Vīne-Landstrasse: rekorddzīvoklis pārdots par 6,2 miljoniem eiro!

Vīne-Landstrasse: rekorddzīvoklis pārdots par 6,2 miljoniem eiro!

2022. gadā ažiotāžu izraisīja nekustamā īpašuma pārdošana Vīnē-Landštrāsē: dzīvoklis mainīja īpašnieku par iespaidīgiem 6,2 miljoniem eiro. Īpašais īpašums atrodas Strohgasse 45, 3.stāvā un piedāvā iespaidīgu lietderīgo platību 352,77 kvadrātmetri, kas sadalīta sešās istabās. Pircējs privātpersona pirkuma līgumu noslēdza 2022.gada 22.augustā, rezervācija notiek tā paša gada septembrī. Vīne.at ziņo, ka papildus plašajām istabām dzīvoklim ir arī 15,40 kvadrātmetru liela lodžija un 3,98 kvadrātmetru balkons, kā arī vieta autostāvvietai.

Tik augstas pārdošanas cenas Austrijas galvaspilsētā nav nekas jauns, taču tās ir daļa no tendences, kas iezīmējusies pēdējos gados: īpašumu cenas Vīnē ir augušas. Skaļi immoverkauf24.at Nekustamo īpašumu cenas 2022. gadā pieauga vidēji par vairāk nekā 10 procentiem, ko galvenokārt noteica koronakrīze un vēsturiski zemās procentu likmes līdz 2022. gada sākumam. Tajā pašā laika posmā īres cenas saglabājās salīdzinoši stabilas, un pašreizējā kvadrātmetra cena bija aptuveni 8,70 eiro.

Pašreizējā tirgus attīstība

Taču šis uzplaukums drīz varētu būt pagātne. Eksperti ir novērojuši tendences maiņu nekustamā īpašuma cenu attīstībā kopš 2022. gada vidus. Tādi faktori kā inflācijas un kredītu procentu likmju kāpums, kā arī jaunie minimālie standarti no finanšu tirgus regulatora nekustamā īpašuma aizdevumiem arvien vairāk rada spiedienu uz pieprasījumu. Cenu kritums Vīnes pilsētas centrā tika fiksēts jau 2022.gada beigās, un šī tendence varētu pieaugt arī 2023.gadā, ja turpināsies procentu likmju kāpums un mājokļa kredītu skaita samazināšanās.

Vidējās cenas uzrāda spēcīgu gradientu atkarībā no pilsētas teritorijas. Inner City (Vīne 1) sasniedz cenas aptuveni 13 078 eiro par kvadrātmetru, savukārt Favoriten (Vīne 10) ir jāmaksā tikai aptuveni 3 567 eiro. Dzīvokļu dzīvokļu vidējās cenas šobrīd ir 4905 eiro par kvadrātmetru, bet savrupmājām – 5542 eiro par kvadrātmetru.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Ņemot vērā šos notikumus, daudziem īpašniekiem, plānojot sava īpašuma pārdošanu, ir ieteicams sazināties ar profesionālu nekustamā īpašuma aģentu. Nenoteiktā tirgus vidē profesionāls novērtējums var palīdzēt sasniegt vislabāko iespējamo cenu un samazināt zaudējumu risku.