميع الجوانب المالية للمعيشة، من تكاليف التشغيل إلى تكاليف الطاقة.

وبينما تحاول الحكومة تحقيق الاستقرار في سوق الإسكان والسيطرة على الإيجارات، يبقى أن نرى ما إذا كانت التدابير المخطط لها ستؤدي بالفعل إلى النتائج المرجوة. تمثل الإصلاحات التي بدأها بابلر وهانيل تورش الخطوة الأولى على طريق طويل نحو توفير مساكن ميسورة التكلفة في النمسا.

من الواضح أن التطورات في قطاع المعيشة هي موضوع ساخن. تقدم جمعية المستأجرين بالفعل شيكات مجانية لعقود الإيجار وأسعار الإيجار من أجل تقديم الدعم للمتضررين في هذا الوضع المتوتر. وسوف تظهر الأسابيع والأشهر المقبلة ما إذا كانت التدابير المتخذة كافية للحد فعلياً من ارتفاع تكاليف الإسكان. هناك شيء واحد واضح: لا يزال هناك الكثير للقيام به!