Suche
Mein Konto
Vīnes nekustamā īpašuma cenas stabilas: pieprasījums pieaug par 23%!
Döbling uzrāda stabilas nekustamā īpašuma cenas 2025. gadā, neskatoties uz nelielu kritumu. Pieprasījums pēc dzīvokļu mājām pieaug par 23%.
Vīnes nekustamā īpašuma cenas stabilas: pieprasījums pieaug par 23%!
Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus Vīnē 2025. gada pirmajā pusē bija pārsteidzoši stabils. Saskaņā ar nesen Datu analīze, ko veica ImmoScout24 Kvadrātmetra vidējā cena nedaudz pieauga no 6541 eiro līdz 6615 eiro. Kamēr kopējā bildē ir vērojams mērens pieaugums par 1%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, pieprasījums pēc dzīvokļu dzīvokļiem pārsteidzoši pieaudzis par 23%.
Tomēr cenas ļoti atšķiras atkarībā no rajona. Lai gan tādās pilsētās kā 1. rajons joprojām ir visaugstākās cenas - 16 381 eiro par kvadrātmetru, tajās reģistrēts kritums par 7%. Turpretim ir Vīdene (4. rajons), kur cenas pieauga par 2% līdz 9745 eiro. Alsergrund (9. rajons) baudīja pieaugumu par 15% un tagad ir 8687 eiro.
Cenu attīstība rajonos
Analīze liecina, ka jo īpaši vietās ar vidēju cenu ir vērojams neliels pieaugums, savukārt dažās pieprasītākajās vietās ir vērojams kritums. Tālāk ir sniegts pārskats par pašreizējām kvadrātmetra cenām atlasītajos rajonos:
| rajons | Cena par m² | Cenas maiņa |
|---|---|---|
| Pilsēta (1. rajons) | 16 381 eiro | -7% |
| Vīdena (4. raj.) | 9745 eiro | +2% |
| Alsergrund (9. rajons) | 8687 eiro | +15% |
| Dēblinga (19. raj.) | 8623 eiro | -2% |
| Mariahilf (6. rajons) | 7696 eiro | +6% |
Šķiet, ka tendence liecina par pieprasījuma pieaugumu dažos rajonos, piemēram, Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) un Landstrasse (+44%). No otras puses, kritums ir novērots tādos rajonos kā Josefstadt (-5%) un Alsergrund (-20%). Vēl viens aizraujošs aspekts: 11 rajonos šobrīd 70 kvadrātmetru dzīvokļa iegādes cenas pārsniedz 500 000 eiro.
Vīnes nekustamā īpašuma tirgus pārejas posmā
Pēdējos gados pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem Vīnē ir strauji pieaudzis, galvenokārt Koronas krīzes un vēsturiski zemo procentu likmju dēļ līdz 2022. gada sākumam. Tā rezultātā pagājušajā gadā nekustamā īpašuma cenas pieauga par vairāk nekā 10 procentiem. Skaļi Nekustamā īpašuma pārdošana 24 Dzīvokļu dzīvokļu kvadrātmetra cena šobrīd ir vidēji 4905 eiro, kas pasvītro cenu dinamiku, salīdzinot ar to pašu laiku pērn.
Tomēr tendence ir mainījusies, īpaši kopš 2022. gada vidus, jo pieaugošās aizdevumu procentu likmes un inflācija ietekmē pieprasījumu. Tie arī Engel & Völkers analīzes norāda uz stabilizāciju, izmantojot cenu korekcijas un piesardzīgu tirgus attīstību, pat attiecībā uz luksusa īpašumiem, kas ir izturīgāki pret ekonomisku ietekmi.
Kamēr tirgū turpinās aizraujoši notikumi, nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana Vīnē kļūst arvien sarežģītāka. Tāpēc, lai droši orientētos cenu un tirgus izmaiņu džungļos, ir aktuāli detalizēti ekspertu padomi. Tāpēc pircējiem un pārdevējiem var būt vajadzīga laba roka, lai pieņemtu labākos lēmumus.