Nový rezidenční projekt Das Laurenz: Living in Simmering od 316 688 eur!

Nový rezidenční projekt Das Laurenz: Living in Simmering od 316 688 eur!

Ve Vídni-Simmeringu se něco děje: Stavební projekt „Das Laurenz“ se rýsuje a marketing už jde rychle dopředu. Celkem 46 moderních bytů v málo frekventované boční ulici, v docházkové vzdálenosti od nádraží Simmering, nabízí prostor pro jednotlivce, páry i rodiny. Obytná plocha se pohybuje od 44 do 110 metrů čtverečních, se vším od dvoupokojových až po čtyřpokojové byty. Ceny se pohybují od 316 688 eur za malý byt o velikosti 44 metrů čtverečních až po 777 900 eur za prostornější čtyřpokojový byt se 107 metry čtverečními, jako je Leadersnet zprávy.

Vybavení nesplňuje žádné přání: Kromě otevřených prostor, jako jsou zahrady, balkony a terasy, se budoucí obyvatelé mohou těšit na podzemní parkoviště s 30 parkovacími místy. Kvalitní materiály, včetně parket z pravého dřeva a podlahového vytápění, zajišťují příjemný zážitek z bydlení. Součástí projektu je i fotovoltaický systém na střeše společných prostor.

Dopravní spojení a infrastruktura

Dopravní spojení je výborné. Linka metra U3 doveze obyvatele na Landstraße Wien Mitte za pouhých 10 minut a na náměstí Stephansplatz za 12 minut. Tramvajové a autobusové linky jsou také v bezprostřední blízkosti a regionální vlaky na hlavní nádraží jsou vzdáleny asi 5 minut. Výjezdy z města po A4 a A23 jsou také rychle dostupné, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Infrastrukturní propojení je působivé. V okolí jsou k dispozici obchody denní potřeby, lékaři, lékárny, školky a školy. Každý, kdo si chce užít přírodu, může využít mnoho rekreačních příležitostí v okolních parcích, Českém Prátru a Löwygrube.

Vývoj trhu ve Vídni

Jak ale obecně vypadá realitní trh ve Vídni? Do začátku roku 2022 ceny nemovitostí rychle rostly díky historicky nízkým úrokovým sazbám. Od poloviny roku 2022 však nastal obrat, způsobený inflačními tlaky, rostoucími úrokovými sazbami úvěrů a novými minimálními standardy pro úvěry na nemovitosti. Podle Immocheck existují ve městě někdy výrazné cenové rozdíly. Zatímco Inner City je nejdražším regionem s průměrnou cenou 12 361 eur za metr čtvereční, Simmering je nejlevnější čtvrtí s průměrnou cenou 3 470 eur za metr čtvereční.

Podobný obrázek se objevuje i u cen rodinných domů. Zde je Währing na špici s 15 692 eur za metr čtvereční, zatímco v Simmering a Favoriten je mnoho domů k dispozici za přibližně 5 568 eur za metr čtvereční. Ceny nemovitostí ve Vídni zůstaly převážně stabilní, což je důležité i pro zájemce o výstavbu. V nejlepším případě jsou stavební pozemky v Simmeringu dostupné v průměru za 961 eur za metr čtvereční.

S plánovaným dokončením „Das Laurenz“ na podzim 2025 dosáhl rozvoj nemovitostí ve Vídni-Simmeringu nového vrcholu. Projekt je uváděn na trh společností IMMOcontract a bude pravděpodobně velmi zajímavý nejen pro budoucí obyvatele, ale také pro investory. Každý, kdo uvažuje o investici do vídeňského realitního prostředí nebo jen hledá nový domov, by měl rozhodně sledovat „Das Laurenz“.