Vienna-Landstrasse: Ρεκόρ διαμερίσματος πουλήθηκε 6,2 εκατ. ευρώ!

Vienna-Landstrasse: Ρεκόρ διαμερίσματος πουλήθηκε 6,2 εκατ. ευρώ!

Το 2022, μια πώληση ακινήτων στη Vienna-Landstrasse προκάλεσε σάλο: ένα διαμέρισμα άλλαξε χέρια για ένα εντυπωσιακό ποσό 6,2 εκατομμυρίων ευρώ. Το ειδικό ακίνητο βρίσκεται στην οδό Strohgasse 45, στον 3ο όροφο, και προσφέρει μια εντυπωσιακή ωφέλιμη επιφάνεια 352,77 τετραγωνικών μέτρων, χωρισμένη σε έξι δωμάτια. Ο αγοραστής, ιδιώτης, υπέγραψε το συμβόλαιο αγοράς στις 22 Αυγούστου 2022, με την κράτηση να γίνεται τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους. Βιέννη.at αναφέρει ότι το διαμέρισμα εκτός από τα ευρύχωρα δωμάτιά του διαθέτει και χαγιάτι 15,40 τετραγωνικών μέτρων και μπαλκόνι 3,98 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και θέση στάθμευσης.

Τέτοιες υψηλές τιμές πώλησης δεν είναι καινούργια στην αυστριακή πρωτεύουσα, αλλά αποτελούν μέρος μιας τάσης που έχει γίνει σαφής τα τελευταία χρόνια: οι τιμές των ακινήτων στη Βιέννη έχουν αυξηθεί. Μεγαλόφωνος immoverkauf24.at Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο περισσότερο από 10% το 2022, γεγονός που οφειλόταν κυρίως στην κρίση του κορωνοϊού και στα ιστορικά χαμηλά επιτόκια μέχρι τις αρχές του 2022. Την ίδια περίοδο, τα ενοίκια παρέμειναν σχετικά σταθερά, με τρέχουσα τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 8,70 ευρώ.

Τρέχουσα ανάπτυξη της αγοράς

Αλλά αυτή η έκρηξη θα μπορούσε σύντομα να ανήκει στο παρελθόν. Οι ειδικοί παρατηρούν μια αντιστροφή τάσης στις εξελίξεις των τιμών των ακινήτων από τα μέσα του 2022. Παράγοντες όπως ο αυξανόμενος πληθωρισμός και τα επιτόκια των δανείων, καθώς και τα νέα ελάχιστα πρότυπα από τη ρυθμιστική αρχή της χρηματοπιστωτικής αγοράς για τα δάνεια ακινήτων ασκούν ολοένα και περισσότερο πίεση στη ζήτηση. Πτώση των τιμών καταγράφηκε ήδη στο κέντρο της πόλης της Βιέννης στα τέλη του 2022 και αυτή η τάση θα μπορούσε επίσης να αυξηθεί το 2023 εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται και ο αριθμός των στεγαστικών δανείων μειωθεί.

Οι μέσες τιμές παρουσιάζουν έντονη κλίση ανάλογα με την αστική περιοχή. Το Inner City (Βιέννη 1) επιτυγχάνει τιμές περίπου 13.078 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Favoriten (Βιέννη 10) οφείλονται μόνο περίπου 3.567 ευρώ. Οι μέσες τιμές για τις συγκυριαρχίες είναι σήμερα 4.905 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και για τις μονοκατοικίες στα 5.542 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις εξελίξεις, καλό είναι πολλοί ιδιοκτήτες να επικοινωνήσουν με έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη όταν σχεδιάζουν να πουλήσουν το ακίνητό τους. Σε ένα αβέβαιο περιβάλλον αγοράς, μια επαγγελματική αποτίμηση μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε την καλύτερη δυνατή τιμή και να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο απώλειας.