Brangiausias biurų pastatas Vienoje-Alsergrund parduotas už 24,91 mln. eurų!

Brangiausias biurų pastatas Vienoje-Alsergrund parduotas už 24,91 mln. eurų!

Vienos širdyje vyksta kažkas įdomaus! Brangiausias 2024 metais parduotas miesto pastatas – įspūdingas biurų pastatas adresu Maria-Theresien-Straße 7, Alsergrund rajone. Įspūdinga 24,91 mln. eurų pardavimo kaina rodo, kad aukščiausios kokybės nekilnojamasis turtas ir toliau išlieka aktuali tema. 3349,78 kvadratinių metrų naudingojo ploto, išsidėsčiusio keliuose aukštuose, nuosavybė siūlo didelį 772 kvadratinių metrų pastato plotą, tačiau be lauko zonų. Kvadratinio metro pirkimo kaina yra apie 7 436,30 euro, o tai Vienoje yra nepigi. Pirkėjas ir pardavėjas ne mažiau įdomūs: pastatą Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH pardavė Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. parduota. Kaip praneša Vienna.at, belieka laukti, kaip ši rinka toliau vystysis.

Pažvelgus į bendrą nekilnojamojo turto situaciją Vienoje matyti, kad miestas yra labai dinamiška aplinka investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Iki 2022 m. pradžios pirkėjai naudojosi istoriškai žemomis palūkanų normomis, todėl paklausa išaugo. Tačiau ši padėtis pasikeitė nuo 2022 m. vidurio. Didėjanti infliacija ir padidėjusios paskolų palūkanų normos, kartu su naujais minimaliais nekilnojamojo turto paskolų standartais darė spaudimą kainoms. Immocheck-Austria pabrėžia, kad yra didelių kainų skirtumų, priklausomai nuo rajono: Innere Stadt pirmauja nuo 12 361 euro už kvadratinį metrą, o Simmering mieste kainos prasideda nuo 3 470 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinė daugiabučių namų kaina Vienoje siekia 4736 eurus už kvadratinį metrą, o tai rodo, kad investuoti į nekilnojamąjį turtą Vienoje vis dar pelninga.

Namų ir žemės kainos

Vienos šeimos namai taip pat yra aktuali tema Vienoje. Vidutinė pirkimo kaina 2023 metais šiek tiek sumažėjo, o Währing išliko brangiausiu regionu – 15 692 eurai už kvadratinį metrą. Tuo pačiu pigesni rajonai, tokie kaip Simmering ir Favoriten, kurių kvadratinis metras kainuoja 5568 eurus, rodo, kad susidomėjusiems pirkėjams pasiūlymų tikrai yra iš karto. Vidutinė namo kaina Vienoje – 6910 eurų už kvadratinį metrą. Kalbant apie statybos sklypus, kainų situacija išlieka stabili, nepaisant palūkanų normų ir infliacijos keliamų iššūkių. Brangiausi rajonai čia taip pat yra „Innere Stadt“, „Währing“ ir „Döbling“, kurių kvadratinio metro kainos siekia iki 3964 eurų, o Simmering ir Favoriten – gerokai mažesnės – vidutiniškai 961 euras už kvadratinį metrą.

Tokiame mieste kaip Viena, kur gyvenimo kokybė ir geras skonis dera koja kojon, tokie produktai kaip arbata taip pat labai populiarūs. „Harrods“ siūlo platų birių lapų arbatos ir arbatos maišelių pasirinkimą, kurie Anglijoje turi senas tradicijas. Nesvarbu, ar Earl Grey, ar žalioji arbata, pasirinkimas priklauso nuo asmeninio skonio. Yra net „Harrods“ arbatos asortimentas, taip pat „London Tea Exchange“ ir kitų žinomų prekių ženklų produktai. Arbatinukai, rinkiniai ir aksesuarai yra puiki dovana arbatos mėgėjams. Informaciją galite rasti Harrods svetainėje.

Apskritai tai rodo, kad Vienos nekilnojamojo turto rinka juda. Ar biurų pastatuose, ar gyvenamajame segmente, plėtra yra įdomi ir žada įdomių investicijų galimybių pirkėjams ir investuotojams ateityje.