Nuevo proyecto residencial Das Laurenz: ¡Vivir en Simmering desde 316.688 euros!

Nuevo proyecto residencial Das Laurenz: ¡Vivir en Simmering desde 316.688 euros!

Algo está sucediendo en Viena-Simmering: el proyecto de construcción "Das Laurenz" está tomando forma y el marketing avanza rápidamente. Un total de 46 modernos apartamentos en una calle lateral de poco tráfico, a poca distancia de la estación Simmering, ofrecen espacio para solteros, parejas y familias. La superficie habitable oscila entre 44 y 110 metros cuadrados y hay desde apartamentos de dos hasta cuatro habitaciones. Los precios varían desde 316.688 euros por un apartamento pequeño de 44 metros cuadrados hasta 777.900 euros por un apartamento más espacioso de cuatro habitaciones con 107 metros cuadrados, como informa Leadersnet.

Las instalaciones dejan poco que desear: además de espacios abiertos como jardines, balcones y terrazas, los futuros residentes podrán disfrutar de un aparcamiento subterráneo con 30 plazas. Los materiales de alta calidad, como el parquet de madera auténtica y la calefacción por suelo radiante, garantizan una experiencia de vida agradable. El proyecto también incluye un sistema fotovoltaico en la cubierta de las zonas comunes.

Conexiones de transporte e infraestructura.

Las conexiones de transporte son excelentes. La línea de metro U3 lleva a los residentes a Landstraße Wien Mitte en sólo 10 minutos y a Stephansplatz en 12 minutos. En las inmediaciones también hay líneas de tranvía y autobús y los trenes regionales que van a la estación principal están a unos 5 minutos. También se puede llegar rápidamente a las salidas de la ciudad por la A4 y la A23, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva.

La conexión infraestructural es impresionante. En la zona hay tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias, guarderías y escuelas. Quien quiera disfrutar de la naturaleza puede aprovechar las numerosas oportunidades de ocio en los parques de los alrededores, el Bohemian Prater y el Löwygrube.

Desarrollo del mercado en Viena

Pero, ¿cómo es en general el mercado inmobiliario de Viena? A principios de 2022, los precios inmobiliarios aumentaron rápidamente gracias a tasas de interés históricamente bajas. Sin embargo, a partir de mediados de 2022 se produjo un cambio de rumbo, provocado por la presión inflacionaria, el aumento de las tasas de interés de los préstamos y nuevos estándares mínimos para los préstamos inmobiliarios. Según Immocheck, a veces existen diferencias de precios importantes dentro de la ciudad. Mientras que el centro de la ciudad es la región más cara con un precio medio de 12.361 euros por metro cuadrado, Simmering es el distrito más barato con un precio medio de 3.470 euros por metro cuadrado.

Un panorama similar surge cuando se trata de precios de viviendas unifamiliares. Aquí Währing está a la cabeza con 15.692 euros por metro cuadrado, mientras que en Simmering y Favoriten se venden muchas casas por unos 5.568 euros por metro cuadrado. Los precios inmobiliarios en Viena se han mantenido prácticamente estables, lo que también es importante para los interesados ​​en la construcción. En el mejor de los casos, los solares edificables en Simmering están disponibles a un precio medio de 961 euros por metro cuadrado.

Con la finalización prevista de "Das Laurenz" para otoño de 2025, el desarrollo inmobiliario en Viena-Simmering ha alcanzado un nuevo pico. El proyecto lo comercializa IMMOcontract y probablemente será de gran interés no sólo para los futuros residentes sino también para los inversores. Cualquiera que esté pensando en invertir en el panorama inmobiliario de Viena o simplemente esté buscando una nueva casa debería estar atento a "Das Laurenz".