Union Investment achète un parc commercial à Stadlau pour 36 millions d'euros !

Union Investment achète un parc commercial à Stadlau pour 36 millions d'euros !

Un nouveau chapitre pour le parc commercial du 22e arrondissement de Vienne, connu sous le nom de parc d'affaires de Stadlau : Union Investment a acquis le centre commercial populaire de la société immobilière belge Nextensa. Pour un prix d'achat d'environ 36 millions d'euros, le bien sera transféré dans le portefeuille du fonds immobilier spécial à capital variable d'Union Investment. L'entreprise souligne ainsi son engagement sur le marché autrichien et prévoit déjà d'autres acquisitions, notamment dans les secteurs de la vente au détail alimentaire et des parcs commerciaux, comme le rapporte Die Presse.

Le parc commercial, qui a ouvert ses portes en 1996 en tant que quincaillerie et a été transformé en centre commercial à part entière en 2016, propose désormais une surface locative d'environ 11 000 mètres carrés. Des locataires phares bien connus tels que Lidl, TK Maxx, Intersport et dm sont représentés ici. L'emplacement dans la ville du Danube est considéré comme de première classe et constitue une zone commerciale très fréquentée. À partir de 2026, une nouvelle passerelle piétonne et cyclable améliorera encore l'accessibilité du centre, ce qui pourrait potentiellement entraîner une augmentation de la fréquentation.

Développement du marché et tendances d’achat

L'achat d'Union Investment intervient à un moment où le marché immobilier autrichien connaît un redressement après avoir connu une accalmie au cours des deux dernières années. Heureusement, les experts immobiliers s'attendent à des prix plus stables dans le segment résidentiel pour 2025, tandis qu'une légère baisse des prix est attendue pour les immeubles commerciaux situés dans des emplacements secondaires, selon EY.

Avec cette reprise, Union Investment étend sa présence sur le marché de détail autrichien à plus de 20 immeubles, qui représentent ensemble un volume total d'environ 500 millions d'euros. Cela fait de l'entreprise l'un des principaux gestionnaires d'actifs et d'investissements pour les immeubles commerciaux en Autriche, comme le montre konii.de.

Perspectives d'avenir

Lors de la planification de l'avenir, Union Investment souhaite profiter de la possibilité d'investir dans d'autres domaines. L'accent n'est pas seulement mis sur les parcs commerciaux, mais surtout sur les opportunités dans le secteur de la vente au détail de produits alimentaires. Le soutien juridique et fiscal de la transaction a été assuré par des cabinets d'avocats renommés, parmi lesquels Schönherr Rechtsanwälte, TPA et EHL pour Union Investment ainsi que Saxinger Rechtsanwälte et EY pour Nextensa.

En résumé, on peut dire que l'acquisition du parc d'affaires de Stadlau représente non seulement un complément précieux au portefeuille d'Union Investment, mais qu'elle constitue également un signal positif pour le marché immobilier autrichien. Reste à savoir comment la situation évoluera et quels autres projets seront envisagés dans le futur.