Union Investment acquista il parco commerciale a Stadlau per 36 milioni di euro!

Union Investment acquista il parco commerciale a Stadlau per 36 milioni di euro!

Un nuovo capitolo per il parco commerciale nel 22° distretto di Vienna, noto come parco commerciale Stadlau: Union Investment ha acquisito l'amato centro commerciale dalla società immobiliare belga Nextensa. Per un prezzo di acquisto di circa 36 milioni di euro, l'immobile entrerà nel portafoglio del fondo immobiliare speciale aperto di Union Investment. L'azienda sottolinea così il suo impegno sul mercato austriaco e sta già pianificando ulteriori acquisizioni, in particolare nei settori della vendita al dettaglio di generi alimentari e dei parchi commerciali, come riferisce Die Presse.

Il parco commerciale, che originariamente ha aperto i battenti nel 1996 come negozio di ferramenta e che nel 2016 è stato trasformato in un vero e proprio centro commerciale, offre ora una superficie in affitto di circa 11.000 metri quadrati. Qui sono rappresentati noti locatari come Lidl, TK Maxx, Intersport e dm. La posizione nella città danubiana è considerata di prima classe ed è una zona commerciale molto frequentata. Dal 2026, un nuovo ponte pedonale e ciclabile migliorerà ulteriormente l'accessibilità del centro, il che potrebbe potenzialmente portare ad un aumento del numero di clienti.

Evoluzione del mercato e trend di acquisto

L'acquisizione da parte di Union Investment avviene in un momento in cui il mercato immobiliare in Austria, dopo aver subito una pausa negli ultimi due anni, mostra una ripresa. Fortunatamente gli esperti immobiliari si aspettano per il 2025 prezzi più stabili nel segmento residenziale, mentre per le proprietà commerciali in ubicazioni secondarie si prevede una leggera riduzione dei prezzi, secondo EY.

Con l'acquisizione, Union Investment aumenta la propria presenza sul mercato commerciale austriaco a oltre 20 immobili, che insieme raggiungono un volume totale di circa 500 milioni di euro. Ciò rende l'azienda uno dei principali gestori patrimoniali e di investimenti per immobili commerciali in Austria, come dimostra konii.de.

Prospettive future

Quando si pianifica il futuro, Union Investment vorrebbe sfruttare l'opportunità di investire in altri settori. L'attenzione non è rivolta solo ai parchi commerciali, ma soprattutto alle opportunità nel settore del commercio al dettaglio alimentare. Il supporto legale e fiscale per la transazione è stato fornito da rinomati studi legali, tra cui Schönherr Rechtsanwälte, TPA ed EHL per Union Investment nonché Saxinger Rechtsanwälte ed EY per Nextensa.

In sintesi si può affermare che l'acquisizione del parco industriale di Stadlau non solo rappresenta una preziosa aggiunta al portafoglio di Union Investment, ma ha anche un valore di segnalazione positivo per il mercato immobiliare austriaco. Resta da vedere come si svilupperà la situazione e quali altri progetti saranno previsti in futuro.