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Nuovi appartamenti a Floridsdorf: IFA AG avvia un progetto sostenibile!
Nel 2026, IFA AG avvierà la quarta fase del progetto di edilizia sostenibile “Baumstadt Floridsdorf” a Vienna con 37 appartamenti in affitto agevolati.
Nuovi appartamenti a Floridsdorf: IFA AG avvia un progetto sostenibile!
Qualcosa sta accadendo nell'edilizia residenziale a Vienna! IFA AG ha lanciato oggi la quarta fase del vasto progetto residenziale “Baumstadt Floridsdorf”. L'iniziativa prevede la realizzazione di 37 appartamenti a locazione agevolata e di un'unità commerciale. Gli appartamenti avranno una superficie compresa tra 35 e 80 metri quadrati e promettono di essere un'opzione particolarmente interessante per i futuri inquilini.
I lavori di costruzione inizieranno nell'inverno 2026 e dovrebbero essere completati nell'autunno 2028. Il progetto punta sulla sostenibilità: pompe di calore, impianti fotovoltaici e facciate verdi sono al centro dell'attenzione per raggiungere l'obiettivo di un'ampia autosufficienza energetica. Inoltre si richiede la certificazione secondo le rigorose linee guida attive sul clima.
Un buon affare per gli investitori
IFA AG invita gli investitori a partecipare a questo promettente progetto anche attraverso una società in accomandita semplice (KG). È possibile un investimento minimo di 15.480 euro all'anno, pagabili in un periodo di tre anni. Il rendimento previsto dopo la fase di finanziamento è pari a circa il 5,6% annuo, il che rende particolarmente interessante la partecipazione a questo progetto. Gli investitori beneficiano inoltre di redditi da locazione protetti dall'inflazione nonché di vantaggi fiscali quali ammortamenti ridotti in 15 anni e ammortamento immediato delle spese pubblicitarie.
La sede di Floridsdorf è più di un semplice indirizzo; è considerato uno dei quartieri in più rapido sviluppo di Vienna. Grazie agli ottimi collegamenti e alla vicinanza alle aree ricreative locali, questa zona attira sempre più persone. Secondo gli analisti, a partire dalla fine del 2026 a Vienna si prevede una crescente carenza di alloggi, dovuta soprattutto alla crescita demografica. Oltre il 50% degli appartamenti completati a Vienna nel 2025 saranno costruiti a Floridsdorf e Donaustadt, il che sottolinea l’elevata domanda di spazi abitativi a prezzi accessibili.
Alloggi sovvenzionati a Vienna
Il progetto “Tree City Floridsdorf” fa parte di una tendenza più ampia a Vienna, dove i sussidi per l’edilizia abitativa svolgono un ruolo centrale. Ciò promuove alloggi di alta qualità e rispettosi dell’ambiente a canoni accessibili. Il modello non solo crea spazio abitativo, ma garantisce anche un mix sociale, con almeno un terzo dei nuovi edifici sovvenzionati che vengono assegnati attraverso il Vienna Housing Advisory Service. La città si è affermata come leader nell'edilizia sociale attraverso una pianificazione lungimirante e un utilizzo efficiente dei finanziamenti, come riferisce wohnberatung-wien.at.
Per poter accedere a questi progetti di edilizia sovvenzionata gli interessati devono rispettare determinati limiti di reddito. Per gli appartamenti a locazione agevolata i limiti massimi per il 2026 sono i seguenti:
| Numero di persone | Limite massimo netto/annuale | Limite massimo netto/mese |
|---|---|---|
| 1 persona | € 61.280 | € 4.377,14 |
| 2 persone | € 91.320 | € 6.522,86 |
| 3 persone | € 103.330 | € 7.380,71 |
| 4 persone | € 115.360 | € 8.240,00 |
| ogni persona in più | +€6.730 | +€ 480,71 |
Con queste misure la città non garantisce solo più spazio abitativo, ma anche una migliore qualità della vita nei quartieri. Come riporta anche ad-hoc-news.de, gli alloggi sovvenzionati a Vienna sono considerati un bene resistente alle crisi che rappresenta un investimento sicuro anche in tempi incerti.
Tutti questi passi dimostrano che Vienna risponde alle sfide del mercato immobiliare con concetti intelligenti e pianificazione sostenibile. Il futuro della vita nella capitale sembra promettente!