O edifício de escritórios mais caro de Viena-Alsergrund foi vendido por 24,91 milhões de euros!

O edifício de escritórios mais caro de Viena-Alsergrund foi vendido por 24,91 milhões de euros!

Algo emocionante está acontecendo no coração de Viena! O edifício mais caro da cidade vendido em 2024 é um impressionante edifício de escritórios na Maria-Theresien-Straße 7, no distrito de Alsergrund. O preço de venda de impressionantes 24,91 milhões de euros mostra que as propriedades premium continuam a ser um tema quente. Com uma área útil de 3.349,78 metros quadrados distribuída por vários pisos, o imóvel oferece uma generosa área de construção de 772 metros quadrados, mas sem quaisquer zonas exteriores. O preço de compra por metro quadrado ronda os 7.436,30 euros, o que é tudo menos barato em Viena. Comprador e vendedor não são menos interessantes: o edifício foi vendido pelo Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH à Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. vendido. Como relata Vienna.at, resta saber como este mercado se desenvolverá ainda mais.

Uma análise da situação imobiliária geral em Viena mostra que a cidade é um ambiente muito dinâmico para investimentos imobiliários. Até ao início de 2022, os compradores beneficiaram de taxas de juro historicamente baixas, resultando num aumento da procura. Mas esta situação mudou desde meados de 2022. O aumento das taxas de inflação e o aumento das taxas de juro dos empréstimos, juntamente com os novos padrões mínimos para empréstimos imobiliários, colocaram os preços sob pressão. O Immocheck-Austria destaca que existem diferenças de preços significativas consoante o distrito, com o Innere Stadt a liderar com 12.361 euros por metro quadrado, enquanto em Simmering os preços começam nos 3.470 euros por metro quadrado. O preço médio dos condomínios em Viena é de 4.736 euros por metro quadrado, o que deixa claro que investir em imóveis em Viena ainda é lucrativo.

Preços de casas e terrenos

As casas unifamiliares também são um tema à parte em Viena. O preço médio de compra caiu ligeiramente em 2023, com Währing a continuar a ser a região mais cara, com 15.692 euros por metro quadrado. Ao mesmo tempo, os bairros mais baratos como Simmering e Favoriten, com 5.568 euros por metro quadrado, mostram que existem definitivamente ofertas imediatas para os compradores interessados. O preço médio de uma casa em Viena é de 6.910 euros por metro quadrado. No que diz respeito aos terrenos para construção, a situação dos preços mantém-se estável, apesar dos desafios colocados pelas taxas de juro e pela inflação. Os bairros mais caros aqui são também Innere Stadt, Währing e Döbling, com preços de até 3.964 euros por metro quadrado, enquanto Simmering e Favoriten têm preços significativamente mais baixos, em média 961 euros por metro quadrado.

Numa cidade como Viena, onde qualidade de vida e bom gosto andam de mãos dadas, produtos como o chá também são muito apreciados. A Harrods oferece uma ampla seleção de chás de folhas soltas e saquinhos de chá, que têm uma longa tradição na Inglaterra. Seja Earl Grey ou chá verde, a seleção varia de acordo com o gosto pessoal. Existe até uma linha de chás Harrods, bem como produtos da London Tea Exchange e outras marcas conhecidas. Bules, conjuntos e acessórios são presentes maravilhosos para os amantes do chá. Informações podem ser encontradas no site da Harrods.

No geral, mostra que o mercado imobiliário de Viena está em movimento. Seja em edifícios de escritórios ou no segmento residencial, os empreendimentos são estimulantes e prometem oportunidades interessantes de investimento para compradores e investidores no futuro.