Nou proiect rezidential Das Laurenz: Living in Simmering de la 316.688 euro!

Nou proiect rezidential Das Laurenz: Living in Simmering de la 316.688 euro!

Ceva se întâmplă în Vienna-Simmering: proiectul de construcție „Das Laurenz” prinde contur și marketingul progresează deja rapid. Un total de 46 de apartamente moderne pe o stradă laterală cu trafic redus, la câțiva pași de gara Simmering, oferă spațiu pentru cei singuri, cupluri și familii. Spațiul de locuit variază de la 44 la 110 metri pătrați, cu totul, de la apartamente cu două camere până la patru camere. Prețurile variază de la 316.688 euro pentru un apartament mic de 44 de metri pătrați până la 777.900 de euro pentru apartamentul mai spațios cu patru camere cu 107 metri pătrați, cum ar fi Leadersnet.

Facilitățile lasă puțin de dorit: pe lângă spațiile deschise precum grădini, balcoane și terase, viitorii rezidenți pot aștepta cu nerăbdare o parcare subterană cu 30 de locuri de parcare. Materialele de înaltă calitate, inclusiv parchetul din lemn real și încălzirea în pardoseală, asigură o experiență de viață plăcută. Proiectul include și un sistem fotovoltaic pe acoperiș pentru zonele comune.

Conexiuni de transport și infrastructură

Legăturile de transport sunt excelente. Linia de metrou U3 duce rezidenții la Landstraße Wien Mitte în doar 10 minute și la Stephansplatz în 12 minute. Liniile de tramvai și autobuz sunt, de asemenea, în imediata vecinătate, iar trenurile regionale către gara principală pot fi accesate în aproximativ 5 minute. De asemenea, se poate ajunge rapid la ieșirile din oraș prin A4 și A23, ceea ce face locația deosebit de atractivă.

Legătura de infrastructură este impresionantă. În zonă sunt disponibile magazine pentru nevoi zilnice, medici, farmacii, grădinițe și școli. Oricine ar dori să se bucure de natură poate beneficia de numeroasele oportunități de recreere din parcurile din jur, Bohemian Prater și Löwygrube.

Dezvoltarea pieței în Viena

Dar cum arată în general piața imobiliară din Viena? Până la începutul anului 2022, prețurile imobiliarelor au crescut rapid datorită ratelor dobânzilor scăzute istoric. Cu toate acestea, de la jumătatea anului 2022 a avut loc o întoarcere, cauzată de presiunea inflaționistă, creșterea ratelor dobânzilor la credite și noile standarde minime pentru creditele imobiliare. Potrivit Immocheck, uneori există diferențe semnificative de preț în interiorul orașului. În timp ce Inner City este cea mai scumpă regiune cu un preț mediu de 12.361 euro pe metru pătrat, Simmering este cel mai ieftin cartier cu un preț mediu de 3.470 euro pe metru pătrat.

O imagine similară apare atunci când vine vorba de prețurile pentru casele unifamiliale. Aici Währing este în top cu 15.692 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Simmering și Favoriten multe case sunt disponibile pentru aproximativ 5.568 de euro pe metrul pătrat. Prețurile proprietăților din Viena au rămas în mare parte stabile, ceea ce este important și pentru cei interesați de construcții. În cel mai bun caz, terenurile de construcție din Simmering sunt disponibile pentru o medie de 961 de euro pe metru pătrat.

Odată cu finalizarea planificată a „Das Laurenz” în toamna anului 2025, dezvoltarea imobiliară din Vienna-Simmering a atins un nou vârf. Proiectul este comercializat de IMMOcontract și este probabil de mare interes nu numai pentru viitorii rezidenți, ci și pentru investitori. Oricine se gândește să investească în peisajul imobiliar din Viena sau pur și simplu caută o casă nouă ar trebui să fie cu siguranță cu ochii pe „Das Laurenz”.