Виена-Ландщрасе: Рекорден апартамент продаден за 6,2 милиона евро!

Виена-Ландщрасе: Рекорден апартамент продаден за 6,2 милиона евро!

През 2022 г. продажба на недвижими имоти във Виена-Ландщрасе предизвика фурор: апартамент смени собственика си за внушителните 6,2 милиона евро. Специалният имот се намира на Strohgasse 45, на 3-ти етаж, и предлага впечатляваща полезна площ от 352,77 квадратни метра, разделена на шест стаи. Купувачът частно лице е подписал договора за покупко-продажба на 22 август 2022 г., като резервацията е извършена през септември същата година. Виена.at съобщава, че освен просторните си стаи, апартаментът разполага и с лоджия 15,40 кв.м. и тераса 3,98 кв.м., както и паркомясто.

Такива високи продажни цени не са новост в австрийската столица, но са част от тенденция, която се очерта през последните години: цените на имотите във Виена се повишиха. Силно immoverkauf24.at Цените на недвижимите имоти се повишиха средно с повече от 10 процента през 2022 г., което се дължеше предимно на коронакризата и исторически ниските лихвени проценти до началото на 2022 г. През същия период наемите останаха относително стабилни, с текуща цена на квадратен метър от около 8,70 евро.

Текущо развитие на пазара

Но този бум може скоро да остане в миналото. Експертите наблюдават обръщане на тенденцията в развитието на цените на недвижимите имоти от средата на 2022 г. Фактори като нарастващата инфлация и лихвените проценти по заемите, както и новите минимални стандарти от регулатора на финансовия пазар за заемите за недвижими имоти все повече оказват натиск върху търсенето. Спадът на цените вече беше регистриран в центъра на Виена в края на 2022 г. и тази тенденция може да се засили и през 2023 г., ако лихвените проценти продължат да се покачват и броят на жилищните заеми намалее.

Средните цени показват силен градиент в зависимост от градската зона. Inner City (Виена 1) постига цени от около 13 078 евро на квадратен метър, докато във Фаворитен (Виена 10) се дължат само около 3 567 евро. Средните цени за етажна собственост в момента са 4905 евро на квадратен метър, а за еднофамилни жилища - 5542 евро на квадратен метър.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

С оглед на тези развития, за много собственици е препоръчително да се свържат с професионален агент по недвижими имоти, когато планират да продадат своя имот. В несигурна пазарна среда професионалната оценка може да ви помогне да постигнете възможно най-добрата цена и да минимизирате риска от загуба.