Vienna-Landstrasse: Rekordni stan prodan za 6,2 milijuna eura!

Vienna-Landstrasse: Rekordni stan prodan za 6,2 milijuna eura!

Godine 2022. prodaja nekretnine u Vienna-Landstrasse izazvala je pomutnju: stan je promijenio vlasnika za impresivnih 6,2 milijuna eura. Posebna nekretnina nalazi se na adresi Strohgasse 45, na 3. katu, i nudi impresivnu korisnu površinu od 352,77 četvornih metara, podijeljenih u šest soba. Kupac, fizička osoba, potpisao je kupoprodajni ugovor 22. kolovoza 2022., a rezervacija je izvršena u rujnu iste godine. Beč.at javlja kako stan osim prostranih prostorija ima i lođu od 15,40 četvornih metara i balkon od 3,98 četvornih metara te parkirno mjesto.

Tako visoke prodajne cijene nisu novost u austrijskoj prijestolnici, ali su dio trenda koji je postao jasan posljednjih godina: cijene nekretnina u Beču su porasle. Glasno immoverkauf24.at Cijene nekretnina u 2022. porasle su u prosjeku više od 10 posto, čemu je prvenstveno pridonijela koronakriza i povijesno niske kamatne stope do početka 2022. U istom razdoblju najamnine su ostale relativno stabilne, s trenutnom cijenom po kvadratu od oko 8,70 eura.

Trenutačni razvoj tržišta

Ali ovaj bi bum uskoro mogao biti prošlost. Stručnjaci promatraju preokret trenda u kretanju cijena nekretnina od sredine 2022. Čimbenici kao što su rastuća inflacija i kamatne stope na kredite, kao i novi minimalni standardi regulatora financijskog tržišta za kredite za nekretnine sve više vrše pritisak na potražnju. Pad cijena već je zabilježen u središtu Beča krajem 2022. godine, a taj bi se trend mogao povećati i 2023. ako kamatne stope nastave rasti i smanji broj stambenih kredita.

Prosječne cijene pokazuju snažan gradijent ovisno o urbanom području. Unutarnji grad (Bečka 1) postiže cijene od oko 13.078 eura po kvadratu, dok se u Favoritenu (Bečka 10) plaća samo oko 3.567 eura. Prosječna cijena etažiranja trenutno je 4.905 eura po kvadratu, a obiteljskih kuća 5.542 eura po kvadratu.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

S obzirom na ovaj razvoj događaja, preporučljivo je da se mnogi vlasnici obrate profesionalnom agentu za nekretnine kada planiraju prodati svoju nekretninu. U nesigurnom tržišnom okruženju, profesionalna procjena može vam pomoći da postignete najbolju moguću cijenu i minimizirate rizik od gubitka.