L'edificio per uffici più costoso di Vienna-Alsergrund è stato venduto per 24,91 milioni di euro!

L'edificio per uffici più costoso di Vienna-Alsergrund è stato venduto per 24,91 milioni di euro!

Qualcosa di emozionante sta accadendo nel cuore di Vienna! L'edificio più costoso della città venduto nel 2024 è un imponente edificio per uffici in Maria-Theresien-Straße 7 nel quartiere di Alsergrund. Il prezzo di vendita di ben 24,91 milioni di euro dimostra che gli immobili premium continuano ad essere un tema caldo. Con una superficie utile di 3.349,78 mq distribuita su più livelli, la proprietà offre una generosa superficie edificabile di 772 mq, ma senza spazi esterni. Il prezzo d'acquisto al metro quadrato ammonta a circa 7.436,30 euro, un prezzo tutt'altro che economico a Vienna. Acquirente e venditore non sono meno interessanti: l'edificio è stato venduto dalla Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH alla Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. venduto. Come riporta Vienna.at, resta da vedere come si svilupperà ulteriormente questo mercato.

Uno sguardo alla situazione generale del settore immobiliare a Vienna mostra che la città è un ambiente molto dinamico per gli investimenti immobiliari. Fino all’inizio del 2022, gli acquirenti hanno beneficiato di tassi di interesse storicamente bassi, con conseguente aumento della domanda. Ma questa situazione è cambiata dalla metà del 2022. L’aumento dei tassi di inflazione e l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti, insieme a nuovi standard minimi per i prestiti immobiliari, hanno messo sotto pressione i prezzi. L'Immocheck-Austria evidenzia che ci sono notevoli differenze di prezzo a seconda del distretto, con l'Innere Stadt in testa con 12.361 euro al metro quadrato, mentre a Simmering i prezzi partono da 3.470 euro al metro quadrato. Il prezzo medio per un appartamento di proprietà a Vienna è di 4.736 euro al metro quadrato, il che dimostra che investire in immobili a Vienna è ancora redditizio.

Prezzi per case e terreni

Anche le case unifamiliari sono un tema a sé a Vienna. Nel 2023 il prezzo medio di acquisto è leggermente diminuito, con Währing che rimane la regione più cara con 15.692 euro al metro quadrato. Allo stesso tempo, i quartieri più economici come Simmering e Favoriten, con 5.568 euro al metro quadrato, dimostrano che ci sono offerte decisamente immediate per gli acquirenti interessati. Il prezzo medio per una casa a Vienna è di 6.910 euro al metro quadrato. Per quanto riguarda i terreni edificabili, la situazione dei prezzi rimane stabile nonostante le sfide poste dai tassi di interesse e dall'inflazione. I quartieri più cari qui sono anche Innere Stadt, Währing e Döbling con prezzi fino a 3.964 euro al metro quadrato, mentre Simmering e Favoriten hanno prezzi significativamente più bassi con una media di 961 euro al metro quadrato.

In una città come Vienna, dove qualità della vita e buon gusto vanno di pari passo, anche prodotti come il tè sono molto apprezzati. Harrods offre un'ampia selezione di tè sfuso e bustine di tè, che hanno una lunga tradizione in Inghilterra. Che si tratti di Earl Grey o di tè verde, la scelta varia a seconda del gusto personale. C'è anche una gamma di tè Harrods, così come prodotti del London Tea Exchange e di altri marchi famosi. Teiere, set e accessori sono regali meravigliosi per gli amanti del tè. Le informazioni sono disponibili sul sito web di Harrods.

Nel complesso ciò dimostra che il mercato immobiliare viennese è in movimento. Sia negli edifici adibiti ad uffici che nel segmento residenziale, gli sviluppi sono entusiasmanti e promettono in futuro interessanti opportunità di investimento per acquirenti e investitori.