Najdrahšia administratívna budova vo Viedni-Alsergrund sa predala za 24,91 milióna eur!

Najdrahšia administratívna budova vo Viedni-Alsergrund sa predala za 24,91 milióna eur!

V srdci Viedne sa deje niečo vzrušujúce! Najdrahšou budovou mesta predanou v roku 2024 je impozantná administratívna budova na Maria-Theresien-Straße 7 v okrese Alsergrund. Predajná cena impozantných 24,91 milióna eur ukazuje, že prémiové nehnuteľnosti sú aj naďalej horúcou témou. S úžitkovou plochou 3 349,78 m2 rozloženej na niekoľkých podlažiach ponúka nehnuteľnosť veľkorysú stavebnú plochu 772 m2, avšak bez vonkajších plôch. Nákupná cena za meter štvorcový sa pohybuje okolo 7 436,30 eura, čo je vo Viedni všetko, len nie lacné. Nemenej zaujímaví sú kupujúci a predávajúci: budovu predala Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH spoločnosti Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. predané. Ako uvádza Vienna.at, uvidíme, ako sa tento trh bude ďalej vyvíjať.

Pohľad na všeobecnú situáciu v oblasti nehnuteľností vo Viedni ukazuje, že mesto je veľmi dynamickým prostredím pre investície do nehnuteľností. Až do začiatku roku 2022 mali kupujúci prospech z historicky nízkych úrokových sadzieb, čo malo za následok zvýšený dopyt. Táto situácia sa však od polovice roku 2022 zmenila. Rastúca miera inflácie a zvýšené úrokové sadzby úverov spolu s novými minimálnymi štandardmi pre úvery na nehnuteľnosti dostali ceny pod tlak. Immocheck-Austria zdôrazňuje, že existujú značné cenové rozdiely v závislosti od okresu, pričom Innere Stadt vedie s 12 361 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo v Simmeringu ceny začínajú na 3 470 eur za meter štvorcový. Priemerná cena kondomínia vo Viedni je 4 736 eur za meter štvorcový, z čoho je zrejmé, že investícia do nehnuteľností vo Viedni je stále lukratívna.

Ceny za domy a pozemky

Samostatnou témou sú vo Viedni aj rodinné domy. Priemerná nákupná cena v roku 2023 mierne klesla, pričom najdrahším regiónom zostal Währing s 15 692 eurami za štvorcový meter. Lacnejšie štvrte ako Simmering a Favoriten s 5 568 eurami za štvorcový meter zároveň ukazujú, že pre záujemcov o kupcov sú určite okamžité ponuky. Priemerná cena domu vo Viedni je 6 910 eur za meter štvorcový. Pokiaľ ide o stavebné pozemky, cenová situácia zostáva stabilná, a to aj napriek problémom, ktoré predstavujú úrokové sadzby a inflácia. Najdrahšie štvrte sú tu tiež Innere Stadt, Währing a Döbling s cenami do 3 964 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo Simmering a Favoriten majú výrazne nižšie ceny v priemere 961 eur za meter štvorcový.

V meste ako Viedeň, kde ide ruka v ruke kvalita života a dobrý vkus, sú veľmi obľúbené aj produkty ako čaj. Harrods ponúka široký výber sypaných čajov a čajových vrecúšok, ktoré majú v Anglicku dlhú tradíciu. Či už Earl Grey alebo zelený čaj, výber sa líši v závislosti od osobného vkusu. Existuje dokonca aj sortiment čajov Harrods, ako aj produkty od London Tea Exchange a iných známych značiek. Čajníky, súpravy a doplnky sú skvelými darčekmi pre milovníkov čaju. Informácie nájdete na webovej stránke Harrods.

Celkovo to ukazuje, že viedenský realitný trh je v pohybe. Či už v kancelárskych budovách alebo v rezidenčnom segmente, vývoj je vzrušujúci a sľubuje zaujímavé investičné príležitosti pre kupujúcich a investorov do budúcnosti.