Novo projeto residencial Das Laurenz: Morar em Simmering a partir de 316.688 euros!

Novo projeto residencial Das Laurenz: Morar em Simmering a partir de 316.688 euros!

Algo está acontecendo em Viena-Simmering: o projeto de construção “Das Laurenz” está tomando forma e o marketing já avança rapidamente. Um total de 46 apartamentos modernos em uma rua lateral de baixo tráfego, a poucos passos da estação Simmering, oferecem espaço para solteiros, casais e famílias. A área útil varia de 44 a 110 metros quadrados, com tudo, desde apartamentos de dois a quatro quartos. Os preços variam entre 316.688 euros para um pequeno apartamento de 44 metros quadrados e 777.900 euros para o apartamento mais espaçoso de quatro quartos com 107 metros quadrados, como Leadersnet relatórios.

As instalações deixam pouco a desejar: além de espaços abertos como jardins, varandas e terraços, os futuros moradores podem contar com um estacionamento subterrâneo com 30 vagas. Materiais de alta qualidade, incluindo parquet de madeira verdadeira e piso radiante, garantem uma experiência de vida agradável. O projeto inclui ainda um sistema fotovoltaico na cobertura das áreas comuns.

Conexões e infraestrutura de transporte

As ligações de transporte são excelentes. A linha de metrô U3 leva os moradores à Landstraße Wien Mitte em apenas 10 minutos e à Stephansplatz em 12 minutos. As linhas de eléctrico e de autocarro também estão nas imediações e os comboios regionais para a estação principal podem ser alcançados em cerca de 5 minutos. As saídas da cidade pela A4 e A23 também podem ser alcançadas rapidamente, o que torna a localização particularmente atractiva.

A conexão infraestrutural é impressionante. Lojas para necessidades diárias, médicos, farmácias, creches e escolas estão disponíveis na área. Qualquer pessoa que queira desfrutar da natureza pode beneficiar das muitas oportunidades recreativas nos parques circundantes, o Bohemian Prater e o Löwygrube.

Desenvolvimento do mercado em Viena

Mas como é geralmente o mercado imobiliário em Viena? No início de 2022, os preços dos imóveis subiram rapidamente graças às taxas de juro historicamente baixas. No entanto, a partir de meados de 2022 houve uma reviravolta, causada pela pressão inflacionária, pelo aumento das taxas de juros dos empréstimos e pelos novos padrões mínimos para empréstimos imobiliários. De acordo com Immocheck, às vezes existem diferenças de preços significativas dentro da cidade. Enquanto o Centro da Cidade é a região mais cara com um preço médio de 12.361 euros por metro quadrado, Simmering é o distrito mais barato com um preço médio de 3.470 euros por metro quadrado.

Um quadro semelhante surge quando se trata de preços de residências unifamiliares. Aqui Währing está no topo com 15.692 euros por metro quadrado, enquanto em Simmering e Favoriten muitas casas estão disponíveis por cerca de 5.568 euros por metro quadrado. Os preços dos imóveis em Viena permaneceram praticamente estáveis, o que também é importante para os interessados ​​na construção. Na melhor das hipóteses, os terrenos para construção em Simmering estão disponíveis por uma média de 961 euros por metro quadrado.

Com a conclusão prevista de “Das Laurenz” no outono de 2025, o desenvolvimento imobiliário em Viena-Simmering atingiu um novo pico. O projecto está a ser comercializado pela IMMOcontract e poderá ser de grande interesse não só para os futuros residentes mas também para os investidores. Qualquer pessoa que esteja pensando em investir no cenário imobiliário de Viena ou simplesmente procurando uma nova casa deve definitivamente ficar de olho em “Das Laurenz”.