Suche
Mein Konto
Nové byty vo Floridsdorfe: IFA AG spúšťa udržateľný projekt!
V roku 2026 začne IFA AG štvrtú fázu projektu trvalo udržateľného bývania „Baumstadt Floridsdorf“ vo Viedni s 37 dotovanými nájomnými bytmi.
Nové byty vo Floridsdorfe: IFA AG spúšťa udržateľný projekt!
V bytovej výstavbe vo Viedni sa niečo deje! IFA AG dnes spustila štvrtú fázu komplexného rezidenčného projektu „Baumstadt Floridsdorf“. Táto iniciatíva predpokladá výstavbu 37 dotovaných nájomných bytov a obchodnej jednotky. Byty budú mať rozlohu od 35 do 80 metrov štvorcových a sľubujú, že budú obzvlášť atraktívnou možnosťou pre budúcich nájomníkov.
Stavebné práce začnú v zime 2026 a očakáva sa, že budú ukončené na jeseň 2028. Projekt sa zameriava na trvalú udržateľnosť: tepelné čerpadlá, fotovoltické systémy a zelené fasády sú stredobodom záujmu, aby sa dosiahol cieľ rozsiahlej energetickej sebestačnosti. Okrem toho sa požaduje certifikácia podľa prísnych klimaticky aktívnych smerníc.
Dobrá ponuka pre investorov
Spoločnosť IFA AG tiež vyzýva investorov, aby sa zúčastnili tohto sľubného projektu prostredníctvom komanditnej spoločnosti (KG). Do úvahy prichádza minimálna investícia 15 480 eur ročne, ktorú je možné splácať počas troch rokov. Predpokladaná návratnosť po fáze financovania je okolo 5,6 percenta ročne, čo robí účasť na tomto projekte mimoriadne atraktívnou. Investori tiež profitujú z príjmov z prenájmu chránených pred infláciou, ako aj z daňových výhod, akými sú skrátené odpisy počas 15 rokov a okamžité odpísanie nákladov na reklamu.
Lokalita Floridsdorf je viac než len adresa; je považovaná za jednu z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich štvrtí vo Viedni. Vďaka výbornému spojeniu a blízkosti miestnych rekreačných oblastí láka táto oblasť stále viac ľudí. Podľa analytikov sa od konca roka 2026 očakáva vo Viedni narastajúci nedostatok bytov, a to najmä v dôsledku rastu populácie. Viac ako 50 percent bytov dokončených vo Viedni v roku 2025 sa postaví vo Floridsdorfe a Donaustadte, čo podčiarkuje vysoký dopyt po cenovo dostupnom obytnom priestore.
Dotované bývanie vo Viedni
Projekt „Stromové mesto Floridsdorf“ je súčasťou väčšieho trendu vo Viedni, kde dotácie na bývanie zohrávajú ústrednú úlohu. To podporuje kvalitné a ekologické bývanie za dostupné nájomné. Model nielen vytvára obytný priestor, ale zabezpečuje aj sociálny mix, pričom minimálne tretina dotovaných novostavieb je pridelená prostredníctvom Viedenskej poradenskej služby pre bývanie. Ako uvádza wohnberatung-wien.at, mesto sa etablovalo ako líder v oblasti sociálneho bývania prostredníctvom výhľadového plánovania a efektívneho využívania financií.
Na to, aby sa záujemcovia dostali k týmto projektom dotovaného bývania, musia spĺňať určité príjmové limity. Pre dotované nájomné byty sú maximálne limity na rok 2026 nasledovné:
| Počet osôb | Čistý jediný limit/rok | Čistý maximálny limit/mesiac |
|---|---|---|
| 1 osoba | 61 280 eur | 4 377,14 € |
| 2 osoby | 91 320 eur | 6 522,86 € |
| 3 osoby | 103 330 eur | 7 380,71 € |
| 4 osoby | 115 360 eur | 8 240,00 € |
| každá ďalšia osoba | +6 730 eur | +480,71 € |
Mesto si týmito opatreniami zabezpečuje nielen viac životného priestoru, ale aj vyššiu kvalitu života v mestských častiach. Ako uvádza aj ad-hoc-news.de, dotované bývanie vo Viedni sa považuje za bezpečnú investíciu odolnú voči kríze aj v neistých časoch.
Všetky tieto kroky ukazujú, že Viedeň reaguje na výzvy trhu s bývaním šikovnými konceptmi a udržateľným plánovaním. Budúcnosť bývania v hlavnom meste vyzerá sľubne!