Νέο οικιστικό έργο Das Laurenz: Living in Simmering από 316.688 ευρώ!

Νέο οικιστικό έργο Das Laurenz: Living in Simmering από 316.688 ευρώ!

Κάτι συμβαίνει στη Βιέννη-Simmering: Το κατασκευαστικό έργο «Das Laurenz» παίρνει σάρκα και οστά και το μάρκετινγκ προχωρά ήδη γρήγορα. Συνολικά 46 μοντέρνα διαμερίσματα σε έναν παράδρομο χαμηλής κυκλοφορίας, σε κοντινή απόσταση από το σταθμό Simmering, προσφέρουν χώρο για singles, ζευγάρια και οικογένειες. Ο χώρος διαβίωσης κυμαίνεται από 44 έως 110 τετραγωνικά μέτρα, με τα πάντα, από δίχωρα έως τετράχωρα διαμερίσματα. Οι τιμές ποικίλλουν από 316.688 ευρώ για ένα μικρό διαμέρισμα 44 τετραγωνικών μέτρων έως 777.900 ευρώ για το πιο ευρύχωρο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων με 107 τετραγωνικά μέτρα, όπως το Leadersnet εκθέσεις.

Οι εγκαταστάσεις αφήνουν ελάχιστα επιθυμητά: Εκτός από ανοιχτούς χώρους όπως κήπους, μπαλκόνια και βεράντες, οι μελλοντικοί κάτοικοι μπορούν να προσβλέπουν σε έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης με 30 θέσεις στάθμευσης. Υλικά υψηλής ποιότητας, όπως παρκέ από αληθινό ξύλο και ενδοδαπέδια θέρμανση, εξασφαλίζουν μια ευχάριστη εμπειρία διαβίωσης. Το έργο περιλαμβάνει και φωτοβολταϊκό σύστημα στην ταράτσα για τους κοινόχρηστους χώρους.

Συγκοινωνιακές συνδέσεις και υποδομές

Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι εξαιρετικές. Η γραμμή U3 του μετρό μεταφέρει τους κατοίκους στη Landstraße Wien Mitte σε μόλις 10 λεπτά και στη Stephansplatz σε 12 λεπτά. Οι γραμμές του τραμ και των λεωφορείων βρίσκονται επίσης σε άμεση γειτνίαση και τα περιφερειακά τρένα προς τον κεντρικό σταθμό είναι προσβάσιμα σε περίπου 5 λεπτά. Οι έξοδοι της πόλης μέσω των Α4 και Α23 είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες, γεγονός που κάνει την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική.

Η σύνδεση των υποδομών είναι εντυπωσιακή. Στην περιοχή υπάρχουν καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, γιατροί, φαρμακεία, νηπιαγωγεία και σχολεία. Όποιος θέλει να απολαύσει τη φύση μπορεί να επωφεληθεί από τις πολλές ευκαιρίες αναψυχής στα γύρω πάρκα, το Bohemian Prater και το Löwygrube.

Ανάπτυξη της αγοράς στη Βιέννη

Πώς μοιάζει όμως γενικά η αγορά ακινήτων στη Βιέννη; Στις αρχές του 2022, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν ραγδαία χάρη στα ιστορικά χαμηλά επιτόκια. Ωστόσο, από τα μέσα του 2022 σημειώθηκε ανάκαμψη, που προκλήθηκε από τις πληθωριστικές πιέσεις, την αύξηση των επιτοκίων των δανείων και τα νέα ελάχιστα πρότυπα για τα δάνεια για ακίνητα. Σύμφωνα με τον Immocheck, μερικές φορές υπάρχουν σημαντικές διαφορές τιμών εντός της πόλης. Ενώ η Inner City είναι η πιο ακριβή περιοχή με μέση τιμή 12.361 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Simmering είναι η φθηνότερη συνοικία με μέση τιμή 3.470 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ανάλογη εικόνα προκύπτει και όσον αφορά τις τιμές για μονοκατοικίες. Εδώ το Währing βρίσκεται στην κορυφή με 15.692 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Simmering και στο Favoriten πολλά σπίτια διατίθενται με περίπου 5.568 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές των ακινήτων στη Βιέννη παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερές, κάτι που είναι επίσης σημαντικό για όσους ενδιαφέρονται να χτίσουν. Στην καλύτερη περίπτωση, τα οικόπεδα στο Simmering διατίθενται με μέσο όρο 961 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Με την προγραμματισμένη ολοκλήρωση του «Das Laurenz» το φθινόπωρο του 2025, η ανάπτυξη ακινήτων στη Βιέννη-Simmering έχει φτάσει σε νέα κορύφωση. Το έργο διατίθεται στην αγορά από την IMMOcontract και είναι πιθανό να έχει μεγάλο ενδιαφέρον όχι μόνο για τους μελλοντικούς κατοίκους αλλά και για τους επενδυτές. Όποιος σκέφτεται να επενδύσει στο κτηματομεσιτικό τοπίο της Βιέννης ή απλά ψάχνει για ένα νέο σπίτι θα πρέπει οπωσδήποτε να παρακολουθεί το "Das Laurenz".