Dunaj-Landstrasse: Rekordno stanovanje prodano za 6,2 milijona evrov!

Dunaj-Landstrasse: Rekordno stanovanje prodano za 6,2 milijona evrov!

Leta 2022 je prodaja nepremičnine na Dunajski Landstrasse povzročila razburjenje: lastnika je zamenjalo stanovanje za impresivnih 6,2 milijona evrov. Posebna nepremičnina se nahaja na Strohgasse 45, v 3. nadstropju, in ponuja impresivno uporabno površino 352,77 kvadratnih metrov, razdeljeno na šest sob. Kupec, fizična oseba, je kupoprodajno pogodbo podpisal 22. avgusta 2022, rezervacija pa septembra istega leta. Dunaj.at poroča, da stanovanju poleg prostornih sob pripada še loža v izmeri 15,40 m2 in balkon v izmeri 3,98 m2 ter parkirno mesto.

Tako visoke prodajne cene v avstrijski prestolnici niso novost, so pa del trenda, ki se je pokazal v zadnjih letih: cene nepremičnin na Dunaju so zrasle. Glasno immoverkauf24.at Cene nepremičnin so se v letu 2022 v povprečju dvignile za več kot 10 odstotkov, kar je predvsem posledica koronske krize in zgodovinsko nizkih obrestnih mer do začetka leta 2022. V istem obdobju so najemnine ostale relativno stabilne, s trenutno ceno kvadratnega metra okoli 8,70 evra.

Trenutni razvoj trga

Toda ta razcvet bi lahko kmalu postal preteklost. Strokovnjaki že od sredine leta 2022 opažajo preobrat trenda v gibanju cen nepremičnin. Dejavniki, kot so naraščajoča inflacija in obrestne mere posojil ter novi minimalni standardi regulatorja finančnega trga za nepremičninska posojila, vedno bolj pritiskajo na povpraševanje. Padanje cen so v mestnem središču Dunaja zabeležili že konec leta 2022, ta trend pa bi se lahko povečal tudi v letu 2023, če bodo obrestne mere še naprej rasle in število stanovanjskih posojil upadalo.

Povprečne cene kažejo močan gradient glede na mestno območje. Notranje mesto (Dunajska 1) dosega cene okoli 13.078 evrov za kvadratni meter, v Favoritenu (Dunajska 10) pa le okoli 3.567 evrov. Povprečne cene za etažno lastnino so trenutno 4.905 evrov za kvadratni meter, za enodružinske hiše pa 5.542 evrov za kvadratni meter.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Glede na ta razvoj dogodkov je za mnoge lastnike priporočljivo, da se obrnejo na poklicnega nepremičninskega agenta, ko nameravajo prodati svojo nepremičnino. V negotovem tržnem okolju vam lahko strokovno vrednotenje pomaga doseči najboljšo možno ceno in zmanjšati tveganje izgube.