Nový rezidenčný projekt Das Laurenz: Living in Simmering už od 316 688 eur!

Nový rezidenčný projekt Das Laurenz: Living in Simmering už od 316 688 eur!

Vo Viedni-Simmeringu sa niečo deje: Stavebný projekt „Das Laurenz“ sa formuje a marketing už rýchlo napreduje. Celkom 46 moderných bytov na málo frekventovanej bočnej ulici, v pešej vzdialenosti od stanice Simmering, ponúka priestor pre jednotlivcov, páry a rodiny. Obytná plocha sa pohybuje od 44 do 110 metrov štvorcových, so všetkým od dvojizbových až po štvorizbové byty. Ceny sa pohybujú od 316 688 eur za malý byt s rozlohou 44 metrov štvorcových až po 777 900 eur za priestrannejší štvorizbový byt s rozlohou 107 metrov štvorcových, ako je Leadersnet správy.

Vybavenie nespĺňa požiadavky: Okrem otvorených priestorov, ako sú záhrady, balkóny a terasy, sa budúci obyvatelia môžu tešiť na podzemné parkovisko s 30 parkovacími miestami. Kvalitné materiály vrátane parkiet z pravého dreva a podlahového kúrenia sa postarajú o príjemný zážitok z bývania. Súčasťou projektu je aj fotovoltaický systém na streche spoločných priestorov.

Dopravné spojenie a infraštruktúra

Dopravné spojenie je výborné. Linka metra U3 odvezie obyvateľov na Landstraße Wien Mitte iba za 10 minút a na námestie Stephansplatz za 12 minút. Električkové a autobusové linky sú tiež v bezprostrednej blízkosti a regionálne vlaky na hlavnú stanicu sú vzdialené približne 5 minút. Výjazdy z mesta cez A4 a A23 sú tiež rýchlo dostupné, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou.

Infraštrukturálne prepojenie je pôsobivé. V okolí sú k dispozícii obchody dennej potreby, lekári, lekárne, škôlky a školy. Každý, kto si chce užiť prírodu, môže využiť množstvo rekreačných možností v okolitých parkoch, v Českom Prátri a Löwygrube.

Vývoj trhu vo Viedni

Ako však vo všeobecnosti vyzerá realitný trh vo Viedni? Do začiatku roka 2022 ceny nehnuteľností rapídne rástli vďaka historicky nízkym úrokovým sadzbám. Od polovice roku 2022 však nastal obrat spôsobený inflačnými tlakmi, rastúcimi úrokovými sadzbami úverov a novými minimálnymi štandardmi pre úvery na nehnuteľnosti. Podľa Immocheck sú v meste niekedy výrazné cenové rozdiely. Kým Inner City je najdrahším regiónom s priemernou cenou 12 361 eur za meter štvorcový, najlacnejšou štvrťou je Simmering s priemernou cenou 3 470 eur za meter štvorcový.

Podobný obraz sa objavuje aj pri cenách rodinných domov. Tu je Währing na vrchole s 15 692 eurami za meter štvorcový, zatiaľ čo v mestách Simmering a Favoriten sú mnohé domy k dispozícii za približne 5 568 eur za meter štvorcový. Ceny nehnuteľností vo Viedni zostali do značnej miery stabilné, čo je dôležité aj pre záujemcov o výstavbu. V najlepšom prípade sú stavebné pozemky v Simmeringu dostupné v priemere za 961 eur za meter štvorcový.

S plánovaným dokončením „Das Laurenz“ na jeseň 2025 dosiahol rozvoj nehnuteľností vo Viedni-Simmering nový vrchol. Projekt uvádza na trh spoločnosť IMMOcontract a pravdepodobne bude veľmi zaujímavý nielen pre budúcich obyvateľov, ale aj pre investorov. Každý, kto zvažuje investíciu do viedenského realitného prostredia alebo si jednoducho hľadá nový domov, by mal určite sledovať „Das Laurenz“.