Vienna-Landstrasse: Rekordowe mieszkanie sprzedane za 6,2 mln euro!

Vienna-Landstrasse: Rekordowe mieszkanie sprzedane za 6,2 mln euro!

W 2022 r. sprzedaż nieruchomości przy Vienna-Landstrasse wywołała zamieszanie: mieszkanie zmieniło właściciela za imponującą kwotę 6,2 mln euro. Wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Strohgasse 45, na 3 piętrze i oferuje imponującą powierzchnię użytkową wynoszącą 352,77 m2, podzieloną na sześć pokoi. Kupujący będący osobą fizyczną podpisał umowę kupna w dniu 22 sierpnia 2022 r., przy czym rezerwacja nastąpiła we wrześniu tego samego roku. Wiedeń.at podaje, że oprócz przestronnych pokoi mieszkanie posiada także loggię o powierzchni 15,40 m2 i balkon o powierzchni 3,98 m2 oraz miejsce parkingowe.

Tak wysokie ceny sprzedaży nie są w stolicy Austrii nowością, ale wpisują się w trend, który uwidocznił się w ostatnich latach: ceny nieruchomości w Wiedniu wzrosły. Głośny immoverkauf24.at Ceny nieruchomości w 2022 roku rosły średnio o ponad 10 proc., co wynikało przede wszystkim z kryzysu koronowego i historycznie niskich stóp procentowych do początku 2022 roku. W tym samym okresie czynsze utrzymywały się na stosunkowo stabilnym poziomie, a aktualna cena za metr kwadratowy wynosi około 8,70 euro.

Aktualny rozwój rynku

Ale ten boom może wkrótce stać się przeszłością. Od połowy 2022 roku eksperci obserwują odwrócenie trendu w cenach nieruchomości. Czynniki takie jak rosnąca inflacja i oprocentowanie kredytów, a także nowe minimalne standardy ustanowione przez organ regulacyjny rynku finansowego w zakresie kredytów na nieruchomości, w coraz większym stopniu wywierają presję na popyt. Spadek cen w centrum Wiednia odnotowano już pod koniec 2022 roku, a tendencja ta może się nasilić również w 2023 roku, jeśli stopy procentowe będą nadal rosły, a liczba kredytów mieszkaniowych spadnie.

Średnie ceny wykazują silne zróżnicowanie w zależności od obszaru miejskiego. W Inner City (Wiedeń 1) ceny za metr kwadratowy wynoszą około 13 078 euro, podczas gdy w Favourite (Wiedeń 10) płaci się jedynie około 3567 euro. Średnie ceny mieszkań własnościowych wynoszą obecnie 4905 euro za metr kwadratowy, a domów jednorodzinnych 5542 euro za metr kwadratowy.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

W świetle tych zmian wielu właścicielom, którzy planują sprzedaż swojej nieruchomości, zaleca się skontaktowanie z profesjonalnym agentem nieruchomości. W niepewnym otoczeniu rynkowym profesjonalna wycena może pomóc w uzyskaniu najlepszej możliwej ceny i zminimalizowaniu ryzyka straty.