Vienna-Landstrasse：破纪录公寓售价 620 万欧元！

Vienna-Landstrasse：破纪录公寓售价 620 万欧元！

2022 年，维也纳兰德大街的一处房地产拍卖引起了轰动：一套公寓以 620 万欧元的价格易手。该特殊房产位于 Strohgasse 45 的三楼，提供 352.77 平方米的令人印象深刻的可用面积，分为六个房间。买家为私人，于2022年8月22日签署购买合同，并于同年9月进行预订。 维也纳.at 报道称，该公寓除了宽敞的房间外，还设有15.40平方米的凉廊和3.98平方米的阳台，以及一个停车位。

如此高的销售价格在奥地利首都并不新鲜，但这是近年来明显趋势的一部分：维也纳的房价上涨。大声 immoverkauf24.at 2022年房地产价格平均上涨超过10%，这主要是由于新冠危机和2022年初之前的历史低利率所致。同期，租金保持相对稳定，目前每平方米价格约为8.70欧元。

目前市场发展

但这种繁荣可能很快就会成为过去。自 2022 年中期以来，专家们一直在观察房地产价格发展的趋势逆转。通货膨胀和贷款利率上升以及金融市场监管机构对房地产贷款的新最低标准等因素正日益给需求带来压力。 2022 年底，维也纳市中心已经出现房价下跌的情况，如果利率继续上升且住房贷款数量下降，这种趋势在 2023 年可能还会加剧。

平均价格根据城市地区呈现出很强的梯度。内城（维也纳 1 号）的售价约为每平方米 13,078 欧元，而法沃里滕（维也纳 10 号）的售价仅为每平方米约 3,567 欧元。目前公寓的平均价格为每平方米 4,905 欧元，单户住宅的平均价格为每平方米 5,542 欧元。

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

鉴于这些发展，许多业主在计划出售房产时最好联系专业的房地产经纪人。在不确定的市场环境下，专业的估值可以帮助您获得尽可能最佳的价格并最大限度地降低损失风险。