Nieuw woonproject Das Laurenz: Wonen in Simmering vanaf 316.688 euro!

Nieuw woonproject Das Laurenz: Wonen in Simmering vanaf 316.688 euro!

Er gebeurt iets in Wenen-Simmering: het bouwproject “Das Laurenz” krijgt vorm en de marketing vordert al snel. In totaal 46 moderne appartementen aan een autoluwe zijstraat, op loopafstand van station Simmering, bieden ruimte aan singles, stellen en gezinnen. De woonoppervlakte varieert van 44 tot 110 vierkante meter, met alles van tweekamer- tot vierkamerappartementen. Prijzen variëren van 316.688 euro voor een klein appartement van 44 vierkante meter tot 777.900 euro voor het ruimere vierkamerappartement van 107 vierkante meter, zoals Leadersnet meldt.

De voorzieningen laten weinig te wensen over: naast open ruimtes zoals tuinen, balkons en terrassen kunnen toekomstige bewoners zich verheugen op een ondergrondse parkeergarage met 30 parkeerplaatsen. Hoogwaardige materialen, waaronder echt houten parket en vloerverwarming, zorgen voor een aangename woonervaring. Het project omvat ook een fotovoltaïsch systeem op het dak voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Transportverbindingen en infrastructuur

De vervoersverbindingen zijn uitstekend. De metrolijn U3 brengt bewoners in slechts 10 minuten naar de Landstraße Wien Mitte en in 12 minuten naar de Stephansplatz. Tram- en buslijnen bevinden zich ook in de directe omgeving en regionale treinen naar het centraal station zijn in ongeveer 5 minuten te bereiken. Tevens zijn de stadsuitvalswegen via de A4 en A23 snel te bereiken, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt.

De infrastructurele verbinding is indrukwekkend. Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, kleuterscholen en scholen zijn in de omgeving aanwezig. Iedereen die van de natuur wil genieten, kan profiteren van de vele recreatiemogelijkheden in de omliggende parken, het Boheemse Prater en de Löwygrube.

Marktontwikkeling in Wenen

Maar hoe ziet de vastgoedmarkt in Wenen er over het algemeen uit? Begin 2022 stegen de vastgoedprijzen snel dankzij historisch lage rentetarieven. Vanaf medio 2022 was er echter sprake van een kentering, veroorzaakt door inflatiedruk, stijgende rentetarieven op leningen en nieuwe minimumnormen voor vastgoedleningen. Volgens Immocheck zijn er soms aanzienlijke prijsverschillen binnen de stad. Terwijl de Binnenstad de duurste regio is met een gemiddelde prijs van 12.361 euro per vierkante meter, is Simmering de goedkoopste wijk met een gemiddelde prijs van 3.470 euro per vierkante meter.

Een soortgelijk beeld komt naar voren als het gaat om de prijzen voor eengezinswoningen. Hier staat Währing bovenaan met 15.692 euro per vierkante meter, terwijl in Simmering en Favoriten veel huizen beschikbaar zijn voor zo’n 5.568 euro per vierkante meter. De vastgoedprijzen in Wenen zijn grotendeels stabiel gebleven, wat ook belangrijk is voor degenen die geïnteresseerd zijn in bouwen. In het beste geval zijn bouwkavels in Simmering beschikbaar voor gemiddeld 961 euro per vierkante meter.

Met de geplande voltooiing van “Das Laurenz” in het najaar van 2025 heeft de vastgoedontwikkeling in Wenen-Simmering een nieuw hoogtepunt bereikt. Het project wordt op de markt gebracht door IMMOcontract en zal waarschijnlijk niet alleen van groot belang zijn voor toekomstige bewoners, maar ook voor investeerders. Iedereen die overweegt te investeren in het Weense vastgoedlandschap of gewoon op zoek is naar een nieuw huis, moet zeker “Das Laurenz” in de gaten houden.