Viena-Landstrasse: rekordinis butas parduotas už 6,2 milijono eurų!

Viena-Landstrasse: rekordinis butas parduotas už 6,2 milijono eurų!

2022 metais ažiotažą sukėlė nekilnojamojo turto pardavimas Vienoje-Landstrasse: butas pasikeitė už įspūdingą 6,2 mln. Ypatingas turtas yra Strohgasse 45, 3 aukšte ir siūlo įspūdingą 352,77 kvadratinių metrų naudingąjį plotą, padalintą į šešis kambarius. Pirkėjas privatus asmuo pirkimo-pardavimo sutartį pasirašė 2022 m. rugpjūčio 22 d., užsakymas vyks tų pačių metų rugsėjo mėnesį. Viena.at praneša, kad, be erdvių kambarių, bute taip pat yra 15,40 kv.m lodžija ir 3,98 kv.m balkonas bei vieta automobiliui.

Tokios aukštos pardavimo kainos Austrijos sostinėje nėra naujiena, tačiau tai dalis tendencijos, kuri išryškėjo pastaraisiais metais: nekilnojamojo turto kainos Vienoje išaugo. Garsiai immoverkauf24.at Nekilnojamojo turto kainos 2022 m. vidutiniškai pakilo daugiau nei 10 procentų – tai visų pirma lėmė koronaviruso krizė ir iki 2022 m. pradžios iki 2022 m. pradžios buvusios istoriškai žemos palūkanų normos. Tuo pačiu laikotarpiu nuomos kainos išliko gana stabilios – dabartinė kvadratinio metro kaina siekė apie 8,70 euro.

Dabartinė rinkos raida

Tačiau šis bumas greitai gali būti praeitis. Nuo 2022 m. vidurio ekspertai stebi nekilnojamojo turto kainų pokyčių tendencijas. Tokie veiksniai kaip didėjanti infliacija ir paskolų palūkanų normos bei nauji minimalūs finansų rinkos reguliavimo institucijos nekilnojamojo turto paskolų standartai daro vis didesnį spaudimą paklausai. Kainų kritimas Vienos miesto centre buvo užfiksuotas jau 2022 metų pabaigoje, o ši tendencija gali išaugti ir 2023 metais, jei palūkanų normos toliau kils ir būsto paskolų skaičius mažės.

Vidutinės kainos rodo stiprų nuolydį, priklausomai nuo miesto zonos. Vidinis miestas (Viena 1) pasiekia maždaug 13 078 eurų už kvadratinį metrą, o Favoritene (Viena 10) reikia mokėti tik apie 3 567 eurus. Vidutinės daugiabučių namų kainos šiuo metu yra 4905 eurai už kvadratinį metrą, o individualių namų – 5542 eurai už kvadratinį metrą.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Atsižvelgiant į šiuos pokyčius, daugeliui savininkų, planuojant parduoti savo turtą, patartina kreiptis į profesionalų nekilnojamojo turto agentą. Neaiškioje rinkos aplinkoje profesionalus vertinimas gali padėti pasiekti geriausią įmanomą kainą ir sumažinti nuostolių riziką.