مشروع سكني جديد داس لورينز: العيش في سيمرينغ ابتداءً من 316.688 يورو!

مشروع سكني جديد داس لورينز: العيش في سيمرينغ ابتداءً من 316.688 يورو!

شيء ما يحدث في فيينا-سيمرينج: مشروع البناء "Das Laurenz" يتشكل ويتقدم التسويق بالفعل بسرعة. إجمالي 46 شقة حديثة تقع في شارع جانبي منخفض الحركة، على مسافة قريبة من محطة Simmering، وتوفر مساحة للأفراد والأزواج والعائلات. تتراوح مساحة المعيشة من 44 إلى 110 متر مربع، مع كل شيء من شقق من غرفتين إلى أربع غرف. وتتراوح الأسعار من 316,688 يورو للشقة الصغيرة بمساحة 44 مترًا مربعًا إلى 777,900 يورو للشقة الأكثر اتساعًا المكونة من أربع غرف بمساحة 107 مترًا مربعًا، مثل تقارير Leadersnet.

المرافق لا تترك سوى القليل مما هو مرغوب فيه: بالإضافة إلى المساحات المفتوحة مثل الحدائق والشرفات والمدرجات، يمكن للمقيمين في المستقبل أن يتطلعوا إلى موقف للسيارات تحت الأرض يضم 30 مكانًا لوقوف السيارات. تضمن المواد عالية الجودة، بما في ذلك الباركيه الخشبي الحقيقي والتدفئة الأرضية، تجربة معيشية ممتعة. ويتضمن المشروع أيضًا نظامًا كهروضوئيًا على السطح للمناطق المشتركة.

اتصالات النقل والبنية التحتية

اتصالات النقل ممتازة. يأخذ خط مترو الأنفاق U3 السكان إلى Landstraße Wien Mitte في غضون 10 دقائق فقط وإلى Stephansplatz في غضون 12 دقيقة. تقع خطوط الترام والحافلات أيضًا في المنطقة المجاورة مباشرةً، ويمكن الوصول إلى القطارات الإقليمية المتجهة إلى المحطة الرئيسية في حوالي 5 دقائق. ويمكن أيضًا الوصول بسرعة إلى مخارج المدينة عبر الطريقين A4 وA23، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص.

اتصال البنية التحتية مثير للإعجاب. تتوفر في المنطقة محلات تجارية للاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس. يمكن لأي شخص يرغب في الاستمتاع بالطبيعة الاستفادة من العديد من الفرص الترفيهية في المتنزهات المحيطة، مثل Bohemian Prater وLöwygrube.

تطوير السوق في فيينا

ولكن كيف يبدو سوق العقارات في فيينا بشكل عام؟ ومع بداية عام 2022، ارتفعت أسعار العقارات بسرعة بفضل أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً. ومع ذلك، منذ منتصف عام 2022، حدث تحول بسبب الضغوط التضخمية وارتفاع أسعار الفائدة على القروض والمعايير الدنيا الجديدة للقروض العقارية. وفقًا لـ Immocheck، توجد أحيانًا فروق كبيرة في الأسعار داخل المدينة. في حين أن المنطقة الداخلية هي المنطقة الأكثر تكلفة بمتوسط ​​سعر 12,361 يورو للمتر المربع، فإن منطقة سيمرينج هي أرخص منطقة بمتوسط ​​سعر 3,470 يورو للمتر المربع.

وتظهر صورة مماثلة عندما يتعلق الأمر بأسعار منازل الأسرة الواحدة. هنا Währing في الأعلى بسعر 15.692 يورو للمتر المربع، بينما في Simmering وFavouritn تتوفر العديد من المنازل بحوالي 5.568 يورو للمتر المربع. ظلت أسعار العقارات في فيينا مستقرة إلى حد كبير، وهو أمر مهم أيضًا للراغبين في البناء. في أفضل السيناريوهات، تتوفر قطع أراضي البناء في سيمرينغ بمتوسط ​​961 يورو للمتر المربع.

مع الانتهاء المخطط له من مشروع "Das Laurenz" في خريف عام 2025، وصل التطوير العقاري في فيينا-سيمرينج إلى ذروة جديدة. يتم تسويق المشروع بواسطة IMMOcontract ومن المرجح أن يكون ذا أهمية كبيرة ليس فقط للمقيمين في المستقبل ولكن أيضًا للمستثمرين. يجب على أي شخص يفكر في الاستثمار في المشهد العقاري في فيينا أو يبحث ببساطة عن منزل جديد أن يراقب "داس لورينز".