Nuovo progetto residenziale Das Laurenz: Vivere a Simmering da 316.688 euro!

Nuovo progetto residenziale Das Laurenz: Vivere a Simmering da 316.688 euro!

Qualcosa sta accadendo a Vienna-Simmering: il progetto di costruzione “Das Laurenz” sta prendendo forma e la commercializzazione sta già procedendo rapidamente. Un totale di 46 appartamenti moderni in una strada laterale poco trafficata, a pochi passi dalla stazione di Simmering, offrono spazio per single, coppie e famiglie. La superficie abitativa varia dai 44 ai 110 mq, spaziando dai bilocali ai quadrilocali. I prezzi variano da 316.688 euro per un piccolo appartamento di 44 metri quadrati a 777.900 euro per un quadrilocale più spazioso di 107 metri quadrati, come riferisce Leadersnet.

Le strutture lasciano poco a desiderare: oltre agli spazi aperti come giardini, balconi e terrazze, i futuri residenti possono aspettarsi un parcheggio sotterraneo con 30 posti auto. Materiali di alta qualità, tra cui parquet in vero legno e riscaldamento a pavimento, garantiscono una piacevole esperienza abitativa. Il progetto prevede anche un impianto fotovoltaico sul tetto per le parti comuni.

Collegamenti e infrastrutture di trasporto

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. La linea della metropolitana U3 porta i residenti a Landstraße Wien Mitte in soli 10 minuti e a Stephansplatz in 12 minuti. Anche le linee di tram e autobus si trovano nelle immediate vicinanze, mentre i treni regionali per la stazione centrale sono raggiungibili in circa 5 minuti. Anche le uscite della città tramite la A4 e la A23 sono raggiungibili rapidamente, il che rende la posizione particolarmente attraente.

Il collegamento infrastrutturale è impressionante. Nella zona sono disponibili negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole. Chi desidera godersi la natura può approfittare delle numerose opportunità ricreative nei parchi circostanti, nel Bohemian Prater e nel Löwygrube.

Sviluppo del mercato a Vienna

Ma come si presenta in generale il mercato immobiliare a Vienna? All’inizio del 2022, i prezzi degli immobili sono aumentati rapidamente grazie ai tassi di interesse storicamente bassi. A partire dalla metà del 2022 si è tuttavia verificata un’inversione di tendenza, causata dalla pressione inflazionistica, dall’aumento dei tassi di interesse sui prestiti e dai nuovi standard minimi per i prestiti immobiliari. Secondo Immocheck, a volte ci sono differenze di prezzo significative all'interno della città. Mentre il centro storico è la regione più cara con un prezzo medio di 12.361 euro al metro quadrato, Simmering è il quartiere più economico con un prezzo medio di 3.470 euro al metro quadrato.

Un quadro simile emerge anche per quanto riguarda i prezzi delle case unifamiliari. Qui Währing è in testa con 15.692 euro al metro quadrato, mentre a Simmering e Favoriten molte case si trovano a circa 5.568 euro al metro quadrato. I prezzi degli immobili a Vienna sono rimasti sostanzialmente stabili, il che è importante anche per chi è interessato all'edilizia. Nel migliore dei casi i terreni edificabili a Simmering costano in media 961 euro al metro quadrato.

Con il completamento previsto di “Das Laurenz” nell’autunno 2025, lo sviluppo immobiliare a Vienna-Simmering ha raggiunto un nuovo picco. Il progetto è commercializzato da IMMOcontract e probabilmente sarà di grande interesse non solo per i futuri residenti ma anche per gli investitori. Chi sta pensando di investire nel panorama immobiliare di Vienna o sta semplicemente cercando una nuova casa dovrebbe assolutamente tenere d'occhio “Das Laurenz”.