Cea mai scumpă clădire de birouri din Viena-Alsergrund s-a vândut cu 24,91 milioane de euro!

Cea mai scumpă clădire de birouri din Viena-Alsergrund s-a vândut cu 24,91 milioane de euro!

Ceva interesant se întâmplă în inima Vienei! Cea mai scumpă clădire din oraș vândută în 2024 este o clădire de birouri impresionantă la Maria-Theresien-Straße 7 din cartierul Alsergrund. Prețul de vânzare impresionant de 24,91 milioane de euro arată că proprietățile premium continuă să fie un subiect fierbinte. Cu o suprafață utilă de 3.349,78 metri pătrați repartizați pe mai multe etaje, proprietatea oferă o suprafață de construcție generoasă de 772 metri pătrați, dar fără zone exterioare. Prețul de achiziție pe metru pătrat este în jur de 7.436,30 euro, ceea ce este orice altceva decât ieftin în Viena. Cumpărătorul și vânzătorul nu sunt mai puțin interesante: imobilul a fost vândut de Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH către Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. vândut. După cum raportează Vienna.at, rămâne de văzut cum se va dezvolta această piață în continuare.

O privire asupra situației imobiliare generale din Viena arată că orașul este un mediu foarte dinamic pentru investițiile imobiliare. Până la începutul anului 2022, cumpărătorii au beneficiat de rate ale dobânzilor scăzute istoric, ceea ce a dus la creșterea cererii. Dar această situație s-a schimbat de la jumătatea anului 2022. Creșterea ratelor inflației și creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturi, împreună cu noi standarde minime pentru împrumuturile imobiliare, au pus prețurile sub presiune. Immocheck-Austria evidențiază că există diferențe semnificative de preț în funcție de cartier, Innere Stadt conducând drumul la 12.361 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Simmering prețurile încep de la 3.470 de euro pe metru pătrat. Prețul mediu pentru condominii din Viena este de 4.736 de euro pe metru pătrat, ceea ce arată clar că investiția în imobiliare în Viena este încă profitabilă.

Preturi pentru case si teren

Casele unifamiliale sunt, de asemenea, un subiect în sine în Viena. Prețul mediu de achiziție a scăzut ușor în 2023, Währing rămânând cea mai scumpă regiune, cu 15.692 de euro pe metru pătrat. În același timp, cartierele mai ieftine precum Simmering și Favoriten, cu 5.568 de euro pe metru pătrat, arată că există cu siguranță oferte imediate pentru cumpărătorii interesați. Prețul mediu pentru o casă în Viena este de 6.910 euro pe metru pătrat. În ceea ce privește terenurile de construcție, situația prețurilor rămâne stabilă, în ciuda provocărilor pe care le prezintă ratele dobânzilor și inflația. Cele mai scumpe cartiere de aici sunt și Innere Stadt, Währing și Döbling, cu prețuri de până la 3.964 de euro pe metru pătrat, în timp ce Simmering și Favoriten au prețuri semnificativ mai mici, în medie de 961 de euro pe metru pătrat.

Într-un oraș precum Viena, unde calitatea vieții și bunul gust merg mână în mână, produse precum ceaiul sunt și ele foarte populare. Harrods oferă o gamă largă de ceai din frunze vrac și pliculețe de ceai, care au o tradiție îndelungată în Anglia. Indiferent dacă este Earl Grey sau ceai verde, selecția variază în funcție de gustul personal. Există chiar și o gamă de ceai Harrods, precum și produse de la London Tea Exchange și alte mărci cunoscute. Ceainicele, seturile și accesoriile sunt cadouri minunate pentru iubitorii de ceai. Informațiile pot fi găsite pe site-ul Harrods.

În general, arată că piața imobiliară din Viena este în mișcare. Fie în clădiri de birouri, fie în segmentul rezidențial, dezvoltările sunt incitante și promit oportunități de investiții interesante pentru cumpărători și investitori în viitor.