Vienna-Landstrasse: Rekordní byt prodán za 6,2 milionu eur!

Vienna-Landstrasse: Rekordní byt prodán za 6,2 milionu eur!

V roce 2022 vzbudil rozruch prodej nemovitosti ve Vídni-Landstrasse: byt změnil majitele za působivých 6,2 milionu eur. Speciální nemovitost se nachází na adrese Strohgasse 45, ve 3. patře, a nabízí působivou užitnou plochu 352,77 m2, rozdělenou do šesti místností. Kupující, soukromá osoba, podepsal kupní smlouvu dne 22.8.2022 s tím, že rezervace proběhne v září téhož roku. Vídeň.at uvádí, že k bytu náleží kromě prostorných pokojů také lodžie 15,40 m2 a balkon 3,98 m2 a také parkovací stání.

Takto vysoké prodejní ceny nejsou v rakouské metropoli novinkou, ale jsou součástí trendu, který se v posledních letech jasně ukázal: ceny nemovitostí ve Vídni vzrostly. Hlasitý immoverkauf24.at Ceny nemovitostí vzrostly v roce 2022 v průměru o více než 10 procent, což bylo způsobeno především koronavirovou krizí a historicky nízkými úrokovými sazbami do začátku roku 2022. Ve stejném období zůstalo nájemné relativně stabilní, aktuální cena za metr čtvereční se pohybuje kolem 8,70 eura.

Současný vývoj trhu

Tento boom by ale mohl být brzy minulostí. Odborníci od poloviny roku 2022 pozorují obrat ve vývoji cen nemovitostí. Faktory jako rostoucí inflace a úrokové sazby z úvěrů i nové minimální standardy regulátora finančního trhu pro úvěry na nemovitosti stále více vyvíjejí tlak na poptávku. Klesající ceny byly zaznamenány v centru Vídně již na konci roku 2022 a tento trend by se mohl zvýšit i v roce 2023, pokud budou úrokové sazby nadále růst a počet úvěrů na bydlení klesat.

Průměrné ceny vykazují silný gradient v závislosti na městské oblasti. Inner City (Vídeň 1) dosahuje ceny kolem 13 078 eur za metr čtvereční, zatímco ve Favoriten (Vídeň 10) je splatných jen asi 3 567 eur. Průměrné ceny za byty jsou v současnosti 4 905 eur za metr čtvereční a za rodinné domy 5 542 eur za metr čtvereční.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Vzhledem k tomuto vývoji je pro mnoho vlastníků vhodné, aby se při plánování prodeje své nemovitosti obrátili na profesionálního realitního makléře. V nejistém tržním prostředí vám profesionální ocenění může pomoci dosáhnout nejlepší možné ceny a minimalizovat riziko ztráty.